业主自行招商协议书

业主自行招商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的开发、建设和物业管理资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方拟通过自行招商方式引进商业经营户，以提升其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的物业价值，并确保物业运营符合其商业发展策略。甲方已取得XX广场项目相关土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目主体工程建设，具备合法出租经营场所的前提条件。甲方委托乙方提供专业招商服务，旨在引进符合市场定位的高端商业品牌，共同打造区域商业标杆。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，住所地：中国深圳市南山区科技园科苑路XX大厦15层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册成立的专业商业地产服务机构，专注于提供招商咨询、品牌对接、租赁谈判及物业管理等服务，具备丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在过往三年内成功为多家知名商业综合体提供招商服务，累计促成租赁面积超过50万平方米，客户满意度达95%以上。基于甲方的委托，乙方承诺运用其专业能力和行业资源，为XX广场项目提供全方位的招商服务，确保招商目标达成，并协助甲方与意向经营户达成租赁协议。

**协议简介**

本协议系甲方为推进XX广场项目的商业招商工作，委托乙方提供专业招商服务而签订。甲方拥有合法的物业出租权，并具备完善的商业运营规划；乙方作为专业的商业地产服务机构，拥有丰富的市场资源和高效的招商能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方需在XX广场项目引入符合高端定位的商业品牌，以实现物业价值最大化；乙方凭借其专业服务能力，可帮助甲方精准对接目标品牌，优化租赁结构，提升物业整体收益。双方合作旨在通过专业分工，共同推动XX广场项目商业运营的成功落地，实现长期稳定的合作共赢。协议的执行将围绕甲方提供的物业条件、乙方的招商方案及市场反馈展开，最终形成具有法律效力的租赁合同，并确保招商结果符合甲方的商业发展需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方提供位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的商业物业，委托乙方运用其专业能力和行业资源，为该物业进行招商宣传、品牌筛选、租赁洽谈及协议谈判，最终促成符合甲方商业定位的高端品牌经营户入驻，签订租赁合同，并协助甲方完成租赁后的交接事宜。协议的具体范围包括：乙方根据甲方提供的物业资料和招商需求，制定招商方案并执行市场推广；乙方负责收集、筛选符合条件的意向承租方，并甲方与承租方进行商务谈判；乙方在甲方授权范围内代表其与承租方协商租赁条款，直至双方达成一致并签署正式租赁合同；乙方协助甲方完成租赁合同的审核，并参与租赁签约仪式；乙方在租赁合同签订后，协助甲方办理相关租赁登记或备案手续；乙方在招商过程中所获取的商业信息及潜在承租方资料，在甲方付清服务费前负有保密义务。本协议旨在通过双方合作，确保XX广场项目招商工作高效、专业地完成，最终实现物业的商业价值最大化。

第二条定义

1.“甲方”指本协议中委托乙方提供招商服务的XX房地产开发有限公司。

2.“乙方”指本协议中接受甲方委托提供招商服务的XX商业地产咨询有限公司。

3.“XX广场”指甲方合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业。

4.“招商方案”指乙方为XX广场项目制定的包括市场分析、目标品牌定位、租赁策略、推广计划等内容的书面文件。

5.“意向承租方”指对XX广场物业表示租赁意向，并具备基本租赁条件的商业品牌或企业。

6.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于物业租赁权利义务的正式法律文件。

7.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿其提供招商服务的报酬。

8.“保密信息”指在招商过程中知悉的甲方的商业秘密、财务数据、物业信息，以及乙方的商业策略、客户资料等未公开信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：甲方有权根据自身商业发展策略，对乙方提供的招商方案提出修改意见或要求调整；甲方有权审核乙方提交的意向承租方资料，并决定是否进入租赁洽谈程序；甲方有权在租赁谈判中就租金、租期、支付方式、物业使用要求等核心条款提出最终决定；甲方有权要求乙方提供招商工作的阶段性报告和最终成果汇报；甲方对乙方提交的租赁合同文本享有审核权，有权要求乙方根据其意见进行修改；甲方对最终签署的租赁合同及其项下的承租方拥有完整的所有权和处置权。

