贷款项目委托服务协议书

贷款项目委托服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人/负责人为张伟，性别男，出生于1965年5月12日，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资，具备完全民事行为能力，依法享有民事权利，承担民事责任。甲方在贷款项目中作为委托方，拟委托乙方提供专业的贷款服务，以支持其投资项目顺利实施。

甲方在本次贷款项目中的主要目的是通过乙方的专业服务，获取符合其融资需求的贷款资金，用于其位于上海市浦东新区XX商业综合体的开发建设。该综合体项目总投资额约为人民币5亿元，目前项目已进入施工阶段，但甲方因资金周转问题，需通过外部贷款补充流动资金。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，决定委托乙方提供贷款撮合、资信评估、合同谈判及后续资金监管等全方位服务，以保障贷款项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资咨询服务有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于上海市黄浦区南京西路1号XX金融中心25层。乙方法定代表人/负责人为王芳，性别女，出生于1978年8月20日，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的有限责任公司，主营业务为融资咨询、资信评估及贷款撮合服务，具备完全民事行为能力，依法享有民事权利，承担民事责任。乙方在贷款项目中作为服务提供方，拟为甲方提供专业的贷款委托服务，包括但不限于协助甲方对接金融机构、优化贷款方案、办理贷款手续及提供资金监管等。

乙方在贷款项目中拥有丰富的行业经验和专业的服务团队，与国内多家商业银行及金融机构建立了长期稳定的合作关系。乙方通过其专业服务，能够帮助甲方以较低的成本、较快的速度获得符合其需求的贷款资金。具体而言，乙方将利用其资源优势，为甲方提供以下服务：

（1）资信评估：对甲方的信用状况进行综合评估，并出具资信报告；

（2）贷款撮合：根据甲方的融资需求，为其匹配合适的金融机构，并协助其进行贷款谈判；

（3）合同谈判：协助甲方与金融机构就贷款合同条款进行谈判，确保甲方权益得到充分保障；

（4）资金监管：在贷款发放后，对资金使用情况进行监管，确保资金用于约定项目。

协议简介：

本贷款项目委托服务协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日签订。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供贷款项目服务事宜达成一致。甲方因投资项目需要融资，但自身缺乏相关经验和资源，故委托乙方提供专业的贷款服务。乙方基于其在融资咨询领域的专业能力及行业资源，同意接受甲方的委托，为其提供全方位的贷款服务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将按照本协议约定的内容履行各自的权利与义务，共同推动贷款项目的顺利实施。

本协议的签订背景如下：

甲方拟投资的XX商业综合体项目具有较大的市场潜力，但项目推进过程中面临资金短缺问题。甲方通过市场调研发现，贷款撮合及资信评估等专业服务对于提高融资效率、降低融资成本至关重要。乙方作为专业的融资咨询服务机构，具备解决此类问题的能力，且与多家金融机构有深度合作。基于此，甲方选择乙方作为其贷款服务的合作伙伴。双方在充分了解彼此需求的基础上，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保贷款项目的顺利推进。

本协议的签订前提条件如下：

（1）甲方已具备完整的投资项目资料，包括但不限于项目可行性报告、土地使用权证明、建设工程规划许可证等，并愿意向乙方提供相关资料以供评估；

（2）乙方已了解甲方的融资需求，并同意为其提供本协议约定的服务；

（3）双方均具备履行本协议的完全民事行为能力，且不存在任何可能影响本协议履行的法律或事实障碍。

本协议的签订，不仅有助于甲方解决资金问题，也将为乙方带来业务机会。双方将本着互惠互利的原则，严格按照本协议约定的内容履行各自义务，共同实现合作目标。本协议的签订，是双方合作关系的起点，也是双方共同推进贷款项目的重要保障。双方将珍惜此次合作机会，以专业、高效的态度完成本协议约定的各项任务，确保贷款项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供贷款项目相关服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的融资需求，提供专业、高效的贷款撮合、资信评估及后续服务，最终帮助甲方成功获得银行或其他金融机构的贷款资金，用于其特定的投资项目。本协议涉及的范围包括但不限于：

1.甲方提供项目相关资料的义务；

2.乙方进行资信、贷款方案设计及金融机构对接的服务内容；

3.乙方协助甲方与金融机构进行合同谈判的权利与义务；

4.贷款资金发放后的使用监管服务；

5.双方在合作过程中沟通与协调的机制。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“贷款项目”指甲方拟通过乙方服务获取资金的商业综合体开发建设项目；

