村民建房调解协议书

村民建房调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村民委员会。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：XX，性别XX，出生年月XX，职务XX。

甲方联系方式：XX（座机）及XX（手机）。

甲方系XX村的集体，依法代表全村村民行使土地管理权和房屋处置权。基于村民宅基地制度改革及农村房屋流转政策，甲方经村民大会或村民代表会议决议，决定将本村集体所有的部分宅基地及地上房屋进行流转或出售，以优化村民居住条件、盘活集体资产。甲方在履行相关程序后，与乙方达成本协议，就村民建房相关事宜进行协商，并达成一致意见。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（个人姓名或企业名称）。

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号。

乙方法定代表人/负责人：XX（如为企业），性别XX，出生年月XX，职务XX。

乙方联系方式：XX（座机）及XX（手机）。

乙方系合法的自然人或企业主体，具备完全民事行为能力，根据自身居住需求或生产经营需要，通过合法途径取得甲方提供的宅基地使用权及房屋所有权。乙方在充分了解本协议内容及法律后果的基础上，自愿与甲方就村民建房事宜进行合作，并达成一致。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：

（1）依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及XX省农村宅基地管理办法等相关法律法规，甲方作为集体土地所有权代表，有权在符合政策的前提下，将闲置或超占的宅基地及房屋进行流转。

（2）乙方通过合法途径（如继承、买卖、租赁等）取得甲方提供的宅基地使用权，并需按照国家及地方政策要求，在符合规划的前提下进行建房或房屋改造。

（3）双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就村民建房的具体事宜达成一致，包括房屋位置、面积、建设标准、费用结算、权利义务分配等。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进农村土地资源合理利用。

双方确认，本协议的签订不影响甲方对宅基地的最终监管权，也不违反任何法律法规的强制性规定，且已履行必要的审批程序（如宅基地使用权转移、房屋所有权变更等）。协议内容将作为后续履行房屋建设、资金支付、权属登记等行为的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在村民建房及相关宅基地使用权、房屋所有权变更过程中的权利与义务，确保建房活动符合国家法律法规及地方政策要求，保障双方的合法权益，促进农村土地资源的合理利用和村民居住条件的改善。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的转移或租赁安排；建房位置、面积、结构、风格的确定；建设资金的筹措与支付方式；房屋竣工后的权属登记手续；以及双方在履行过程中应承担的责任和义务。具体内容涉及宅基地审批、设计施工、费用结算、违约处理等环节的详细约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地使用权"：指村民基于本村集体土地，依法享有的建造住宅及其附属设施的权利，包括占有、使用、收益和有限处分的权利。

（2）"房屋所有权"：指乙方在依法建造或取得房屋后，对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）"建房费用"：包括土地平整费、建筑材料费、施工人工费、设计费、审批费及其他相关税费等。

（4）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及村民自治章程，对宅基地使用权转移或房屋建设进行审批和管理，并监督建房过程是否符合规划要求。

（2）甲方应向乙方提供合法的宅基地使用权证明文件，并协助乙方办理房屋所有权登记手续，确保乙方的合法权益得到保障。

（3）甲方有权对建房过程进行监督，确保建设质量符合国家标准和地方规定，防止出现安全隐患。

（4）甲方应按照协议约定，及时完成相关审批程序，不得无理拖延或设置不合理条件。

（5）甲方有权要求乙方按照协议约定支付建房费用，并有权对乙方违反协议的行为进行制止和追究责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在依法取得的宅基地使用权范围内，按照协议约定的位置、面积、结构等进行建房，并享有房屋所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的宅基地使用权证明文件，并有权监督甲方协助办理房屋所有权登记手续的进度。

（3）乙方应按照协议约定的费用标准和支付方式，按时足额支付建房费用，并有权要求甲方提供相关的费用清单和发票。

（4）乙方应按照国家法律法规及地方政策要求，进行建房设计和施工，确保建设质量符合安全标准，并承担因自身原因导致的工程质量问题。

（5）乙方有权要求甲方在建房过程中提供必要的支持和协助，如土地平整、审批办理等，并有权监督甲方履行协议约定的义务。

（6）乙方应遵守农村建房的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设，并承担因自身违法行为导致的法律后果。

（7）乙方应积极配合甲方的监督，及时整改存在的问题，并承担因自身原因导致的延误或额外费用。

（8）乙方在房屋竣工后，有权要求甲方协助办理房屋所有权登记手续，并有权要求甲方提供相关的证明文件和协助。

（9）乙方应妥善保管房屋及宅基地使用权相关文件，并在需要时提供给甲方或相关部门。

（10）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或村民个人信息，并承担因违反保密义务导致的法律责任。

