共同修房协议书

共同修房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天成房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号天成大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发及物业管理资质，现因业务发展需要，拟与乙方共同合作进行房屋修缮工程，以提升房屋品质并满足市场需求。

甲方在本次合作中作为房屋修缮项目的委托方，负责提供修缮所需的基本资料、场地条件及资金支持，并有权对修缮工程的质量、进度及合规性进行监督和管理。甲方的合作意向基于其商业发展战略，旨在通过修缮后的房屋实现资产增值或租赁收益最大化。根据市场调研，甲方所持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场的办公楼宇部分区域存在结构安全隐患及设施老化问题，亟需进行系统性修缮。为此，甲方经审慎评估后，决定与具备专业修缮经验的乙方合作，共同完成此项工程。甲方的委托行为基于对乙方的专业能力及市场信誉的认可，双方合作旨在通过各自优势资源的整合，确保修缮工程高效、合规地完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信建筑工程有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信中心，法定代表人为李强，联系电话乙方系一家具备房屋修缮、结构加固及室内装修综合资质的专业施工企业，拥有丰富的修缮工程管理经验及稳定的施工团队，曾承接多项政府及企业委托的修缮项目，具备良好的行业口碑及合规记录。

乙方在本次合作中作为房屋修缮项目的服务提供方，负责根据甲方的需求及国家相关标准，制定详细的修缮方案、施工团队、采购修缮材料，并确保工程质量和安全。乙方的合作基础在于其专业的技术实力、高效的施工能力及严格的质量管理体系。基于甲方的委托意向，乙方已对科技广场办公楼宇的修缮需求进行了初步勘察，发现主要包括墙体裂缝修复、防水系统升级、电气线路改造及室内装饰翻新等工程内容。乙方将充分发挥其在修缮领域的专业优势，通过科学的项目管理和技术创新，确保修缮工程达到甲方预期标准。双方的合作关系建立在平等互利、诚实信用的基础上，乙方承诺以最高标准履行修缮义务，并配合甲方完成相关验收及结算工作。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房屋修缮领域的共同需求及合作意向。甲方作为委托方，因业务发展需要，拟对位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场的办公楼宇进行系统性修缮，以解决现有房屋结构安全隐患及设施老化问题，并提升资产价值。乙方作为专业修缮服务提供方，基于其在房屋修缮领域的丰富经验、专业技术和良好信誉，愿意承接甲方的修缮委托，共同完成此项工程。双方的合作背景在于，甲方持有待修缮的办公楼宇，具备修缮的必要资金及场地条件；乙方具备专业的修缮能力及合规资质，能够满足甲方的修缮需求。基于此，甲乙双方经友好协商，决定签订本协议，明确双方在修缮工程中的权利义务，确保工程顺利实施。本协议的签订旨在通过双方的资源整合与专业协作，实现修缮工程的高效、优质完成，并保障双方的合法权益。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方实现资产增值目标，同时提升乙方在修缮市场的业务规模及品牌影响力，符合双方的长期发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在共同修缮位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场办公楼宇（以下简称“修缮标的物”）过程中的权利与义务，确保修缮工程按照约定的标准、进度和质量要求完成，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：对修缮标的物的墙体结构进行裂缝检测与修复、对屋面及卫生间进行防水系统全面升级、对电气线路及管线进行安全改造与优化、对室内空间进行装饰装修翻新（包括墙面粉刷、地面铺设、门窗更换及照明系统更新等），以及与上述工程相关的勘察设计、材料采购、施工、质量验收及安全文明施工等全部活动。双方将依据本协议约定，共同推进修缮工程的实施，直至工程通过最终验收并交付甲方使用。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“修缮标的物”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场的办公楼宇，具体范围包括但不限于甲方提供的《修缮范围清单》中列明的区域。

“修缮方案”系指乙方根据甲方要求及国家相关标准编制，并经甲方书面确认的详细施工计划和技术文件。

“工程款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于完成修缮工程的费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润等。