(2)**义务**：甲方应及时向乙方提供XX广场项目的详细资料，包括但不限于物业面积、格局、权属证明、建筑消防验收报告、水电接入情况、现有装修状况、周边商业环境说明等，确保所提供资料的真实、准确、完整；甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付招商服务费；甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供宣传所需物料、安排物业现场参观、参与乙方的招商推介会等；甲方应在收到乙方提交的符合条件的意向承租方资料后，于约定时间内（例如5个工作日）给予反馈，明确是否启动谈判；甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方就招商事宜进行沟通协调；甲方应确保其具备合法的出租主体资格和完整的出租权利，并负责处理租赁过程中涉及的土地使用权、物业所有权等权属问题；甲方应配合乙方完成租赁合同的最终签署及必要的登记备案手续；甲方对乙方在招商过程中提供的商业信息及潜在承租方资料负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：乙方有权根据甲方提供的物业信息和招商需求，独立制定招商方案并提交甲方；乙方有权要求甲方提供必要的招商支持，包括但不限于物业资料、现场配合、授权确认等；乙方有权在甲方授权范围内，代表其与意向承租方就租赁条款进行谈判，并在授权范围内达成初步协议；乙方有权按照本协议约定，在完成约定服务内容后，向甲方收取招商服务费；乙方有权要求甲方按照约定时间和方式支付服务费，若甲方延迟支付，乙方有权根据约定主张延迟履行责任；乙方有权获取与招商工作相关的必要信息，以评估市场状况和筛选意向承租方；乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息，享有法律规定的保密权利。

(2)**义务**：乙方应组建专业的招商团队，投入足够的人力、物力资源，按照行业标准和专业流程开展招商工作；乙方应根据甲方的要求和市场需求，在合同签订后10个工作日内完成招商方案，并提交甲方审核；乙方应利用其行业资源和市场网络，积极推广XX广场项目，吸引目标品牌关注；乙方应负责对收集到的意向承租方进行资质审核和商业匹配度评估，筛选出符合甲方定位的优质客户；乙方应定期向甲方汇报招商进展，包括市场反馈、意向客户情况、谈判进度等，汇报频率不少于每周一次；乙方应在获得甲方明确授权后，方可与意向承租方进行租赁谈判，谈判过程中的重大条款变动应及时报甲方确认；乙方应在甲方授权范围内，负责与意向承租方进行商务谈判，包括租金、租期、免租期、保证金、物业使用、装修要求、运营支持等条款，力求达成对甲方有利的租赁条件；乙方应向甲方提供最终谈判结果及拟定的租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供专业意见；乙方应在甲方书面授权下，参与租赁合同的最终签署仪式，并协助甲方完成相关登记或备案工作；乙方应妥善保管在招商过程中形成的所有文件资料，并在服务结束后按甲方要求移交；乙方对其在招商过程中获取的保密信息负有严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何方式泄露给任何第三方；乙方应保证其提供的服务内容符合本协议约定，若因乙方原因导致招商工作延误或未能达成协议，应承担相应的违约责任；乙方应向甲方承诺，其提供的服务不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意向乙方支付招商服务费，总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部招商服务，具体包括但不限于市场分析、招商方案制定、品牌资源对接、租赁谈判、合同协助等。

2.**支付方式**：本协议项下的服务费采用分期支付方式。甲方应在本协议签订后7个工作日内，向乙方支付服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；乙方完成XX广场项目招商工作，即成功引入第一个符合甲方要求的品牌并签署租赁合同后10个工作日内，甲方应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；剩余的20%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），甲方应在最后一个租赁合同自签署之日起30个工作日内支付给乙方。甲方支付服务费应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.**支付条件**：支付第1期服务费的条件为本协议正式签订；支付第2期服务费的条件为乙方书面通知甲方已成功引入首个符合条件的品牌并达成租赁意向，且甲方已审核通过该意向；支付第3期服务费的条件为最后一个租赁合同正式签署。乙方应向甲方提供相应的收款凭证及项目进展证明文件。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议有效期内未能完成全部招商目标，经双方协商一致，可续签协议，续签期限不超过6个月。

2.**关键时间节点**：乙方应在协议生效后15个工作日内提交详细的招商方案；甲方应在收到招商方案后10个工作日内给予书面反馈意见；自协议生效之日起6个月内，乙方应至少成功引入3家符合甲方定位的品牌进行租赁谈判；乙方应在每个季度结束后的10个工作日内向甲方提交招商进展报告；甲方应按照第四条约定的时间节点支付服务费；如需续签协议，应在原协议到期前30天提出书面申请。

