查封房产执行和解协议书

查封房产执行和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒达大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李明，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达大厦3层（建筑面积约500平方米）的房产执行和解事宜达成一致，旨在通过协商方式解决原因甲方与乙方之间的租赁合同纠纷所引发的房产查封问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，原审法院已对上述房产作出查封裁定。为维护双方合法权益，经双方充分协商，同意在满足本协议约定的条件下，解除对上述房产的查封措施，并就后续租赁关系及财产处置事宜达成和解。本协议的签订基于双方对查封房产现状的确认，以及双方愿意通过和解方式终止原纠纷，恢复房产的正常使用与流转。协议内容涉及查封解除的具体条件、租金支付安排、违约责任划分等核心条款，旨在为双方后续合作提供明确的法律依据，确保和解协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订不影响原租赁合同中约定的权利义务关系，但原合同中与本协议相冲突的条款应予以变更或解除。本协议的履行需以双方共同向原审法院申请解除查封裁定为前提，并需获得法院的批准。双方承诺将严格遵守协议约定，确保查封解除后的各项事务按照本协议条款有序推进，避免因一方违约导致协议目的无法实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过甲乙双方平等自愿的协商，就位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达大厦3层（建筑面积约500平方米）已被查封的房产执行和解事宜达成一致，最终解除原审法院对该房产的查封措施，并明确双方在查封解除后及原租赁合同关系终止前的权利义务。本协议涉及的具體内容包括但不限于：查封解除的条件与程序、房产租金的支付标准与方式、押金的退还安排、查封期间产生的费用的承担方式、双方配合法院执行工作的义务、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在化解原租赁合同纠纷，恢复房产的正常租赁使用秩序，保障双方的合法权益得以实现，并避免因诉讼或执行程序继续可能产生的额外成本与风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“查封房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达大厦3层，建筑面积约500平方米，该房产目前已被原审法院查封。

“原租赁合同”指甲方与乙方于2022年1月1日签订的，将上述查封房产出租给乙方使用的《房屋租赁合同》。

“租金”指乙方根据原租赁合同约定，应向甲方支付的房产使用费用。

“押金”指乙方根据原租赁合同约定，在租赁开始时向甲方支付的资金。

“查封解除”指原审法院根据本协议约定及双方申请，作出解除对查封房产查封裁定的行为。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

“法院”指作出查封裁定及后续可能处理相关事宜的具有管辖权的人民法院。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内足额支付拖欠的租金及可能存在的其他应付费用，并有权在乙方违反支付义务时，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合提供办理查封解除所需的相关文件，包括但不限于身份证明、原租赁合同及履行情况证明等，乙方应按照甲方合理要求在合理期限内提供。

（3）甲方有权在本协议约定的押金退还条件满足后，按照本协议约定及时退还乙方支付的押金。

（4）甲方有权要求乙方确保查封房产在租赁期内保持适租状态，并配合甲方处理查封期间可能出现的需要甲方承担的必要维修事宜（因乙方使用不当造成的除外）。

（5）甲方应按照本协议约定，在收到乙方提交的查封解除申请材料及相应款项后，及时向法院提交解除查封的申请。

（6）甲方应确保其作为查封房产权利人的身份合法有效，并配合乙方及法院就查封解除事宜进行必要的核实与确认。

（7）甲方应承担因查封解除申请及后续执行过程中，由其自身原因产生的律师费、诉讼费等合理费用。

（8）甲方应保证本协议的签订与履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致查封解除后产生第三方权利主张，由甲方负责解决并承担相应责任。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在履行完毕所有付款义务及本协议约定的其他条件后，要求甲方解除对查封房产的查封措施，并恢复其对该房产的租赁使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定及本协议约定，在查封解除后继续履行或终止租赁合同，并享有相应的房屋使用权。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额退还租赁押金。

（4）乙方的主要义务是：首先，按照原租赁合同约定及本协议补充约定，结清所有拖欠的租金、水电煤气费、物业管理费及其他应付费用；其次，根据本协议约定，向甲方支付可能存在的违约金或赔偿金；再次，配合甲方准备并提交办理查封解除所需的全部文件材料，包括但不限于身份证明、结清费用的凭证、无新增重大债权债务的声明等；最后，在本协议约定的期限内，将所有应支付给甲方的款项（包括租金、费用、违约金等）一次性支付至甲方指定账户。

（5）乙方应保证其作为承租方的身份合法有效，并确保其租赁行为符合原租赁合同的约定。

（6）乙方应承担因其违约行为（如逾期支付款项、提供虚假材料等）给甲方或第三方造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