“竣工验收”系指修缮工程完成并通过甲乙双方共同的检查验收，取得合格证明的过程。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“书面形式”系指本协议正本、经签署的函件、信件、传真或电子邮件等可以有形地表现所载内容，并可供查阅的载体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全标准进行监督，并要求乙方按照修缮方案及国家规范施工。甲方有权对乙方采购的材料品牌、规格及质量提出合理要求，并有权对进场材料进行抽检或送检。甲方在乙方违反协议约定时，有权要求其限期整改、暂停支付工程款或解除协议。甲方对修缮方案的最终确认权及对工程竣工验收结果的决定权。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供修缮标的物的完整权属证明及必要的现场施工条件（包括临时水电接入、施工通道等），并保证相关资料的真实有效。甲方应按时审核乙方提交的修缮方案及进度计划，并在合理期限内给予书面确认或提出修改意见。甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付工程款，因甲方原因导致的支付延迟，应承担相应的违约责任。甲方应指定专门联系人，负责与乙方协调处理修缮过程中的相关事宜，并配合乙方完成工程变更、竣工验收等手续。甲方应承担修缮工程期间因自身原因造成的第三方索赔责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的施工场地及协助办理相关施工许可或备案手续。乙方有权根据修缮方案及实际施工情况，提出合理的材料采购计划及工程变更建议，但需获得甲方事先书面同意。乙方在甲方未按时支付工程款且无正当理由的情况下，有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程部分的相应费用及赔偿损失。乙方对施工人员及进场材料的质量和安全负有直接责任。

(2)**义务**：

***勘察与方案编制**：乙方应在签订协议后**七日**内完成对修缮标的物的现场勘察，并在**十五日**内提交初步勘察报告及详细的修缮方案（包括分部分项工程清单、施工工艺说明、进度计划、材料清单及预算报价），经甲方审核确认后作为后续施工的依据。乙方必须确保修缮方案符合国家现行建筑安全规范、消防规定及环保要求，并对方案的技术合理性负责。

***施工准备与**：乙方应自协议生效之日起**十日**内组建项目管理团队，明确项目经理及主要施工人员，并向甲方提交项目管理机构及人员简历。乙方应制定科学合理的施工进度计划，报甲方备案，并严格按照计划施工，确保工程按期完成。乙方应自行负责施工现场的临时设施搭建、安全防护措施及文明施工管理，确保施工过程中不对周边环境及建筑物造成损害。

***材料采购与管理**：乙方承诺所有用于本工程的材料必须符合国家质量标准及甲方确认的品牌、规格要求，并提供材料出厂合格证及检测报告。乙方应建立健全材料进场验收制度，对不符合要求的材料有权拒收，并通知甲方共同处理。乙方应合理控制材料损耗，因乙方管理不善造成的材料浪费或丢失，由乙方自行承担。

***质量保证与验收**：乙方应严格按照修缮方案、国家施工规范及设计变更要求进行施工，并设立专职质量检查员对施工质量进行全过程控制。乙方应在关键工序完成后及时通知甲方进行隐蔽工程验收，并在工程整体完成后**三日**内向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录等）。乙方应配合甲方及第三方（如有）进行工程验收，对验收中发现的问题应限期整改，直至达到合格标准。

***安全与保险**：乙方应严格遵守安全生产法规，制定专项安全施工方案，对施工人员进行安全教育培训，并配备必要的安全防护用品。乙方应自行承担施工过程中发生的安全事故的全部责任及赔偿责任。乙方应投保建筑工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案，保险范围及保额应能满足修缮工程的需求。

***保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及工程相关信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

***配合与协调**：乙方应积极配合甲方协调处理与修缮工程相关的政府部门检查、邻里关系及第三方协调事宜，相关费用由责任方承担。

第四条价格与支付条件

1.修缮总价款：经甲乙双方协商一致，本协议项下修缮工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于本协议第二条所述修缮范围内的全部工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、设计费（若乙方需单独承担设计工作）、税金及其他乙方为完成本协议义务所产生的一切费用。