（11）乙方在协议履行过程中，应积极配合甲方的沟通和协商，共同解决出现的问题，并承担因自身原因导致的纠纷或诉讼责任。

（12）乙方应遵守协议约定的违约责任条款，并在违约时承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（13）乙方在协议履行过程中，应遵守法律法规及社会公德，不得进行违法活动或损害甲方及村民的合法权益，并承担因违反法律法规导致的法律责任。

（14）乙方在协议履行过程中，应积极履行协议约定的其他义务，包括但不限于提供必要的施工条件、配合相关部门的检查等。

（15）乙方在协议履行完毕后，应按照协议约定返还甲方提供的资料或物品，并保持与甲方的良好关系，为未来的合作奠定基础。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下村民建房相关费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含但不限于土地平整费、建筑材料费、施工人工费、设计费、审批费及其他与建房直接相关的费用（具体费用构成明细作为本协议附件，经双方签字确认后生效）。

乙方应按照以下方式向甲方支付建房费用：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），用于支付土地审批及前期设计费用。

（2）进度款：建房主体结构完成经甲方验收合格后XX日内，乙方向甲方支付总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）尾款：房屋竣工验收合格并完成权属登记手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式将款项支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX村民委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应保留支付凭证，并作为结算依据。甲方应在收到款项后向乙方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议签订之日起至房屋所有权登记完成并交付使用之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订后XX日内，甲方应向乙方提供宅基地使用权证明文件，并开始办理建房审批手续。

（2）建房审批手续办理完毕后XX日内，甲方应通知乙方开始进行土地平整工作。

（3）土地平整工作完成并经甲方验收合格后XX日内，乙方应开始主体结构施工。

（4）主体结构施工完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内完成验收工作。

（5）房屋竣工验收合格后XX日内，双方应共同办理房屋所有权登记手续。

（6）房屋所有权登记完成后XX日内，甲方应将房屋交付给乙方使用。

如遇不可抗力或政策调整导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按协议约定提供宅基地使用权证明文件或拖延办理建房审批手续，每逾期一日，应向乙方支付总费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

（2）如甲方未按协议约定履行监督职责，导致建房出现安全隐患或质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方整改，并要求甲方承担整改期间产生的额外费用。

（3）如甲方未按协议约定协助办理房屋所有权登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）如乙方未按协议约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付应付未付的全部款项及违约金。

（3）如乙方未按协议约定进行建房或擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方停止建设，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。乙方应承担因自身违法行为导致的全部法律责任。

（4）如乙方未按协议约定配合甲方进行验收或办理房屋所有权登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。

（5）如乙方在建房过程中违反国家法律法规或地方政策规定，导致建房被责令停工或拆除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.双方违约责任：

（1）如因双方原因导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限，并各自承担相应的违约责任。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失和间接损失。

（3）双方均应遵守协议约定的保密条款，如违反保密义务，应向对方支付总费用XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）双方在履行协议过程中，均应诚实守信，如提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的违约责任。

（5）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（6）双方在违约后，应积极协商解决违约问题，避免矛盾激化，如协商不成，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、骚乱以及其他类似事件。

1.不可抗力事件发生时，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

2.不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响与另一方协商，协商一致后可延期履行、部分履行或解除协议。

3.如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应根据实际履行情况返还已收款项或财产，互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、财产返还等。

4.因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，互不承担间接损失和惩罚性责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议内容。如协议已解除，双方应就后续事宜进行协商，达成一致后可重新签订协议或进行其他安排。

6.双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，避免因不可抗力事件引发不必要的纠纷或争议。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人或授权代表，就争议事项进行沟通协商，力争达成和解协议。

2.如协商不成，双方应共同向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的裁判结果。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，避免因争议影响协议的正常履行。

4.双方应本着诚实信用的原则，依法维护自身合法权益，避免采取过激或不当行为，损害对方利益或社会公共利益。

5.如双方在诉讼前达成调解协议，应依法办理相关手续，并将调解协议作为法院判决的依据。

6.诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，应根据责任比例分担诉讼费用。

7.本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，如双方在争议解决方式上另有约定，以该约定为准。但任何争议解决方式的约定均不得违反法律法规的强制性规定。

8.在争议解决过程中，双方应尊重法院或仲裁机构的权威，依法维护自身合法权益，并承担因争议解决产生的全部费用和责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除协议，应提前XX日书面通知另一方，并经双方协商一致后方可解除。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除