3.**提前终止**：若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议可在不可抗力事件消除后自动终止；若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方面书面通知对方终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付服务费**：若甲方未按照第四条约定的时间和金额支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部未付服务费及已产生的所有费用，甲方还应承担给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场推广费用等。

(2)**提供虚假信息或配合不力**：若甲方故意向乙方提供虚假的物业资料或相关证明文件，导致乙方产生损失或招商工作失败，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。若甲方无正当理由拒绝或拖延提供乙方履行协议所必需的资料、支持或配合（如不及时安排物业参观、不授权乙方与承租方谈判等），经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正，乙方有权暂停相关服务，由此产生的后果由甲方承担；若因此导致招商工作延误或失败，甲方应承担相应的违约责任，违约金计算方式同上。

(3)**擅自变更或解除协议**：若甲方单方面擅自变更协议内容或解除协议，且非因乙方违约或不可抗力导致，甲方应向乙方支付相当于本协议总价50%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿差额部分。

2.**乙方违约责任**：

(1)**招商工作严重失职**：若乙方未能尽到合理的勤勉义务和专业能力，导致招商工作明显进展缓慢或完全失败（例如，在协议有效期内未能引入任何符合甲方要求的品牌进行实质性谈判，或最终未能促成任何租赁合同签订），且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付相当于本协议总价20%的违约金。若因乙方原因导致甲方已与承租方达成的租赁合同未能顺利签署或履行，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)**泄露保密信息**：若乙方及其工作人员违反保密义务，将甲方的商业秘密或招商过程中知悉的未公开信息泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和为损失所支付的合理费用。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大；若损失难以计量，乙方应支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金。

(3)**超出授权范围承诺**：若乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，擅自代表甲方与意向承租方达成协议或作出承诺，由此产生的任何法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。若该行为给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

(4)**未按期提交必要文件**：若乙方未按照本协议约定的时间节点提交招商方案、进展报告等必要文件，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权要求乙方限期补交，并可根据乙方延误情况，适当扣减部分服务费；若乙方无正当理由拒不补交或持续延误，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已支付服务费50%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.**不可抗力条款的补充**：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力妨碍一方履行合同时，该方应在合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。不可抗力事件的持续时间超过30日的，双方有权协商解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致协议无法履行；瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。不可抗力事件应使障碍方在合理期限内无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的任何一方，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若未及时通知或提供的证明文件不符合要求，可能影响对方行使相关权利，由此产生的后果由该方承担。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内，根据事件严重程度和持续时间，与对方协商调整履行期限、履行方式或部分免除责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.**协议解除**：若不可抗力事件持续影响履行本协议超过30日，双方应协商决定是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除后，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务成果比例处理，未完成的服务不再继续。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收取的款项及财产，并结算相关费用。

5.**后果限制**：双方同意，不可抗力事件本身不应被视为对方违约的借口，任何一方均应尽其所能减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，若非因障碍方重大过失或故意行为造成，则不构成违约。但若一方因不可抗力未能履行义务，且该义务具有严格的时间性或关键性，可能严重影响协议目的实现，双方应就解决方案达成一致。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，以促成争议的和解。协商或调解期间，除双方另有书面约定外，任何一方均不得单方面采取法律诉讼或仲裁行动，也不应损害对方利益。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）北京仲裁中心，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上在中国北京市，具体由仲裁委员会确定。

3.**诉讼**：作为备选方案，若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式，则任何一方均有权在仲裁规则规定的期限届满后，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方住所地（北京市朝阳区）或乙方住所地（深圳市南山区）有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择。选择诉讼解决的，应优先适用中华人民共和国法律。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守中国法律的前提下产生的争议，均应按照本协议约定的争议解决方式处理。仲裁裁决或法院判决的效力及执行，均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方在收到通知后，应及时确认收到，未确认不影响送达效力。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的豁免或修改。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和附件应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以实现最接近原条款意的有效条款。

5.**独立履行**：本协议各条款应被视为相互独立，一方未能完全履行某项条款不应影响其履行其他条款的权利或义务。

6.**第