2.价格调整：除本协议另有约定外，总价款不因人工、材料价格波动或工程量增减而调整。如因甲方原因导致工程范围发生变更，增加的工程量按实际发生的人工、材料、机械费用，经乙方书面报价并经甲方审核确认后，计入结算总价款。

3.支付方式：工程款采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

(1)预付款：本协议签订后**七日**内，甲方支付总价款的**百分之十**（10%）作为预付款，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及启动准备工作。

(2)进度款（第一次）：乙方完成基础结构修复工程并经甲方验收合格后**七日**内，甲方支付总价款的**百分之三十五**（35%），即人民币壹佰贰拾贰万五千元整（¥1,225,000.00）。

(3)进度款（第二次）：乙方完成主体修缮工程（除装饰装修外）并经甲方阶段性验收合格后**七日**内，甲方支付总价款的**百分之四十五**（45%），即人民币壹佰五六十二万五千元整（¥1,562,500.00）。

(4)质保金：工程竣工验收合格并整体交付甲方使用后**七日**内，甲方支付总价款的**百分之十**（10%）作为工程质量保证金，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。质保金自工程竣工验收合格之日起**壹年**后，如乙方在质保期内无任何质量问题，甲方应无息返还该笔款项。

(5)尾款：质保期满且甲方确认乙方完成所有质保期内的维修义务后**十日**内，甲方支付剩余的**百分之五**（5%），即人民币壹拾七万五千元整（¥175,000.00）。

4.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方提供其指定的收款银行账户信息，账户信息如下：开户名称：上海恒信建筑工程有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202**********。甲方应将工程款直接汇入该账户。乙方应确保账户信息准确有效，因乙方提供错误账户信息导致的付款延误或错误，责任由乙方承担。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提交符合要求的进度报告、已完成的工程量清单、相关的发票或收据等结算资料。甲方有权审核上述资料，审核通过后按约定时间支付款项。甲方付款的前提是乙方提交的资料真实、完整，且工程进度与支付节点相符。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工程并通过甲方竣工验收、甲方支付全部工程款（扣除质保金后）之日止。

2.工程施工期限：乙方应在协议生效后**十日**内完成施工准备并正式开始施工。主体修缮工程预计在**一百八十日**内完成（自正式开工日起算，不含法定节假日及不可抗力延误时间），装饰装修工程预计在主体工程完工后**六十日**内完成。最终工程竣工日期以实际完成并通过竣工验收的日期为准。乙方应向甲方提交详细的施工进度计划，并严格按照该计划执行。如遇工程量增加或甲方指令变更，经甲方确认后，工期相应顺延。

3.验收期限：乙方完成分部分项工程后，应提前**三日**书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后**五日**内验收。竣工验收应在工程全部完成后**七日**内完成。甲方应在验收合格后**三日**内签署验收文件；若验收不合格，甲方应书面说明不合格原因及整改要求，乙方应在限定时间内整改完毕后重新申请验收。

4.质保期：本协议约定的工程质量保证金（质保金）的质保期为自工程竣工验收合格之日起**壹年**。质保期内，如发现因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后**七日**内负责维修或更换，相关费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**延迟支付工程款**：若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的**千分之零点五**（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过**三十日**的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在**十日**内支付全部拖欠工程款及累计违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润损失及为追索欠款产生的合理费用。

(2)**变更指示不当**：甲方提出的工程变更指示不明确、不合理或违反法律法规强制性规定的，导致乙方产生额外成本或工期延误的，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。若变更导致乙方实际损失（包括但不限于管理费、利润损失），甲方应在结算时予以补偿。

(3)**未能提供必要条件**：甲方未按时提供施工场地、水电接入或相关许可文件，导致乙方无法按计划施工，延误工期超过**十日**的，每延误一日，甲方应按总合同价款的**千分之零点三**（0.3‰）向乙方支付工期延误补偿金。乙方同时有权要求甲方赔偿因其延误造成的停工损失。

