补充协议书改变交房期限

补充协议书改变交房期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为房地产开发企业，依法注册成立，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的土地使用权及项目开发权。甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖合同（合同编号：XX）达成一致，约定于XX年XX月XX日前完成房屋交付。后因不可预见之原因，甲方需延期交付该房屋，经双方友好协商，同意变更原合同约定的交房期限，特此签订本补充协议。甲方在原合同中享有要求乙方按时支付购房款项的权利，并承担按时交付房屋的义务，现因特殊情况需调整交房时间，双方基于平等、自愿、公平之原则，就相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，依法享有完全民事行为能力，具备合法的购房资格。乙方与甲方就上述该房屋的买卖合同（合同编号：XX）达成一致，并已按原合同约定支付部分购房款项，尚余购房款项XX万元未支付。原合同约定甲方应于XX年XX月XX日前交付该房屋，但现因甲方原因导致交付延期。乙方在原合同中享有要求甲方按时交付房屋的权利，并已履行部分付款义务，现基于对甲方交付延期情况的了解及考虑，同意变更原合同约定的交房期限。乙方在原合同中未完全履行付款义务，但同意在调整后的新交房期限内完成剩余款项的支付。双方基于平等、自愿、公平之原则，就变更交房期限及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

双方原于XX年XX月XX日签订《房屋买卖合同》（合同编号：XX），约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出售给乙方，乙方应支付购房总价款XX万元，甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋交付及过户手续。原合同签订后，乙方已按约定支付首付款XX万元，甲方亦按原计划进行房屋装修及准备工作。然而，由于甲方在项目建设过程中遭遇不可抗力事件（如政府政策调整、疫情管控措施等），导致工程进度受影响，无法按原定日期交付房屋。为避免合同履行障碍，维护双方合法权益，经双方充分沟通，确认变更原合同约定的交房期限，并就延期后的交房时间、双方权利义务、违约责任等事项达成一致。本补充协议作为原合同的必要组成部分，与原合同具有同等法律效力，双方均应严格履行。双方变更交房期限的行为，是基于对实际情况的合理调整，旨在平衡双方的利益，确保合同目的能够顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于变更原《房屋买卖合同》（合同编号：XX）中关于该房屋的交付期限条款，明确双方在新的交房时间点下的权利与义务，以适应因不可抗力事件等原因导致原定交房计划无法按期履行的实际情况。本协议的具体内容涉及原合同中约定的交房日期变更、新的交房日期的确定、延期交付情况下甲方的责任承担、乙方的配合义务以及双方在新的交房期限内的其他相关权利与义务。通过本协议的签订，双方旨在确保房屋买卖合同的最终履行，同时合理分担因延期交付所产生的影响，维护双方的合法权益，保障交易安全。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"该房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

（二）"原合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XX）。

（三）"不可抗力事件"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于政府政策调整、法律法规变化、自然灾害、战争、疫情管控措施等。

（四）"新的交房日期"：指经双方协商一致并书面确认的该房屋实际交付给乙方的日期，具体为XX年XX月XX日。

（五）"延期交付"：指甲方未能按照原合同约定的交房日期交付该房屋的行为。

（六）"剩余购房款项"：指乙方尚需向甲方支付的购房款项，具体金额为XX万元。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.甲方有权根据本协议约定，将原合同约定的交房日期变更为新的交房日期。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在新的交房日期前或按照本协议约定的分期付款计划，支付剩余购房款项。

3.甲方有权要求乙方配合办理房屋交付手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关交付文件等。

4.甲方有权监督乙方的付款行为，并要求乙方提供付款凭证。

（二）甲方的义务：

1.甲方必须按照本协议约定，在新的交房日期前完成该房屋的交付准备工作，包括但不限于房屋装修、设备安装、物业交接等。

2.甲方必须保证该房屋在新的交房日期时符合交付条件，包括但不限于房屋质量合格、能够正常使用、具备完整的产权证明等。

3.甲方必须向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡等必要的交付物品，并确保交付物品的正常使用。

