土地协议书出让分期比例

土地协议书出让分期比例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具有独立法人资格。公司成立于20XX年，注册资本人民币XX亿元，主要从事房地产开发、土地投资、物业管理及相关商业投资业务。甲方在土地市场拥有丰富的投资经验，已成功开发多个商业及住宅项目，具备较强的资金实力和项目运营能力。本次与乙方合作，旨在通过分期支付土地出让金的方式，获取XX市XX区XX地块的开发使用权，用于建设XX商业综合体项目，以满足市场需求并提升甲方在区域内的商业布局影响力。甲方基于其在土地开发领域的专业能力和市场前景的充分评估，选择与乙方达成分期支付土地出让金的合作意向，以优化资金结构并降低投资风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市土地储备中心。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-XXXX6666。

乙方是XX市人民政府授权负责土地收购、储备和出让的专门机构，依法成立，具有独立法人资格。乙方的主要职责包括：依据城市总体规划，对存量土地进行收购、整理和储备，为政府土地出让提供资源保障；管理土地出让金，确保土地资源的高效利用；维护土地市场秩序，促进土地价值最大化。乙方在土地储备和出让领域拥有丰富的行政资源和专业团队，负责XX市XX区XX地块的土地出让工作，该地块总面积XX亩，规划用途为商业与居住混合用地，符合城市发展规划要求。乙方基于维护公共利益和促进土地资源合理配置的原则，同意与甲方采取分期支付土地出让金的方式完成土地交易，以支持甲方在该地块上进行商业综合体的开发建设，同时确保政府在土地出让过程中实现国有资产保值增值。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在XX市土地市场开发领域的长期合作关系及互信基础。甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目的成功实施对于提升XX市商业服务水平、完善城市功能具有积极意义。乙方作为XX市土地储备中心，承担着土地资源优化配置的重要职责，为支持甲方项目落地，双方经友好协商，同意就XX市XX区XX地块的土地使用权出让事宜，达成分期支付土地出让金的合作方案。该地块位于XX市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的开发潜力。甲方通过分期支付方式，可在保证项目顺利推进的同时，有效缓解资金压力；乙方则通过灵活的土地出让方式，兼顾了政府财政需求与市场开发效率。双方一致认为，通过本协议的履行，能够实现土地资源的有效利用、城市价值的提升及市场主体的共赢发展。协议的签订与执行，将严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及XX市相关土地出让政策，确保交易合法合规，并为后续项目开发提供稳定的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块土地使用权出让事宜所达成的分期支付土地出让金的合作意向，通过约定分期支付的比例、期限及相关条件，保障土地交易的顺利进行，并为甲方在该地块上进行XX商业综合体项目的开发建设提供法律依据。本协议涉及的具体内容包括：XX地块的基本情况及规划用途、土地出让金的分期支付比例与时间节点、支付方式与条件、双方在支付过程中的权利与义务、违约责任的处理方式、不可抗力事件的应对措施以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的合作框架，确保土地出让金分期支付方案的顺利实施，并为后续的项目开发、建设及运营奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方根据本协议约定分期支付土地出让金后，依法获得的XX市XX区XX地块在一定年限内的开发使用权。

“土地出让金”指甲方为获取XX地块土地使用权而需向乙方支付的总对价，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及土地出让收益等。

“分期支付比例”指本协议约定的土地出让金总额按照约定时间节点进行分期的具体比例分配方案。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间范围，包括分期支付土地出让金的起止时间、项目开发建设的阶段性目标等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指双方因本协议履行发生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定分期支付土地出让金，并要求乙方提供与分期支付相关的必要文件及凭证；甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对XX地块进行开发建设，并享有项目建成后的全部收益；甲方有权要求乙方协助办理土地使用权变更登记等相关手续，并监督乙方的履约情况。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的分期支付比例、时间节点及金额，按时足额支付土地出让金，逾期支付的需承担相应的违约责任；甲方应保证其支付的土地出让金来源合法，并用于XX地块的开发建设；甲方应遵守XX市相关土地管理及城市开发政策，确保项目开发建设符合规划要求；甲方应配合乙方进行项目进度监督及验收工作，并承担项目开发过程中的相关费用及风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取分期支付的土地出让金，并有权监督甲方履约情况；乙方有权要求甲方提供项目开发建设的进度报告及财务报表，以确保资金使用合规；乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的违约责任追究措施，包括要求甲方支付违约金、解除协议或采取其他补救措施。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定的分期支付比例、时间节点及金额，及时向甲方提供土地使用权出让相关文件及凭证，并确保其提供的文件合法有效；乙方应保证XX地块的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并配合甲方办理土地使用权变更登记等相关手续；乙方应监督甲方按照XX市相关土地管理及城市开发政策进行项目开发建设，并在必要时提供技术指导及咨询服务；乙方应积极配合甲方进行项目进度监督及验收工作，并及时解决项目开发过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下XX市XX区XX地块土地使用权出让总价款为人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。双方同意采用分期支付方式完成价款支付，具体支付条件如下：

