合作建设产业园协议书

合作建设产业园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方为一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性企业，主要从事工业地产开发、产业园区运营及投资业务，具备独立的法人资格，并在本协议签署前已取得相关项目开发及租赁所需的全部合法资质。甲方通过长期战略规划，决定在XX市XX区投资建设现代化产业园区，以推动区域产业升级及企业集群发展，为此需与具备相应开发能力及资源的乙方达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产业发展有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号。法定代表人：李明，性别男，1965年8月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方为一家专注于产业园区开发与运营的综合性企业，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队，具备独立法人资格，并在本协议签署前已取得土地开发、建设工程及物业管理等相关领域的合法资质。乙方在XX市XX区拥有成熟的项目开发能力及完善的基础设施配套资源，能够满足甲方建设现代化产业园区的需求，故双方经友好协商，同意就产业园项目的合作建设达成本协议。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市签署，旨在通过双方共同合作，在XX市XX区建设一处具备先进基础设施、完善服务体系及产业配套功能的现代化产业园。甲方作为项目的主要投资方及运营委托方，负责提供项目开发所需的资金支持及整体战略规划，乙方作为项目开发及运营的专业服务方，负责提供土地开发、工程建设、基础设施配套及物业管理等服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，共同制定本协议，以明确双方在产业园合作建设过程中的权利义务及风险分配，确保项目顺利实施并实现预期目标。

合作背景方面，甲方通过前期调研发现，XX市XX区具备良好的产业基础及区位优势，但现有产业园区普遍存在基础设施老化、服务体系不完善等问题，难以满足现代企业对高品质产业空间的需求。为此，甲方计划在该区域投资建设一座集研发、生产、物流、仓储等功能于一体的现代化产业园，以吸引优质企业入驻，推动区域产业集聚发展。乙方凭借其在产业园区开发领域的专业经验及资源优势，主动提出与甲方合作，共同推进项目落地。双方经多次磋商，就项目合作模式、开发标准、运营机制等达成初步共识，并最终形成本协议。

本协议的签署，不仅标志着双方合作关系的正式建立，也为XX市XX区产业升级及企业集群发展提供了重要支撑。甲方将依据协议约定履行资金投入及战略规划义务，乙方将依据协议约定履行项目开发及运营服务义务，双方共同致力于打造一处具有示范效应的现代化产业园，实现经济效益与社会效益的双赢。协议中详细规定了双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保项目合作过程的规范性与可操作性。同时，协议还设置了不可抗力、争议解决等条款，以应对合作过程中可能出现的风险与纠纷，保障双方的合法权益。本协议的签订，是双方基于长期战略合作的考量而作出的重要决策，将为本协议项下的产业园项目提供坚实的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区合作建设现代化产业园项目中的权利与义务，确保项目按照预定目标顺利实施并实现预期经济效益和社会效益。具体内容涵盖项目规划与设计、土地获取与开发、基础设施建设、工程建设与竣工验收、产业配套服务、投资分摊与回报机制、运营管理及风险分配等方面。双方将依据本协议约定，共同推进产业园的规划、建设、运营及后续发展，打造一处具备先进设施、完善服务和产业集聚功能的现代化产业载体，服务于区域经济转型升级和产业集群发展。

第二条定义

1.“产业园”指由甲乙双方合作建设的位于XX市XX区的现代化产业园区，包括但不限于研发中心、生产厂房、物流仓储、办公设施、公共服务中心等组成部分。

2.“项目开发”指从项目规划、设计、土地获取、基础设施建设到工程建设、竣工验收等全过程开发活动。

3.“基础设施”包括园区内的道路、供水、供电、通讯、网络、绿化等公共配套设施。

4.“投资分摊”指甲乙双方按照协议约定对项目开发所需资金进行分摊的比例和方式。

5.“运营管理”指产业园建成后的物业管理、招商服务、产业配套、安全保障等日常运营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对产业园项目的整体规划、设计方案及建设进度进行监督和指导，确保项目符合国家产业政策及甲方战略发展方向。

（2）甲方负责提供项目开发所需的主导资金，并按照协议约定向乙方支付土地开发费用、工程建设款项及运营管理费用。

（3）甲方有权参与产业园的招商工作，并优先引入符合甲方产业布局的优质企业入驻。

（4）甲方负责协调项目开发过程中所需政府审批手续，并承担相关行政费用。

（5）甲方有权对乙方的服务质量进行考核，并提出改进要求。

（6）甲方应按照协议约定及时足额支付乙方各项款项，并承担因延迟支付导致的违约责任。

（7）甲方有权在产业园运营期间获取收益，并按照协议约定与乙方进行利益分配。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定及市场需求，参与产业园的规划设计，并负责项目开发的具体实施工作。

