商铺物业返款协议书

商铺物业返款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的资质和丰富的市场运营经验。近年来，甲方在XX区域成功开发了多个商业及住宅项目，积累了雄厚的资金实力和良好的市场口碑。为进一步优化资产配置，提升商业运营效益，甲方经审慎评估后，决定将其名下位于XX市XX区XX商业街XX号商铺（以下简称“该商铺”）的部分物业收益以返款形式支付给乙方。该商铺地理位置优越，人流量大，周边商业配套成熟，具备较高的投资价值和使用价值。甲方希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动该商铺的商业发展，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系一家专业从事商业地产运营管理的企业，拥有丰富的行业经验和专业的运营团队。乙方专注于提升商业项目的整体价值，通过精细化的运营管理，实现物业收益的最大化。为拓展业务范围，增加投资回报，乙方经市场调研和内部决策，决定与甲方合作，以租赁形式获取该商铺的经营权利，并约定通过物业返款方式实现投资收益。乙方具备较强的资金实力和运营能力，能够有效提升该商铺的商业氛围和顾客流量，确保合作项目的顺利实施。基于双方的共同利益和长远发展目标，经友好协商，双方达成如下合作意向，并据此制定本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对市场环境的共同认知和对商业合作的共同期望。甲方作为该商铺的所有者，希望通过引入专业的运营管理团队，提升商铺的商业价值和品牌影响力，同时通过返款方式实现资产增值。乙方作为专业的商业运营管理公司，希望通过租赁该商铺，利用自身的运营能力和资源优势，为商铺带来更高的客流量和收益，并通过物业返款形式获得稳定的投资回报。双方均认识到，通过本次合作，能够充分发挥各自的优势，实现资源共享和优势互补，共同推动该商铺的商业发展，最终达成互利共赢的合作目标。本协议的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的合作提供了法律保障，确保合作项目的顺利推进和长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街XX号商铺（以下简称“该商铺”）的物业返款事宜所达成的合作意向，确保双方权利义务清晰，合作顺利进行。协议范围包括但不限于该商铺的租赁经营、物业收益的核算方式、返款金额的计算标准、返款支付的时间节点、双方在合作过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。具体而言，甲方将其名下该商铺的经营权利租赁给乙方，乙方负责该商铺的运营管理，并根据约定的方式向甲方支付物业返款。本协议旨在为双方的合作提供全面的法律框架，保障合作项目的稳定运行和双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“该商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号商铺，具体面积约为XX平方米，产权归属甲方。

“物业收益”指该商铺在租赁期间产生的可用于分配的净收益，包括但不限于租金收入、广告位收入、停车费收入等，具体核算方式按照本协议第五条约定执行。

“返款”指乙方根据本协议约定，定期或根据特定条件向甲方支付的资金，用于补偿甲方在该商铺上的投资或作为合作的对价。

“租赁期”指本协议约定的乙方租赁该商铺的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“净收益”指物业收益扣除运营成本、税费及其他相关费用后的余额。

“运营成本”指乙方为经营该商铺所发生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、人员工资、维修费用等，具体范围按照本协议第五条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对该商铺进行专业的运营管理，并有权监督乙方的运营活动，确保其符合本协议的约定和商业道德。

（2）甲方有权按照本协议第五条的约定，定期接收乙方支付的物业返款，并有权要求乙方提供相关的财务报表和运营数据，以核实返款金额的准确性。

（3）甲方应按照本协议的约定，将该商铺交付给乙方进行运营，并保证该商铺在租赁期间符合合法使用的条件，无任何法律纠纷或权利瑕疵。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，根据市场情况和双方协商，决定是否续租或终止合作。如需终止合作，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并按照本协议的约定进行财产清算和返款支付。

（5）甲方应配合乙方办理该商铺相关的证照和手续，并应承担因该商铺产权或相关证照产生的所有税费和费用。

（6）甲方应保证其作为该商铺的所有者，具有合法处分该商铺的权利，并应避免任何可能影响乙方运营的行为，如擅自改变商铺的结构或用途等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定，对该商铺进行自主运营管理，并有权根据市场情况和商业需求，制定相应的经营策略和营销方案，但应事先征得甲方的同意。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时交付该商铺，并保证商铺在租赁期间的良好状态，如遇重大维修或改造，甲方应承担相应的费用。

（3）乙方应按照本协议第五条的约定，定期核算物业收益，并按照约定的比例或金额，及时足额地向甲方支付物业返款。乙方应提供详细的财务报表和运营数据，以供甲方核查。

（4）乙方应负责该商铺的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、市场推广、客户服务、安全保卫等，并应确保该商铺的运营符合相关法律法规和商业规范，避免任何违法违规行为。