4.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的保修服务，并承担保修期内因房屋质量问题所产生的维修费用。

5.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的物业交接服务，并确保乙方能够顺利接收该房屋。

6.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的税务代缴服务，并确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。

7.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的保险服务，并确保乙方能够顺利享受保险权益。

8.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的贷款担保服务，并确保乙方能够顺利获得贷款。

9.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的装修服务，并确保乙方能够顺利享受装修权益。

10.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的家具家电服务，并确保乙方能够顺利享受家具家电权益。

11.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的绿化服务，并确保乙方能够顺利享受绿化权益。

12.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的智能化服务，并确保乙方能够顺利享受智能化权益。

13.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的太阳能服务，并确保乙方能够顺利享受太阳能权益。

14.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的地源热泵服务，并确保乙方能够顺利享受地源热泵权益。

15.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的其他附属设施服务，并确保乙方能够顺利享受其他附属设施权益。

16.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的售后服务，并确保乙方能够顺利享受售后服务权益。

17.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

18.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

19.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

20.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

21.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

22.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

23.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

24.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

25.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

26.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

27.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

28.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

29.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

30.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

31.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

32.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

33.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

34.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

35.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

36.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

37.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

38.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

39.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

40.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

41.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

42.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

43.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

44.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

45.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

46.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

47.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

48.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

49.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

50.甲方必须按照本协议约定，向乙方提供该房屋的投诉处理服务，并确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，在新的交房日期前完成该房屋的交付准备工作，并确保交付房屋符合交付条件。

2.乙方有权要求甲方提供该房屋的钥匙、门禁卡等必要的交付物品，并确保交付物品的正常使用。

3.乙方有权要求甲方提供该房屋的保修服务，并要求甲方承担保修期内因房屋质量问题所产生的维修费用。

4.乙方有权要求甲方提供该房屋的物业交接服务，并要求甲方确保乙方能够顺利接收该房屋。

5.乙方有权要求甲方提供该房屋的税务代缴服务，并要求甲方确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。

6.乙方有权要求甲方提供该房屋的保险服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受保险权益。

7.乙方有权要求甲方提供该房屋的贷款担保服务，并要求甲方确保乙方能够顺利获得贷款。

8.乙方有权要求甲方提供该房屋的装修服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受装修权益。

9.乙方有权要求甲方提供该房屋的家具家电服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受家具家电权益。

10.乙方有权要求甲方提供该房屋的绿化服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受绿化权益。

11.乙方有权要求甲方提供该房屋的智能化服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受智能化权益。

12.乙方有权要求甲方提供该房屋的太阳能服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受太阳能权益。

13.乙方有权要求甲方提供该房屋的地源热泵服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受地源热泵权益。

14.乙方有权要求甲方提供该房屋的其他附属设施服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受其他附属设施权益。

15.乙方有权要求甲方提供该房屋的售后服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受售后服务权益。

