拆迁协议书变更要点

拆迁协议书变更要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方因项目开发需要，拟与乙方就XX项目拆迁补偿事宜进行合作，依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方在此次合作中主要作为拆迁补偿的买方或出租方，负责提供拆迁补偿资金或租赁方案，并按照协议约定支付相关款项或履行其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的房屋租赁企业，具备合法的房屋租赁经营资质，拥有丰富的拆迁补偿项目经验，具备独立承担民事责任的能力。乙方因自身业务发展需要，拟与甲方就XX项目拆迁补偿涉及的房屋租赁或买卖事宜进行合作，依据相关法律法规及行业惯例，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。乙方在此次合作中主要作为拆迁补偿的卖方或承租方，负责提供符合条件的房屋或租赁服务，并按照协议约定收取相关款项或履行其他义务。

协议简介：

双方基于XX项目拆迁补偿的实际需求，经充分沟通与协商，确定本次合作的核心内容为：甲方作为拆迁补偿的买方或出租方，负责按照协议约定向乙方支付房屋收购款或租金，乙方则根据协议约定提供相应的房屋所有权或使用权，双方共同配合完成拆迁补偿相关手续的办理。本次合作的前提条件为：双方均具备履行协议的合法主体资格及履行能力；涉及的房屋或租赁标的符合相关法律法规及政策要求；双方就协议条款达成一致意见。合作背景包括但不限于：XX项目属于政府重点规划项目，需对项目范围内的房屋进行拆迁补偿；甲方为保障项目顺利推进，需通过购买或租赁方式解决拆迁安置问题；乙方作为专业服务机构，可提供符合要求的房屋资源及配套服务。双方均确认，本次合作符合国家及地方关于拆迁补偿的相关政策规定，且不违反任何法律法规的强制性要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目拆迁补偿中关于房屋收购或租赁的合作事宜，确保双方权利义务清晰，有序推进拆迁补偿工作的顺利实施。协议范围包括但不限于：房屋现状与评估、补偿款项或租金支付方式、房屋权属转移或租赁手续办理、拆迁安置后续服务等与本次合作直接相关的全部内容。具体涉及事项包括甲方根据协议约定向乙方支付房屋收购款或租金，乙方按照协议约定提供符合条件的房屋并提供必要的配合，双方共同完成相关手续办理及交接工作，以及就合作过程中出现的争议进行协商解决等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指因XX项目开发需要，依据国家及地方相关法律法规政策，对项目范围内的房屋及其附属设施进行的补偿安置活动。

（2）"房屋收购"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付房屋收购款，取得乙方房屋所有权的行为。

（3）"房屋租赁"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，取得乙方房屋一定期限内的使用权的行为。

（4）"房屋评估"：指由具备资质的评估机构对乙方房屋现值进行的专业评估，作为确定收购款或租金依据的活动。

（5）"权属转移"：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律行为，包括但不限于办理不动产登记等手续。

（6）"租赁手续"：指完成房屋租赁合同签订、备案以及交付房屋使用等必要程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、合法的房屋权属证明及其他相关资料，并有权对乙方提供的房屋进行查验和评估。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行配合义务，包括但不限于提供办理手续所需的文件、配合相关部门进行现场核实等。

（3）甲方有权根据本协议约定分期或一次性支付房屋收购款或租金，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

（4）甲方应当按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付款项，逾期支付的应承担违约责任。

（5）甲方有权要求乙方保证提供的房屋符合拆迁补偿政策要求，如因乙方原因导致甲方无法获得合法补偿的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（6）甲方应当依法办理房屋收购或租赁所需的相关手续，并按照本协议约定配合乙方完成手续办理。

（7）甲方应当妥善保管乙方提供的房屋及其附属设施，因甲方原因造成损失的，应当承担赔偿责任。

（8）甲方有权要求乙方提供必要的协助，以推进拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋收购款或租金，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方按时办理房屋收购或租赁手续，如因甲方原因导致手续拖延的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应当保证提供的房屋权属清晰、合法，并配合甲方完成房屋查验和评估工作，如因乙方原因提供虚假资料或隐瞒事实的，乙方应当承担全部责任。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，如甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他违约责任措施。

（5）乙方应当配合甲方完成房屋权属转移或租赁手续的办理，包括但不限于提供必要的文件、配合签字盖章等，如因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应当承担全部责任。

（6）乙方应当保证提供的房屋符合安全标准，并配合相关部门进行安全检查，如因乙方原因导致安全事故的，乙方应当承担全部责任。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付使用后，按照本协议约定履行使用义务，并要求甲方爱护房屋及其附属设施，如因甲方原因造成损坏的，应当承担赔偿责任。

（8）乙方应当配合甲方完成拆迁补偿工作的后续事宜，包括但不限于提供必要的协助、配合签字盖章等，如因乙方原因导致后续工作无法进行的，乙方应当承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经甲乙双方协商一致，本协议涉及房屋收购的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含房屋现状价值、装修及附属设施价值、以及根据相关政策计算的补偿款项等全部内容。如需调整价格，须由双方另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付房屋收购款，乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在房屋权属转移手续办理完毕前XX日内，一次性支付全部房屋收购款。如甲方选择分期支付，首期付款应在协议签订后XX日内支付，剩余款项应在房屋交付使用后XX日内付清。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的千分之X向乙方支付违约金。

4.支付条件：甲方支付款项的前提条件为乙方提供合法的收款账户信息，并配合甲方完成相关财务核对手续。如因乙方原因导致支付延迟的，甲方支付时间相应顺延。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋收购或租赁手续全部办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：乙方应在协议签订后XX日内提供完整的房屋权属证明及其他相关资料；甲方应在收到资料后XX日内完成房屋评估；双方应在评估结果确认后XX日内签订正式的房屋收购或租赁合同；房屋权属转移或租赁手续应在合同签订后XX日内启动，并应在XX日内完成所有必要手续的办理。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致的原因导致期限顺延的，应在发生期限顺延事件后XX日内书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定支付房屋收购款或租金，每逾期一日，应按未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他安置方案的损失、评估费用、律师费等。

（2）支付错误款项：如甲方支付款项出现错误，应及时通知乙方并纠正，由此产生的银行手续费及乙方处理错误款项产生的费用由甲方承担。

（3）不履行配合义务：如甲方未按照本协议约定履行配合义务，导致协议无法继续履行的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担协议总金额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假资料：如乙方提供虚假的房屋权属证明或其他相关资料，导致甲方无法获得合法补偿或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付协议总金额X%的违约金。

（2）逾期交付房屋：如乙方未按照本协议约定交付房屋，每逾期一日，应按房屋收购款或租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）不履行配合义务：如乙方未按照本协议约定履行配合义务，导致协议无法继续履行的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担协议总金额X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响等。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商处理，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但已履行的部分，双方应根据实际情况协商处理，如存在损失的，应合理分担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响的，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构评估报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或更正。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。如因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应在其能力范围内给予合理帮助，但无需承担额外责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并承担各自的诉讼费用。法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵循公平、合理、高效的原则，以最小的成本解决争议，维护双方的合法权益。争议解决过程中，非争议事项仍应继续履行。

6.争议解决地的确定：如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁地点由XX仲裁委员会根据争议性质和双方约定确定。如选择诉讼方式解决争议，诉讼地点由受理法院根据法律规定确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.协议解除：本协议的解除不影响双方在本协议解除前已产生的权利和义务，但双方应就解除后的善后事宜进行协商处