土地承包协议书的性质是

土地承包协议书的性质是1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年出生，身份证号码联系电话

甲方联系方式：公司邮箱地址为xiediandushiyouti@，公司传真号码主要经营范围为房地产开发、物业管理及土地投资。

甲方背景简介：

XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）成立于1998年，是一家专注于房地产开发、土地投资及物业管理的综合性企业。经过二十余年的发展，甲方已成为国内领先的房地产企业之一，累计开发项目遍布全国多个一线城市及新一线城市。甲方凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验及完善的管理体系，在行业内建立了良好的口碑。近年来，甲方积极响应国家关于土地资源集约化利用的政策导向，通过市场化手段获取优质土地资源，并将其用于高品质住宅、商业综合体及产业园区等项目的开发。为进一步优化甲方土地资源配置，提升资产运营效率，甲方拟通过本次协议与乙方合作，就特定地块的土地承包事宜达成共识。

甲方参与本次合作的背景主要包括以下几个方面：

第一，甲方在前期土地市场调研中发现，位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“合作地块”）具备良好的区位优势及发展潜力，该地块总面积约为XX亩，土地性质为农用地，符合国家关于土地用途转换的政策要求。为推动合作地块的商业化开发，甲方需依法完成土地承包及后续的转用审批流程。

第二，甲方在考察合作地块时，了解到乙方具备丰富的土地承包及农业开发经验，且在XX省农业领域拥有良好的合作网络及资源优势。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方认为乙方是理想的合作方，能够为合作地块的开发提供全方位的技术支持及运营保障。

第三，根据国家《土地管理法》及相关政策规定，土地承包需遵循公开、公平、公正的原则，并需符合土地利用总体规划及产业政策要求。甲方在本次合作中，将严格遵守法律法规，确保土地承包行为的合法性，同时通过合作实现土地资源的保值增值。

基于上述背景，甲方与乙方本着互利共赢的原则，经充分协商，决定就合作地块的土地承包事宜签订本协议，明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区农业科技园区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年出生，身份证号码联系电话

乙方联系方式：公司邮箱地址为nianduyouti@，公司传真号码主要经营范围为农业技术推广、土地承包及农产品种植销售。

乙方背景简介：

XX农业发展有限公司（以下简称“乙方”）成立于2005年，是一家专注于农业科技研发、土地承包及农产品产业化发展的综合性企业。乙方依托XX省丰富的农业资源及政策支持，通过引入先进农业技术及现代化管理模式，已在当地建立了多个高标准农业示范基地，涵盖粮食种植、经济作物栽培、生态养殖等多个领域。乙方在土地承包领域积累了丰富的经验，与当地政府及农户建立了长期稳定的合作关系，具备较强的土地资源整合能力。

乙方参与本次合作的背景主要包括以下几个方面：

第一，乙方在长期农业经营过程中，发现合作地块具备良好的农业开发条件，包括土壤肥沃、水源充足及交通便利等优势。基于乙方的专业判断，该地块适合发展规模化、现代化的农业项目，能够有效提升土地产出效益。

第二，乙方在前期与当地政府沟通时了解到，国家近年来大力推动农业现代化建设，鼓励社会资本参与土地承包及农业开发。乙方积极响应政策号召，希望通过本次合作，借助甲方的资金及资源优势，共同打造高品质的农业示范基地，推动当地农业产业升级。

第三，乙方在农业领域拥有专业的技术团队及完善的供应链体系，能够为合作地块提供全方位的种植规划、技术指导及农产品销售服务。通过双方的协同合作，有望实现土地资源的高效利用及农业经济效益的最大化。

基于上述背景，乙方在本次合作中，将充分发挥自身在农业领域的专业优势，按照协议约定履行土地承包及运营职责，确保合作项目的顺利实施。同时，乙方也将积极争取政策支持，为合作地块的农业开发创造有利条件。

