离婚后未履行协议书

离婚后未履行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式联系电话）、02123456789（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式联系电话）电子邮箱）。

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《离婚后未履行协议书》（以下简称“原协议”），约定甲方自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）出租给乙方使用，租期为五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金为每月人民币XXXX元，支付方式为按月支付，首期租金于20XX年XX月XX日支付，后续租金于每月XX日前支付。原协议还约定，乙方在租赁期间享有对标的房产的占有、使用权利，并应遵守国家法律法规及地方相关规定，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

然而，由于双方在原协议履行过程中出现争议，经友好协商，甲方与乙方于20XX年XX月XX日达成本协议，对原协议未履行部分进行补充约定和调整。本协议旨在明确双方权利义务，确保标的房产租赁关系的顺利履行，维护双方合法权益。本协议的签订基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方确认，本协议是原协议的补充和完善，与原协议具有同等法律效力。双方同意，按照本协议约定履行各自义务，并共同维护标的房产的租赁秩序。

本协议的签订背景为：原协议签订后，由于乙方未能按时支付部分租金，且存在轻微违反租赁合同约定的行为，导致双方在租赁关系履行上产生争议。为解决上述问题，双方经协商一致，对本协议未履行部分进行重新约定，明确租金支付方式、违约责任等内容，以保障双方权益。同时，双方同意继续履行原协议中已生效的条款，包括但不限于房屋租赁期限、租金标准、押金缴纳等。本协议的签订旨在通过明确双方权利义务，消除争议，促进标的房产租赁关系的稳定发展。

双方确认，本协议的签订是基于原协议基础上的补充和完善，是对原协议未履行部分的重新约定。双方同意，按照本协议约定履行各自义务，并共同维护标的房产的租赁秩序。本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方均保证其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。双方同意，本协议内容将作为原协议的补充部分，与原协议具有同等法律效力。双方将严格按照本协议约定履行义务，确保标的房产租赁关系的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在原《离婚后未履行协议书》（以下简称“原协议”）项下未履行或未完全履行的权利义务，确保标的房产（位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，以下简称“标的房产”）的租赁关系能够按照双方意愿稳定、有序地继续进行。本协议的范围包括但不限于：对原协议中未明确或需要补充的条款进行约定，如租金支付的具体时间、方式及逾期违约责任的细化；明确双方在标的房产租赁期间的管理权限和责任划分，特别是涉及房屋维修、保养及费用承担的部分；确认押金的处理方式及退还条件；以及约定因履行原协议而产生的其他相关事宜的解决方案。本协议旨在通过清晰、具体的约定，消除双方在租赁关系履行中的潜在争议，保障双方的合法权益，促进租赁关系的长期稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产。

“租赁期限”指本协议及原协议约定的标的房产租赁期间，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对标的房产使用权的对价，每月人民币XXXX元。

“押金”指乙方为担保本协议及原协议履行，于20XX年XX月XX日向甲方缴纳的款项，金额为人民币XXXX元。

“房屋维修”指对标的房产及其附属设施进行的必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议及原协议的约定，向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对标的房产的使用情况是否符合本协议约定。

甲方有权要求乙方在租赁期间保持标的房产的良好状态，并对因乙方使用不当造成的损坏承担修复责任。

甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，根据本协议及原协议的约定，要求乙方返还标的房产，并按照约定处理押金。

甲方应按照本协议及原协议的约定，履行提供标的房产的义务，并保证标的房产在租赁期间能够满足乙方的正常使用需求。

甲方应配合乙方办理与标的房产相关的必要手续，如物业费、水电费等费用的缴纳，并应提前通知乙方任何可能影响乙方使用的维修或改造计划。

甲方应保证其对标的房产拥有合法的所有权或使用权，并应避免任何可能影响乙方租赁权益的第三方主张。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议及原协议的约定，在租赁期限内对标的房产享有占有、使用和收益的权利，并有权依照约定进行必要的装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

乙方有权要求甲方按照本协议及原协议的约定，及时提供标的房产，并保证房屋质量符合使用要求。

乙方应按照本协议及原协议的约定，按时足额支付租金及押金，并应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，不得擅自改变标的房产的用途或结构。

乙方应爱护标的房产及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用。

乙方应自行承担标的房产租赁期间产生的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，并应按时缴纳，不得拖欠。