（2）乙方负责组建专业的项目开发团队，负责土地平整、基础设施建设、工程招标、施工管理、竣工验收等全过程开发活动。

（3）乙方有权按照协议约定收取土地开发费用、工程建设款项及运营管理费用，并有权对甲方支付款项进行监督。

（4）乙方负责提供产业园的基础设施建设和工程建设项目，确保工程质量和进度符合国家相关标准及协议约定。

（5）乙方有权负责产业园建成后的运营管理，包括物业管理、招商服务、产业配套、安全保障等，并确保服务质量达到协议约定标准。

（6）乙方应建立完善的项目管理制度，并定期向甲方汇报项目进展情况及运营数据。

（7）乙方有权在产业园运营期间获取收益，并按照协议约定与甲方进行利益分配。

（8）乙方应积极配合甲方的招商工作，提供必要的产业配套资源和服务支持。

（9）乙方应确保项目开发过程中的环境保护、安全生产等符合国家法律法规要求，并承担相关责任。

（10）乙方有权在协议约定的范围内使用项目开发所需的相关资源，并承担因资源使用导致的费用及风险。

（11）乙方应建立健全的财务管理制度，并定期向甲方披露财务状况，接受甲方的审计监督。

（12）乙方应确保项目开发及运营过程中的信息保密，未经甲方同意不得向第三方泄露任何商业秘密。

（13）乙方应积极配合甲方处理项目开发及运营过程中出现的突发事件和纠纷，并承担相应的责任。

（14）乙方应按照协议约定履行不可抗力条款下的义务，并在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明材料。

（15）乙方应按照协议约定参与争议解决机制，并配合仲裁或诉讼程序的进行。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目开发合作总价为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于土地开发费用、基础设施建设费用、工程建设费用、设计费、前期咨询费等乙方为完成项目开发所必需的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目款项。首付款为项目总价的三分之一，即人民币壹仟壹佰伍拾伍万元整（¥1,155,000.00），于本协议签署之日起十日内支付至乙方指定银行账户；第二笔款项为项目总价的三分之一，即人民币壹仟壹佰伍拾伍万元整（¥1,155,000.00），于项目主体工程建设完成百分之五十时支付；尾款为项目总价剩余的三分之一，即人民币壹仟壹佰叁拾伍万元整（¥1,135,000.00），于项目竣工验收合格后且甲方完成所有招商工作后支付。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何延迟支付均构成违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停项目开发工作，并解除本协议，甲方已支付款项不予退还。

4.付款账户：乙方指定收款银行账户如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX产业发展有限公司；账号：1234567890123456789。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自签署之日起五年，自2023年10月26日至2028年10月25日止。如需延长协议期限，双方应提前六个月协商并签署补充协议。

2.项目开发期限：乙方应在协议生效之日起六个月内完成项目规划设计方案，并取得所有必要的政府审批手续；主体工程建设应在取得建设工程施工许可证之日起十二个月内完成；项目竣工验收应在主体工程建设完成之日起六个月内完成。

3.项目运营期限：项目竣工验收合格后，双方应共同推进产业园的招商工作，招商工作期限为自项目竣工验收合格之日起三年。在此期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，确保产业园顺利投入运营。

4.关键时间节点：本协议签署之日起十日内，甲方支付首付款；项目主体工程建设完成百分之五十之日起十日内，甲方支付第二笔款项；项目竣工验收合格且甲方完成所有招商工作之日起十日内，甲方支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益损失等。

（2）甲方未按本协议第五条约定的项目开发期限及关键时间节点履行义务，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方在产业园运营期间，若违反本协议约定，擅自改变产业园的规划用途或整体结构，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的项目开发期限及关键时间节点履行义务，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在项目开发过程中，若工程质量不符合国家相关标准或协议约定，应负责修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在产业园运营期间，若未能按照本协议第六条约定的标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方赔偿由此造成的损失。若乙方整改无效，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在项目开发及运营过程中，若泄露甲方的商业秘密或造成甲方其他损失，应承担相应的赔偿责任，并承担由此产生的全部费用。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在三十日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.法律责任：双方同意，本协议项下的违约责任条款应独立适用，不影响任何其他法律责任的承担。任何一方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。

6.不可抗力：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议约定，该方应及时通知对方，并提供相关证明材料。在此情况下，双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应调整履行期限或部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。

2.通知：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，以便对方评估事件的影响。

3.协商：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内与对方协商，确定不可抗力事件对协议履行的影响，并采取必要的措施减轻损失。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议履行无法继续进行，双方应根据事件的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方有权协商解除协议，并互相返还已取得的财产或折价补偿。

5.证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等，以证明事件的真实性和对协议履行的影响。

6.持续影响：若不可抗力事件消除后，仍对协议履行造成实质性影响，双方应再次协商，确定协议的后续履行方式或解除协议。

7.预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的预见义务，确保协议的履行不受不可抗力事件的影响。若一方未能尽到预见义务，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定无效。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供必要的证据材料。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关的法律规定，并尊重法院或仲裁机构的权威。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院/仲裁机构要求披露的信息除外。

7.互不干扰：双方在争议解决过程中，应互相尊重，不得采取任何干扰对方正常经营活动的行为。若一方采取干扰行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。