(4)**拒绝或拖延验收**：甲方无正当理由拒绝或拖延进行分部分项工程验收或最终竣工验收，导致乙方已完成的合格工程无法获得确认，每拖延一日，甲方应按总价款的**千分之零点二**（0.2‰）向乙方支付保管费/延迟履行金。但甲方在收到乙方验收申请后**三十日**内未进行验收的，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的工程质量不符合本协议约定或国家相关质量标准，经甲方或第三方检测机构鉴定不合格的，乙方应在收到整改通知后**十日**内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担由此产生的全部修复费用。若修复后仍无法达到约定标准，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方还应按修复费用的一倍向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)**工期延误**：因乙方自身原因（包括管理不善、技术能力不足、资源调配不当、未遵守安全规程导致停工等）导致工程未能按本协议第五条约定的最终竣工日期完成，每逾期一日，乙方应按总合同价款的**千分之零点五**（0.5‰）向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金累计总额不超过总合同价款的**百分之五**（5%）。逾期超过**三十日**的，甲方有权解除协议。违约金支付不免除乙方继续完成工程及承担修复不合格责任的权利。

(3)**材料不合格或不合规**：乙方采购并使用于本工程的材料未达到协议约定的品牌、规格、质量标准，或存在偷工减料、以次充好等行为，一经甲方或权威检测机构发现，乙方应立即停止使用该不合格材料，并更换为符合要求的材料，所有更换费用由乙方承担。若因此造成工程结构安全风险或功能缺陷，视为严重违约，按本条第（1）款关于质量不合格的约定处理。

(4)**安全生产责任事故**：乙方在施工过程中发生重大安全生产责任事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），并承担由此给甲方造成的一切间接损失。甲方有权立即解除协议，并从应付乙方的工程款中直接抵扣赔偿款项。对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，甲方有权追究其法律责任。

(5)**泄露商业秘密**：乙方违反本协议第二条第（7）款约定，泄露甲方商业秘密或工程相关信息，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部经济损失，包括直接损失和可预期的间接损失。甲方有权解除协议。

(6)**未能提交竣工资料**：乙方未按照本协议第四条约定的期限提交竣工验收申请报告或完整的竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付总价款**千分之零点三**（0.3‰）的违约金。逾期超过**二十日**的，甲方有权视为乙方放弃竣工验收权利，并依据已完成的工程量及合格情况支付相应工程款，但不承担质保金。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿损失差额。如一方同时承担违约金和赔偿损失，其总赔偿责任以实际损失为限，但甲方有权在支付工程款中优先扣除违约金及赔偿损失。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的任何可解除协议的情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收未付款项（如有）、支付违约金、赔偿损失。解除协议后，乙方应负责妥善拆除已施工部分（若对甲方无保留价值），并清理现场，甲方应配合乙方办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后**七个工作日**内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务（包括但不限于延迟开工、延迟竣工、支付延迟等），受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行协商，除本协议另有约定外，因不可抗力事件直接造成的损失由各方自行承担。若不可抗力事件持续超过**六十日**，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，已完成的工程量按实际发生的成本和工期比例结算，甲方应支付乙方已完成合格工程的部分款项，乙方应妥善移交已完成并具备使用条件的工程部分，并承担相应的场地恢复责任（若有）。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的存在及其影响提供充分、有效的证明。若一方未能提供有效证明，则不免除其违约责任，但守约方应予以谅解。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后即具有约束力。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议扩大，提起诉讼前，任何一方应书面通知对方，说明争议事项及诉讼请求，并给予对方**三十日**的回应或提出反诉的机会。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，可替换诉讼条款）：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交（选择具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁中心）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（选择城市，例如：北京）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则按责任比例分担。

4.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为司法管辖提供依据，若选择仲裁，则通常适用仲裁地法律）。

5.争议解决的不影响：任何一方根据本协议寻求争议解决（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼），不影响其根据本协议或其他法律享有的一切权利，包括但不限于要求违约方赔偿损失、支付违约金等。争议解决应针对特定的争议事项，不影响本协议其他部分的继续有效执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**七日**以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后**三日**视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.保密条款：除法律规定或本协议约定外，甲乙双方应对因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。