综上，甲乙双方基于各自的优势及合作需求，经友好协商，决定就合作地块的土地承包事宜达成共识，并签订本协议。双方将严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定地块（以下简称“合作地块”）的土地承包事宜所达成的合作意向及权利义务，确保双方在土地承包、开发及后续利用过程中，能够遵循合法、公平、互利的原则，实现土地资源的有效利用和经济价值的最大化。本协议涉及的具體內容包括但不限於：合作地块的基本情况、土地承包的方式及期限、双方的权義關係、費用支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力因素處理以及爭議解決機制等。通过本协议的簽署，甲乙雙方將共同推進合作地块的土地承包工作，並根據國家相關法律法規和政策要求，完成土地承包的相關手續，確保合作項目的順利實施。

第二条定义

在本協議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“合作地块”指由甲方提供，並經雙方共同確定的特定土地範圍，其具體位置、面積及土地性質如本協議附件一所列。

2.“土地承包”指甲方根據國家有關法律法規和政策要求，將合作地块的使用權過渡給乙方，乙方則在約定期間內享有該地块的承包權，並負責其相關的開發與運營。

3.“協議期限”指本協議自簽署之日起至約定事項完成之日止的時間段。

4.“費用”指乙方為實現土地承包及開發目標所須支付給甲方的各項費用，包括但不限於土地承包費、相關手續費及運營成本等。

5.“違約責任”指任何一方違反本協議約定所應承擔的法律責任。

6.“不可抗力”指由於天災、戰爭、政策變動等不可預見、不可避免且不可克服的力量所導致的協議履行障礙。

7.“爭議解決”指本協議約定的事項發生爭議時，雙方應通過友好協商或其他約定方式解決爭議的機制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行土地承包及开发义务，并对乙方的运营活动进行监督和指导。甲方应确保合作地块的权属清晰，并依法完成土地承包所需的相关审批手续，为乙方提供必要的土地使用保障。甲方应按照协议约定及时支付乙方应得的费用，并承担因自身原因导致的违约责任。在协议履行期间，甲方应积极配合乙方开展土地开发工作，提供必要的基础设施支持，并协助乙方解决在运营过程中遇到的政策及行政问题。同时，甲方有权了解乙方的运营情况，并要求乙方定期提供相关报告及数据。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在协议约定的范围内使用合作地块进行农业开发，并享有该地块产生的经济收益。乙方应按照本协议约定，合理利用土地资源，制定科学的种植或养殖计划，并严格执行环保及安全生产标准。乙方应按时支付甲方应得的土地承包费用及其他相关费用，并承担因自身原因导致的违约责任。在协议履行期间，乙方应积极维护合作地块的生态环境，避免对周边环境造成污染或破坏，并承担因环境问题导致的整改及赔偿费用。乙方应建立健全的土地运营管理制度，确保土地使用的安全性和可持续性，并积极配合甲方开展土地开发的相关工作。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，并有权获得甲方提供的必要支持及保障。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）

甲方应确保合作地块的权属清晰，并依法完成土地承包所需的相关审批手续，为乙方提供必要的土地使用保障。甲方应按照协议约定及时支付乙方应得的费用，并承担因自身原因导致的违约责任。在协议履行期间，甲方应积极配合乙方开展土地开发工作，提供必要的基础设施支持，如灌溉系统、道路建设等，并协助乙方解决在运营过程中遇到的政策及行政问题。甲方还有权了解乙方的运营情况，并要求乙方定期提供相关报告及数据，以监督土地使用的效率和合规性。

乙方应按照本协议约定，合理利用土地资源，制定科学的种植或养殖计划，并严格执行环保及安全生产标准。乙方应按时支付甲方应得的土地承包费用及其他相关费用，并承担因自身原因导致的违约责任。在协议履行期间，乙方应积极维护合作地块的生态环境，避免对周边环境造成污染或破坏，并承担因环境问题导致的整改及赔偿费用。乙方还应建立健全的土地运营管理制度，确保土地使用的安全性和可持续性，并积极配合甲方开展土地开发的相关工作。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，并有权获得甲方提供的必要支持及保障，如市场推广、技术指导等。双方应通过友好协商解决合作过程中出现的问题，确保土地承包及开发的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就合作地块的土地承包费用达成如下约定：