乙方在租赁期间，应遵守小区管理规定，不得从事任何影响其他住户正常生活或违反法律法规的活动，并应配合甲方及物业管理处进行必要的管理工作。

乙方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并按照本协议及原协议的约定支付相应的违约金，甲方在收到通知并确认后，有权根据本协议及原协议的约定处理押金。

乙方在租赁关系终止后，应按照约定及时返还标的房产，并应保持房屋整洁，拆除乙方增设的装修或改造部分，恢复原状，不得损坏房屋结构或设施。

乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需求，在征得甲方书面同意后，将标的房产转租给第三方，但转租行为不得违反本协议及原协议的约定，且转租期限不得超出本协议约定的租赁期限。乙方应将转租情况及时告知甲方，并保证转租行为符合法律法规及本协议的约定。

第四条价格与支付条件

甲方就标的房产向乙方收取的租金标准为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为按月支付，每期租金应于当月XX日前支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：中国XX集团有限公司；账号：XXXXXX。乙方应确保支付方式合法合规，并按时足额将租金支付至上述账户。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。乙方在租赁期间使用标的房产产生的水电费、燃气费、物业费等费用，由乙方自行承担，并应按时向相关服务提供商缴纳，不得拖欠。押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）已在20XX年XX月XX日支付，本协议履行完毕后，甲方应根据本协议约定及原协议约定处理押金事宜。

第五条履行期限

本协议约定的租金支付及租赁关系履行期限为自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX年。双方均应在本协议约定的期限内严格履行各自义务。甲方应于20XX年XX月XX日前向乙方交付标的房产，并保证房屋状态符合租赁用途。乙方应于20XX年XX月XX日前向甲方支付首期租金。如双方在本协议期限届满前协商一致续租，应另行签订书面协议。任何一方提前终止本协议，均应遵守本协议及原协议中关于提前终止条款的约定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议约定的时间向乙方交付标的房产，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的其他损失。

6.1.2若甲方在租赁期间未妥善维修或维护标的房产，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。若甲方未能在合理期限内修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.1.3若甲方违反本协议约定，擅自提前收回标的房产，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方还有权要求乙方腾空标的房产并恢复原状。

6.2.2若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的房产的结构或用途，或对房屋造成重大损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.2.3若乙方在租赁期间拖欠水电费、燃气费、物业费等费用，经甲方书面催告后仍未缴纳，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。若拖欠费用严重影响其他住户或违反管理规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.2.4若乙方未经甲方同意，擅自将标的房产转租或分租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6.2.5若乙方在租赁期限届满后未按约定腾空并返还标的房产，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，直至房屋被腾空并恢复原状之日止。甲方还有权要求乙方承担由此产生的其他费用，如搬家费、仓储费等。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金通知后XX日内支付违约金。若逾期支付，违约方还应按每日XX%的比例支付滞纳金。

6.5其他违约行为：

任何一方违反本协议约定的其他义务，如泄露对方商业秘密、恶意干扰对方正常使用等，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生影响的，视为不可抗力。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均应根据不可抗力事件的影响，相应地免除或部分免除履行本协议的义务，并不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据事件影响程度，变更履行方式或期限。若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并可根据实际情况，相互返还或补偿因履行协议而产生的费用。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但若不可抗力事件是因一方违约行为引发的，则违约方仍需承担相应责任。

双方同意，在本协议履行期间，任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否构成不可抗力以及是否需要变更或解除协议。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行本协议项下的主要义务，或故意扩大不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方在诉讼过程中应遵守法院的审理秩序，并应承担各自因诉讼产生的费用，除非法院判决由败诉方承担。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方均有义务配合法院的取证工作，并提供真实、完整的证据材料。若双方在本协议签订前已就争议事项达成了书面和解协议，应以此和解协议作为解决争议的依据。双方同意，在诉讼过程中，应尽量保护双方关系，避免采取可能加剧矛盾或损害对方利益的措施。

双方确认，任何一方在提起诉讼前，应给予另一方合理的书面通知期限（不少于XX日），以便对方有机会进行解释、反驳或采取补救措施。若一方在收到对方诉讼通知后XX日内未提出反诉或和解请求，另一方有权向人民法院提起诉讼。双方同意，在争议解决过程中，应尊重法律程序，并致力于通过合法途径维护自身合法权益。任何一方不得擅自对本协议项下的权利义务进行转让或设置担保，除非获得对方的书面同意。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，信函或快递以寄出或签收之日视为送达。若一方未能有效接收通知，应及时向对方确认，并协商确定新的通知送达方式。

9.2协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

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