2.“资信评估”指乙方对甲方的财务状况、信用记录及项目可行性进行的综合分析评价；

3.“金融机构”指在本协议框架下为甲方提供贷款服务的商业银行或其他金融机构；

4.“贷款合同”指甲方与金融机构签订的关于贷款资金发放、使用及还款的书面协议；

5.“资金监管”指乙方在贷款发放后，对资金实际用途进行监督确保其符合约定用途的服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的贷款服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方应履行以下义务：

（1）向乙方提供真实、完整的项目资料及财务信息，包括但不限于项目可行性报告、土地使用权证明、建设工程规划许可证、公司财务报表等，并保证资料的真实性，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切责任；

（2）配合乙方进行资信评估及金融机构对接，及时响应乙方提出的问题与要求；

（3）就贷款合同条款与金融机构进行谈判时，应授权乙方代为处理非核心条款的谈判，但涉及重大利益调整的条款需经甲方书面确认；

（4）在贷款资金发放后，应按照金融机构及乙方的要求，定期提供资金使用情况报告，并确保资金仅用于XX商业综合体的开发建设；

（5）按照本协议约定支付乙方服务费用，如有违约，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合以推进服务进程。乙方应履行以下义务：

（1）利用自身资源，为甲方提供至少3家符合条件的金融机构进行贷款撮合，并协助甲方选择最优方案；

（2）在收到甲方资料后，应在10个工作日内完成资信评估，并出具专业评估报告，如需延长评估时间，应提前3日通知甲方并说明原因；

（3）乙方有权参与甲方与金融机构的合同谈判，就利率、期限、担保等核心条款提出专业建议，但最终谈判结果需经甲方书面确认；

（4）在贷款资金发放后，应设立专门团队对资金使用情况进行监管，每月向甲方出具监管报告，如发现资金使用与约定不符，应立即通知甲方并采取补救措施；

（5）乙方应严格保密甲方提供的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（6）如因乙方原因导致贷款项目延误或甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费用总额。

乙方的权利包括：

（1）要求甲方按照本协议约定提供真实、完整的资料，如甲方拒绝提供，乙方有权暂停服务并要求甲方承担违约责任；

（2）在合同谈判过程中，对非核心条款拥有自主决定权，但重大决策需经甲方确认；

（3）按照本协议约定收取服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权要求逾期付款，并按日加收未付款项0.05%的违约金。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方提供本协议约定的全部服务内容，包括但不限于资信评估、贷款方案设计、金融机构对接、合同谈判协助及资金监管服务等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX融资咨询服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100501234567

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起7个工作日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（2）尾款：乙方完成全部服务内容，甲方获得贷款资金放款通知后10个工作日内，甲方应支付剩余服务费用人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部服务内容并甲方结清所有费用之日止。

2.关键时间节点：

（1）资信评估完成时间：本协议签订之日起10个工作日内；

（2）贷款方案提交时间：资信评估完成后5个工作日内；

（3）金融机构对接完成时间：贷款方案提交后15个工作日内；

（4）合同谈判完成时间：金融机构对接完成后20个工作日内；

（5）资金监管服务期限：自贷款资金实际发放之日起至项目竣工并结清贷款本息之日止。

6.如遇不可抗力导致服务延迟，履行期限相应顺延，非因不可抗力导致的延迟，责任方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，应按日加收未支付金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于第三方资源成本、时间成本等。

（2）如甲方提供的资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方或金融机构损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担乙方因此产生的全部诉讼费、律师费等。

（3）如甲方擅自改变贷款资金用途，乙方有权立即停止资金监管服务，并要求甲方支付已完成服务的费用，同时甲方应承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定完成服务内容，每延迟一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付金额的20%支付违约金。

（2）如因乙方原因导致甲方无法获得贷款或贷款条件劣于市场平均水平，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，应承担侵权责任，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等，赔偿金额不低于人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议服务费用总额的3倍，如实际损失超过违约金，违约方还应补足差额部分。

4.违约处理：违约方应在本协议约定或法院判决的期限内履行义务，逾期履行的，违约方应继续支付违约金，并承担守约方的进一步损失。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政策变化等不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整等；以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、灾害报告、新闻报道等。未及时通知导致对方损失的，责任方应承担相应赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件造成的损失由双方根据实际情况协商分担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量避免因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因一方原因导致不可抗力证明灭失或遗失，责任方应承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中积极寻求解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向上海市黄浦区人民法院申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力。调解不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院起诉。

3.仲裁：双方在协商或调解不成后，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。送达地址为本协议首页所载地址，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现协议目的。

4.独立性：本协议是双方关于贷款项目委托服务的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及安排。本协议的任何内容均不得