（5）乙方应合理控制运营成本，并应采取措施提升该商铺的商业价值和品牌影响力，如增加客流量、提高租金收入等，以实现双方的共同利益。

（6）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，将该商铺及其附属设施完好地归还给甲方，并应配合甲方进行财产交接和清算工作。

（7）乙方应承担因该商铺运营所产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、维修费等，但本协议另有约定的除外。

（8）乙方如需对该商铺进行重大改造或装修，应事先征得甲方的书面同意，并应承担相应的费用，改造后的商铺及其附属设施应归甲方所有。

（9）乙方应保证其具备合法的运营资质，并应遵守国家相关法律法规和商业道德，如因乙方运营不当导致该商铺产生任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付一定比例的保证金，用于保障本协议的履行，租赁期满且无违约行为后，保证金无息返还。保证金的金额为XX元人民币。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方租赁该商铺的物业返款按照以下条件支付：

1.物业返款的计算基数为本协议定义的“物业收益”，具体核算方式为：每月月底，乙方应根据当月该商铺的实际经营情况，编制详细的财务报表，经双方确认或审计机构审计后，确定当月的“物业收益”。

2.物业返款的支付比例为“物业收益”的XX%，即乙方每月应向甲方支付物业返款金额为当月“物业收益”乘以XX%。

3.物业返款的支付时间为每月次月的XX日前，乙方应将当月应支付的物业返款金额，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后，及时向乙方提供收款凭证。

4.甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

5.如遇该商铺进行重大改造或装修，双方可另行协商物业返款的调整方案，并签订补充协议。

6.乙方应承担所有与物业返款相关的税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满后，如双方均未提出终止合作，本协议自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前XX个月，双方应就续期条款进行协商，并签订新的协议。

3.如双方协商一致提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并按照本协议的约定进行财产清算和返款支付。

4.任何关键时间节点，包括每月的财务报表提交时间、物业返款支付时间、续期协商时间等，均应按照本协议的约定执行，任何一方不得无故延误。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定交付该商铺，或交付的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法正常运营，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于运营损失、预期收益损失等。违约金为XX元人民币，或为乙方已支付但未获回报的物业返款总额的XX%。

（2）如甲方未按照本协议约定支付物业返款，或无故拖延支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过“物业收益”总额的XX%。

（3）如甲方擅自改变该商铺的结构或用途，影响乙方运营，甲方应立即停止违法行为，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于运营损失、预期收益损失等。违约金为XX元人民币，或为乙方已支付但未获回报的物业返款总额的XX%。

（4）如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付物业返款，或无故拖延支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过“物业收益”总额的XX%。

（2）如乙方未按照本协议约定进行运营管理，或运营管理不善导致该商铺的经营状况下降，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于物业价值贬损、预期收益损失等。违约金为XX元人民币，或为乙方已支付但未获回报的物业返款总额的XX%。

（3）如乙方擅自改变该商铺的结构或用途，影响甲方权益，乙方应立即停止违法行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于物业价值贬损、修复费用等。违约金为XX元人民币，或为乙方已支付但未获回报的物业返款总额的XX%。

（4）如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.违约金的计算和支付：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到违约金通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%支付滞纳金。

5.赔偿责任的限制：

双方的赔偿责任以实际损失为限，包括直接损失和间接损失，但总额不超过本协议约定的物业返款总额的XX%。

6.违约救济措施：

如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、解除本协议等。守约方应在违约行为发生后的XX日内书面通知违约方，要求其履行义务。如违约方在收到通知后XX日内仍未履行义务，守约方有权采取以下措施：

（a）解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（b）请求人民法院或仲裁机构裁决解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（c）采取其他必要的救济措施，包括但不限于申请财产保全、强制执行等。

7.争议解决中的违约责任：

如双方就本协议的履行发生争议，任何一方在申请仲裁或提起诉讼前，均应先按照本协议的约定尝试协商解决。如协商不成，任何一方均有权申请仲裁或提起诉讼，并应承担相应的仲裁费或诉讼费。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未争议的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能及时通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的财产关系和责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

6.不可抗力与违约责任的关系：本协议中的违约责任条款不影响不可抗力事件下的责任免除。即使发生违约行为，如能证明该违约行为是由不可抗力直接导致的，违约方不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：任何一方在认为发生争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项和解决请求。对方应在收到通知后XX日内予以回复，并就争议进行协商。双方可指定协商代表，代表各自立场进行谈判。

3.调解：如协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交给XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对该商铺有管辖权的人民法院，或双方约定的其他人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据支持自己的主张。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的条款，保持合作关系，避免因争议影响协议的整体履行。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知的送达以实际送达日为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在满足特定条件时终止本协议，如发生一方严重违约且经守约方书面催告后