离婚协议书房屋归属没写

离婚协议书房屋归属没写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心3号楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心28层2801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为房地产开发企业，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区某商业综合体的部分办公场所用于公司运营，且该场所目前由乙方负责租赁管理；

鉴于乙方作为专业的物业管理公司，已长期负责该商业综合体的租赁业务，对市场行情及租赁条款具备充分了解，并愿意继续为甲方提供租赁服务；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方管理的上述商业场所事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行与双方后续可能涉及的房屋买卖或产权转移等事宜均无直接关联，但作为租赁关系的法律基础，将作为整体交易框架的组成部分，对双方权利义务产生约束力。双方确认，本协议中的所有条款均以租赁关系为核心，且不因未来可能出现的其他法律关系而影响其效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的商业综合体内特定办公场所的权利义务关系，确保租赁业务的顺利进行。具体内容涉及租赁场所的确认、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务标准、设施设备维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。本协议旨在为甲方提供稳定、合规的租赁环境，同时也保障乙方作为物业管理方的合法权益。本协议作为双方租赁关系的法律基础，其条款内容将直接应用于租赁过程的各项操作，并与双方可能达成的其他相关协议（如租赁补充协议或后续的房屋买卖协议）形成互补但独立的法律约束体系，不因其他协议的签订或履行而影响本协议的独立效力。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“商业综合体”指位于北京市朝阳区某地址，由乙方负责物业管理的大型商业建筑群。

“租赁场所”指商业综合体内由甲方租赁使用的具体办公区域，其具体位置、面积及权属状态以本协议附件一《租赁场所清单》为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方使用租赁场所的起止时间，自本协议生效之日起计算。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于场地清洁、安保服务、设施设备日常维护等综合性服务。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁场所使用费用。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用租赁场所，并在租赁期限内享有场所内附属设施设备的正常使用权；甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对服务质量和效果进行监督；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用；甲方应合理使用租赁场所及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或结构；甲方应遵守乙方制定的管理规定，配合乙方开展物业管理活动；甲方应对其工作人员在租赁场所内的行为负责，不得从事违法活动或损害公共利益；甲方应妥善保管租赁场所内的财物，如有损失或损坏，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应承担的费用；乙方有权对租赁场所实施统一管理，并制定相应的管理规定；乙方有权监督甲方对租赁场所的使用情况，如甲方存在违约行为，乙方有权要求其纠正；乙方在履行物业管理服务过程中，如因合理操作产生必要费用，有权向甲方收取相应成本费用。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供合格标准的物业管理服务，确保租赁场所的正常使用和安全；乙方应维护租赁场所及其附属设施设备的完好状态，定期进行检查和维修，重大维修项目应提前通知甲方并征得其同意；乙方应保障租赁场所的消防安全和公共秩序，配备必要的安保设施并加强巡逻；乙方应尊重甲方的合理使用需求，不得无故干涉甲方正常经营活动；乙方应建立完善的物业管理档案，并妥善保管与甲方相关的租赁信息；乙方在提供物业管理服务过程中，应遵循公平、公正原则，对甲方的诉求及时响应和处理；乙方应配合甲方办理租赁场所相关的行政手续，并承担其必要费用；乙方对租赁场所内发生的突发事件应立即采取应急措施，并及时通知甲方，尽最大努力减少损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁场所的使用权。租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），该价格为固定价格，不包含税费。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账号：[具体银行账号]，户名：上海锦程物业管理股份有限公司。甲方应在每月[具体日期]前（含当日）将当月租金支付至上述账户。

3.其他费用：租赁场所使用期间产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担，具体标准和支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件二。甲方应按照乙方提供的账单，在账单出具后[具体天数]内支付相关费用。

4.首期租金支付：本协议生效后[具体天数]日内，甲方应支付第一个月的租金；剩余租金按月支付。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的[具体比例]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为[具体年数]年，自本协议生效之日起计算，至[具体日期]止。

2.租赁期限届满前[具体月数]个月，如甲方有意继续租赁，应提前书面通知乙方，双方可协商续租事宜。

3.关键时间节点：本协议生效日、每月租金支付日、每年物业管理费结算日、租赁期限届满日等均为关键时间节点，双方应严格遵守。甲方应在每月[具体日期]前完成上一个月租金的支付，乙方应在每年[具体日期]前向甲方提供上一年度的物业管理费结算单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠租而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)擅自改变租赁场所用途：如甲方擅自改变租赁场所的原定用途，乙方有权要求其恢复原状，并按本协议总租金的[具体比例]%支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)损坏租赁场所：甲方应对租赁场所及其附属设施设备承担保管责任。如有非正常使用或人为损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，乙方有权从租金中直接扣除。

(4)违反管理规定：如甲方违反乙方制定的管理规定，乙方有权责令其限期改正，并视情节严重程度处以[具体金额]元至[具体金额]元人民币的罚款。情节严重的，乙方有权解除本协议。

(5)提前退租：如甲方提前退租，应向乙方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金，并承担乙方因提前退租而产生的相关损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供物业管理服务：如乙方无正当理由未能按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求其限期整改。逾期不改的，甲方有权按实际损失要求赔偿。

(2)玩忽职守导致损失：如乙方因玩忽职守或操作不当，导致租赁场所或甲方财物遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)滥用权力：如乙方滥用管理权力，对甲方进行不合理收费或限制，甲方有权要求其退还已支付的不合理费用，并处以[具体金额]元至[具体金额]元人民币的罚款。

(4)解除协议后的责任：如乙方因自身原因解除本协议，应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的[具体比例]%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.法律责任：任何一方违约，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及严重影响商业运营的突发公共卫生事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在协商基础上决定是否解除本协议。

5.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及其影响不应归责于任何一方，双方均不应因此受到对方的追究。但遭受不可抗力影响的一方仍应采取措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由该方自行承担。

6.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影响期间暂停履行本协议义务的，不影响其在本协议期限届满后的权利主张。如不可抗力持续时间超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向[具体人民法院名称]提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地为管辖地。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等。

6.专属管辖：双方同意，就本协议引起的任何争议，仲裁或诉讼解决方式只能选择其中一种，且一旦选择，不得随意变更。选择仲裁的，仲裁裁决为终局；选择诉讼的，法院判决为终局。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满、双方协商一致解除或因不可抗力导致无法继续履行时终止。终止后，双方应根据本协议约定处理善后事宜，包括但不限于租金结算、物品返还、费用支付等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年数]年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立且平行的，任何一方行使权利或履行义务，不影响另一方同等权利的行使或义务的履行。

第十条附则