拆迁没签协议书土地归谁了

拆迁没签协议书土地归谁了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@xx地产.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式电子邮箱：liqiang@xx土地.com。

协议简介：

根据《中华人民共和国城市与乡村规划法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，甲方为实施城市更新项目，需对XX市XX区XX路段进行拆迁补偿。乙方合法拥有上述地块的土地使用权，并愿意按照国家法律法规及本协议约定，将土地使用权及相关权益转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就拆迁补偿土地的收购事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保土地征收补偿工作的顺利进行，并为后续土地开发项目提供法律保障。协议的达成，基于以下前提条件：甲方已取得相关拆迁许可，并承诺按照国家规定支付拆迁补偿款；乙方合法拥有土地使用权，并确保相关权利无瑕疵，不存在抵押、查封等限制情形。双方均确认，本协议的履行将有助于解决拆迁补偿争议，保障土地资源的合理利用，促进城市建设的有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方收购乙方合法拥有的XX市XX区XX路段土地使用权及相关权益的具体事宜，规范双方在拆迁补偿土地收购过程中的权利与义务，确保土地征收补偿工作的合法、合规、高效完成，并为后续土地开发项目的顺利实施奠定基础。本协议的适用范围包括但不限于土地使用权转让的谈判、协商、签订、履行以及相关补偿款项的支付、土地权属变更等全部环节。具体涉及内容涵盖土地现状的核实、补偿标准的确立、补偿款项的支付方式与时间、土地交付的具体要求、权属变更的办理流程、违约责任的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订与执行，双方旨在解决因土地拆迁补偿所引发的相关法律问题，保障土地资源的有序流转，促进城市更新项目的推进，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“土地使用权”系指乙方根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国家相关规定合法拥有的，在约定期限内对XX市XX区XX路段土地进行占有、使用、收益和处分的权利；“拆迁补偿”系指国家为实施城市规划，对被征收土地的使用权人（乙方）所给予的货币补偿、房屋安置或者两者结合的补偿方式；“土地现状”系指本协议签订时XX市XX区XX路段土地的实际物理状态、权属状况及地上附着物情况；“补偿标准”系指根据国家及XX市相关规定，结合土地现状评估确定的补偿金额；“交付”系指甲方按照本协议约定支付全部补偿款项后，乙方将土地使用权及相关文件交付给甲方完成的行为；“权属变更”系指依照法律法规办理土地使用权由乙方变更为甲方名下的手续；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方提供土地使用权相关证明文件，并有权对土地现状进行实地核实，以确保土地信息的真实性与完整性；甲方有权根据本协议约定，在约定期限内足额支付拆迁补偿款项；甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并有权监督该手续的完成情况；在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议条款追究其违约责任。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，按时足额支付乙方拆迁补偿款项，并应提供相应的支付凭证；甲方应积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供所需文件资料，并承担相关费用；甲方应确保其具备实施拆迁补偿项目的合法资质，并遵守国家相关法律法规；甲方应保守在签订及履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项，并有权监督款项的支付情况；乙方有权要求甲方提供土地使用权变更登记所需的相关协助，并有权要求甲方按时办理变更登记手续；在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议条款追究其违约责任，并有权要求甲方承担违约责任。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、准确、完整的土地使用权相关证明文件，并应配合甲方对土地现状的核实工作；乙方应保证其合法拥有本协议项下土地使用权，且该权利不存在任何抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方在后续开发中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方应积极配合甲方办理土地使用权变更登记手续，及时提供甲方所需文件资料，并承担因乙方原因导致的延误责任；乙方应确保其在签订本协议时已获得所有必要的内部授权，并应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议损害国家利益或第三方合法权益；乙方应保守在签订及履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。乙方还有义务确保其提供的所有信息和文件都是真实有效的，并对因提供虚假信息而导致的任何后果承担全部责任。同时，乙方应积极配合甲方进行后续的土地开发工作，不得进行任何可能损害土地价值或影响甲方开发计划的行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方土地使用权及相关权益的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含所有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费以及乙方应承担的全部税费。甲方应在本协议生效之日起三十日内，将首期补偿款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币贰仟壹佰伍佰万元整（¥20,000,000.00）应在甲方完成土地使用权变更登记手续并将相关权利凭证交付乙方之日起十日内支付完毕。甲方支付款项应通过银行转账方式，并将支付凭证及时抄送乙方。乙方应在收到全部款项后，按照本协议约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续。如甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方履行完毕本协议项下全部义务之日止。关键时间节点如下：乙方应在收到甲方首期付款后十五日内，向甲方提供完整的土地使用权证明文件及土地现状报告；甲方应在收到乙方文件后二十日内完成审核，并通知乙方是否需要补充材料；甲方应在本协议生效之日起九十日内完成对土地的实地核实工作；甲方应在完成核实后三十日内，与乙方签订土地使用权变更登记申请表，并共同向相关部门提交申请；相关部门应在收到申请后六十日内完成变更登记手续；甲方应在变更登记手续完成后十日内，将剩余款项支付至乙方指定账户；乙方应在收到剩余款项后十五日内，将土地使用权相关权利凭证交付甲方。如任何一方未能按照上述期限履行义务，经守约方书面催告后仍未在十日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本协议第四条约定的价格和支付条件支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付金额不足人民币壹万元的，按人民币壹万元计收违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的合理费用、土地价值损失等。

(2)甲方在约定支付期限内未支付或未足额支付款项，导致乙方无法按期办理土地使用权变更登记手续的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方因自身原因导致土地使用权变更登记手续无法办理或被撤销，甲方应退还乙方已支付的全部补偿款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议约定提供真实、完整的土地使用权证明文件或土地现状报告，或提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项。

(2)乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，或无正当理由拖延、拒绝提供相关文件资料的，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方因自身原因导致土地使用权变更登记手续无法办理或被撤销，乙方应退还甲方已支付的全部补偿款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等。

3.通用违约责任条款：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期利益、律师费、诉讼费、保全费等。

(2)若违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

(4)双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，任何一方违约，不影响对方根据本协议约定行使其他权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力，减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。不可抗力的存在不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的指示，并采取措施防止争议升级。若一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未提起反诉或提出管辖权异议，视为该方接受诉讼方式解决争议。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院作出的判决或裁定。任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或人民法院重复提起诉讼或仲裁，但仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后第五日视为送达。通知内容应明确说明事由、发送方、接收方及发送日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕全部义务后自动终止。如一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。协议终止后，双方应按照本协议约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、文件返还、资料移交等。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.保密：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条