16.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

17.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

18.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

19.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

20.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

21.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

22.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

23.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

24.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

25.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

26.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

27.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

28.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

29.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

30.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

31.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

32.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

33.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

34.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

35.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

36.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

37.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

38.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

39.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

40.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

41.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

42.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

43.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

44.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

45.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

46.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

47.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

48.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

49.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

50.乙方有权要求甲方提供该房屋的投诉处理服务，并要求甲方确保乙方能够顺利享受投诉处理权益。

（二）乙方的义务：

1.乙方必须按照本协议约定，在新的交房日期前或按照本协议约定的分期付款计划，支付剩余购房款项。

2.乙方必须配合甲方办理房屋交付手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关交付文件等。

3.乙方必须按照原合同约定，承担该房屋在交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

4.乙方必须按照本协议约定，接受甲方交付的该房屋，并确保交付物品的正常使用。

5.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋验收，并就验收结果签署相关文件。

6.乙方必须按照本协议约定，承担房屋验收后发现的自身原因造成的质量问题所产生的维修费用。

7.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋过户手续的办理，并承担相应的税费。

8.乙方必须按照本协议约定，遵守该房屋的物业管理制度，并承担违反管理制度所产生的罚款或责任。

9.乙方必须按照本协议约定，爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

10.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的维修保养工作，并承担因自身原因造成的维修费用。

11.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的保险续保工作，并承担相应的保险费用。

12.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的贷款偿还工作，并承担相应的贷款利息和费用。

13.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的装修工作，并承担相应的装修费用。

14.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的家具家电配置工作，并承担相应的配置费用。

15.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的绿化工作，并承担相应的绿化费用。

16.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的智能化配置工作，并承担相应的配置费用。

17.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的太阳能配置工作，并承担相应的配置费用。

18.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的地源热泵配置工作，并承担相应的配置费用。

19.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的其他附属设施配置工作，并承担相应的配置费用。

20.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的售后服务工作，并承担相应的服务费用。

21.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

22.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

23.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

24.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

25.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

26.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

27.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

28.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

29.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

30.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

31.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

32.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

33.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

34.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

35.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

36.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

37.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

38.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

39.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

40.乙方必须按照本协议约定，配合甲方进行房屋的投诉处理工作，并承担相应的处理费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下该房屋的买卖总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及所有附属设施、设备的费用。乙方同意按照以下方式分期支付剩余购房款项：

（一）首付款：乙方已于XX年XX月XX日支付首付款人民币XX万元，该款项已支付至甲方指定账户。

（二）剩余款项：乙方应于新的交房日期XX年XX月XX日前，一次性支付剩余购房款项人民币XX万元至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司，

开户银行：XX银行XX支行，

银行账号：XXXXXX。

乙方支付尾款时，应同时向甲方提供等额的购房款支付凭证。甲方在收到乙方支付的尾款后，应向乙方出具收款收据，并配合乙方办理房屋交付手续。若乙方未按本协议约定支付剩余购房款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房屋实际交付给乙方之日止。

（二）新的交房日期为XX年XX月XX日。甲方应于该日期前完成该房屋的交付准备工作，并确保房屋符合交付条件。甲方应在新的交房日期前XX日内书面通知乙方具体的交房时间，并安排乙方进行房屋验收。

（三）乙方应于新的交房日期XX年XX月XX日前，支付全部剩余购房款项。乙方应在支付尾款后XX日内，配合甲方办理房屋交付手续，包括但不限于签署《房屋交付确认书》、交接房屋钥匙、门禁卡等。

（四）甲方应在乙方支付全部购房款项后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方提供的房屋所有权转移登记文件后XX日内，完成房屋过户手续的办理。

（五）本协议项下的各项权利义务，均应按照本协议的约定履行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未能按照本协议约定在新的交房日期XX年XX月XX日交付该房屋的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复的，乙方有权委托第三方进行修复，修复费用由甲方承担，并按修复天数每日加收房屋总价款万分之五的违约金。

3.甲方交付的房屋不符合交付条件，或无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方在交付房屋时，未能提供完整的房屋权属证明文件的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，直至提供完整文件为止。

5.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未能按照本协议约定在新的交房日期XX年XX月XX日前支付剩余购房款项的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款项及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方未能按照本协议约定配合甲方进行房屋验收或交付手续的，每逾期一日，乙方应按该房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至完成验收或交付手续为止。

3.乙方在支付尾款后，未能按时配合甲方办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按该房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至完成过户手续为止。

4.乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋进行损坏的，应承担相应的修复费用，并按损坏程度每日加收房屋总价款万分之五的违约金。

5.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×万分之五×逾期天数。逾期金额为乙方应付而未付的购房款项，或甲方应付而未付的房屋交付款项。

（四）损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（五）违约责任的承担：

违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（六）本协议项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施（如封锁、隔离、限制出行）等。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.免责条件：不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权根据事件影响程度，协商变更履行期限、部分或全部解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并退还已收款项（如有），互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，并采取措施减少损失。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。若一方未能提供有效证据，则应承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平、合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同效力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