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地承包费，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该费用基于合作地块的面积、土地性质、承包期限及市场评估标准综合确定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将土地承包费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX市XX支行

银行账号：6222020100XXXX1234

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内一次性支付全部土地承包费。甲方应在收到乙方支付的土地承包费后，开具等额发票，并配合乙方办理土地承包登记手续。

4.其他费用：除土地承包费外，乙方在承包期间产生的其他费用，如税费、运营成本等，均由乙方自行承担。甲方不再提供其他费用支持，除非本协议另有约定。

双方应确保支付过程的合规性，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项。如遇支付问题，双方应通过友好协商解决，必要时可寻求法律途径。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.土地承包手续办理期限：甲方应在协议生效之日起XX日内，完成合作地块的土地承包审批手续，并正式将土地承包权移交给乙方。

b.土地开发启动期限：乙方应在收到甲方支付的土地承包费后XX日内，启动合作地块的农业开发工作，并制定详细的开发计划提交甲方备案。

c.年度报告提交期限：乙方应于每年XX月XX日前，向甲方提交上一年度的土地运营报告，包括种植或养殖情况、经济效益、环境保护等关键数据。

d.协议续期或终止：协议期满前XX日，如双方均有续约意向，可另行签订续期协议。如任何一方提出终止协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定处理相关事宜。

双方应严格遵守协议约定的期限，确保各项事务按计划推进。如遇不可抗力因素导致期限延误，双方应协商调整，并书面记录变更内容。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定支付土地承包费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、市场机会损失等。

(2)若甲方未按约定完成土地承包审批手续，导致乙方无法按时启动开发工作，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的土地承包费，并赔偿乙方的实际损失。

(3)若甲方在协议履行期间，擅自改变合作地块的用途或设置其他限制条件，干扰乙方正常运营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

b.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定支付土地承包费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于甲方已支付的相关费用、市场机会损失等。

(2)若乙方未按约定启动或完成土地开发工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的土地承包费，并赔偿甲方的实际损失。

(3)若乙方在承包期间，违反环保或安全生产标准，造成环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任，包括整改费用、赔偿费用等，并承担相应的违约责任。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

(4)若乙方在协议履行期间，擅自将合作地块转包或用于协议约定以外的用途，甲方有权立即解除协议，乙方应退还已支付的土地承包费，并赔偿甲方的全部损失。

2.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总价的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议条款或解除协议。

4.紧急救济措施：若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权采取紧急措施，如暂停履行相关义务，并要求违约方承担由此产生的额外费用。

5.法律适用：本协议的违约责任条款适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应按照本协议约定解决。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他双方不能合理控制的事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除条件：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，尽量减少不可抗力造成的损失。如果不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并可根据实际情况，互相免除或部分免除违约责任。解除协议的，双方应就善后事宜进行协商，包括已产生的费用结算、财产返还等。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

4.不可抗力的通知与证明：本协议双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并应在合理时间内提供不可抗力的有效证明，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。否则，对方有权要求其补充提供证明，或在无法提供证明时，可部分或全部免除其相应责任。

5.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽力通过友好协商的方式，处理因不可抗力产生的问题，避免因不可抗力导致协议无法继续履行或产生不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。如果协商不成，双方同意将争议提交至合作地块所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.证据提交：双方在争议解决过程中，均有义务根据对方的要求，及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、合同、往来函件、会议记录、财务报表等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

3.争议解决前的措施：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方的书面同意。如果协商过程中，任何一方提出暂停履行某些义务，应书面通知对方，并说明理由。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.仲裁选择（如选择仲裁，则修改为）：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合作地块所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在