（1）首期支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付土地出让金总额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）；甲方支付首期款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理土地使用权预登记手续。

（2）二期支付：甲方应在XX地块土地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX日内，向乙方支付土地出让金总额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）；甲方支付二期款项后，乙方应配合甲方完成土地使用权变更登记手续的最终办理。

（3）三期支付：甲方应在XX商业综合体项目主体结构封顶之日起XX日内，向乙方支付土地出让金总额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）；甲方支付三期款项后，乙方应提供相关发票及结算文件。

（4）尾期支付：甲方应在XX商业综合体项目竣工验收合格之日起XX日内，向乙方支付土地出让金总额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。

上述各期支付款项均应以人民币支付至乙方指定银行账户，乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX市土地储备中心

开户银行：XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应确保支付的资金来源合法合规，并按照国家税法规定承担相关税费。任何一期款项的逾期支付，均视为违约，甲方需按照每日XX%的利率向乙方支付逾期付款部分的违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自首期土地出让金支付之日起计算。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

（2）甲方应按照本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付各期土地出让金。首期支付期限为协议签订之日起XX日内，二期支付期限为土地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX日内，三期支付期限为项目主体结构封顶之日起XX日内，尾期支付期限为项目竣工验收合格之日起XX日内。

（3）乙方应在收到甲方各期支付的土地出让金后XX日内，向甲方出具收款凭证，并按照约定配合办理土地使用权预登记、变更登记等相关手续。乙方应在甲方支付二期款项后XX日内完成土地使用权变更登记手续的最终办理。

（4）甲方应在项目开发建设过程中，按照XX市相关规划及建设要求，按时完成项目建设的各阶段性目标，并接受乙方的监督。关键时间节点包括但不限于：项目可行性研究报告批准之日起XX日内完成项目设计方案的报批，项目主体结构封顶之日起XX日内完成项目竣工验收，项目竣工验收合格之日起XX日内完成土地使用权变更登记。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定的分期支付比例、时间节点及金额支付土地出让金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的每日XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及相当于全部未付款项XX%的违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行付款义务。

（2）资金来源违法：如甲方支付的土地出让金存在资金来源违法的情况，导致乙方无法获得合法的土地使用权或面临行政处罚等风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的一切损失，包括但不限于经济损失、行政处罚费用等。

（3）项目开发延误：如甲方因自身原因导致项目开发建设严重延误，超出本协议约定的关键时间节点，每逾期一日，甲方应按土地出让金总额的每日XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及相当于全部未付款项XX%的违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行开发建设义务。

2.乙方的违约责任：

（1）手续办理延误：如乙方未按照本协议约定及时配合甲方办理土地使用权预登记、变更登记等相关手续，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的每日XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的土地出让金及相当于已支付金额XX%的违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的XX地块存在权属瑕疵或法律纠纷，导致甲方无法顺利获得土地使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。

（3）政策变化：如因乙方单方面原因导致的政策变化，使得甲方无法继续进行项目开发建设，乙方应退还甲方已支付的土地出让金及相当于已支付金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的的一切损失。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金总额不超过本协议项下土地出让金总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.违约责任的承担方式：双方应本着诚信合作的原则，尽量避免违约情况的发生。如发生违约情况，违约方应积极采取措施予以补救，并承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方采取补救措施，或解除本协议，并要求违约方赔偿相应的损失。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议，并互相配合，减少损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法履行时，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

（2）发生不可抗力时的责任免除：如任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的任何义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失，并应在解除协议后XX日内完成款项结算及财产返还（如有）。因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予以调整或删除，其余条款继续有效。

第八条争议解决

（1）协商：因本协议履行过程中发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

（2）调解：如协商无法解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规及调解规则进行调解，调解过程中应保密。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书签订后一方反悔的，双方可依法选择其他争议解决方式。

（3）仲裁：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各指定一名，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内和中国境外依法申请人民法院承认和执行。仲裁期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利的行使。

（4）诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议将争议提交人民法院诉讼解决的，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。除双方明确约定诉讼解决外，本协议优先适用仲裁解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得向任何其他法院提起诉讼或采取其他法律行动解决本协议项下的争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，在送达时；挂号信，在寄出后XX日；传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

（6）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人