（7）乙方应确保查封房产在租赁期内得到妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途，除双方另有约定外，查封期间产生的必要维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方及法院就查封解除事宜进行必要的、核实与确认工作，及时响应甲方及法院提出的要求。

（9）乙方应保证本协议的签订与履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致查封解除后产生第三方权利主张，由乙方负责解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意在本协议签订后[具体天数，例如：10]个工作日内，向甲方支付拖欠的租金及所有其他应付费用，共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该款项应支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北京盛世房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：[具体银行账号]

2.上述款项支付完成后，甲方应在[具体天数，例如：5]个工作日内，凭乙方提供的付款凭证及解除查封申请所需的其他文件，向法院提交解除对查封房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达大厦3层）的申请。

3.押金退还：甲方应在收到法院作出的解除查封裁定书，并确认乙方已结清所有租赁期间产生的费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业管理费、供暖费等）且无其他违约情况下，于解除查封裁定生效之日起[具体天数，例如：30]个工作日内，将原由乙方支付的押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）一次性退还至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海恒达租赁有限公司

开户银行：中国建设银行上海市浦东支行

银行账号：[具体银行账号]

4.甲方指定收款账户及乙方指定收款账户信息如有变更，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方，否则按原账户处理可能导致款项延迟到账的风险由未通知方承担。所有支付均以人民币结算。

5.乙方支付款项时，应索要并保留付款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至查封房产的查封措施正式解除、乙方合法占有使用该房产并完成首次租金支付之日止，为实际履行期限。

2.关键时间节点：

(1)乙方应于本协议签订之日起[具体天数，例如：15]个工作日内，将本协议第三条第3.2款第（4）项所述的全部款项共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）支付至甲方指定账户。

(2)甲方应于收到乙方支付的上述款项及所有必要文件之日起[具体天数，例如：7]个工作日内，向法院提交解除查封的申请书及相关材料。

(3)法院应于收到甲方提交的解除查封申请后依法进行审查，并在符合条件时作出解除查封裁定。甲方应将法院作出的解除查封裁定书副本一份交予乙方。

(4)甲方应于收到法院解除查封裁定书之日起[具体天数，例如：30]个工作日内，将押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）退还至乙方指定账户。

(5)双方均应在本协议履行过程中，积极配合履行各自义务，确保上述时间节点目标的实现。任何一方无正当理由延迟履行，可能依据本协议第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方未按本协议第四条第1款约定，在指定期限内足额支付拖欠的租金及其他应付费用共计人民币[具体金额]元的，构成违约。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本协议项下全部款项及违约金，同时甲方有权保留向乙方追究一切损失的权利。

2.乙方未按本协议第四条第1款约定，在指定期限内支付全部款项的，视为根本违约。甲方有权立即停止办理解除查封房产的相关手续，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

3.甲方未按本协议第四条第2款约定，在收到乙方款项及文件后未在规定期限内向法院提交解除查封申请的，每逾期一日，应按乙方已支付款项的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，乙方有权要求甲方承担违约金，并有权单方面解除本协议，甲方应退还已收款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方未按本协议第四条第3款约定，在解除查封裁定生效后未在规定期限内退还押金的，每逾期一日，应按押金金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权要求甲方承担违约金，并有权向法院提起诉讼强制执行押金退还义务。甲方还应赔偿乙方因此遭受的利息损失。

5.任何一方因故意或重大过失提供虚假信息、文件或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费和诉讼费等。

6.如因一方违约导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

7.本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

8.双方同意，任何一方违约后，守约方在采取补救措施的同时，有权要求违约方继续履行本协议义务，除非继续履行已无实际意义。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方发生不可抗力事件及其可能持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽力减少损失，并在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议。如果不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权协商变更本协议或解除本协议，且互不承担违约责任。因协商不成解除协议的，双方应就协议履行情况及损失进行结算，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力影响期间，双方应暂停因本协议产生的争议解决程序，待不可抗力消除后，再行恢复。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，应提交[选择一种方式并明确，例如：仲裁或诉讼]解决。

2.如选择仲裁，应提交[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

3.如选择诉讼，应向[明确具体的法院名称，例如：北京市海淀区人民法院]提起诉讼。该法院对本案享有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等一切相关费用，由败诉方承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议其他部分的履行。

5.双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。双方应在签订本协议时明确选择诉讼或仲裁，并明确具体的法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用：本协议的