建筑工程竣工技术交底范本

建筑工程竣工技术交底范本一、交底目的与适用范围建筑工程竣工技术交底是工程交付前，施工单位向建设、使用、运维等相关方系统传递施工技术要点、隐蔽工程细节及使用维护要求的关键环节，旨在为后续工程使用、维护、改造提供可靠技术依据，避免因技术信息缺失引发质量隐患或使用故障。本范本适用于各类民用、工业建筑工程的竣工阶段技术交底，可结合项目特点（如超高层、装配式、智能化建筑等）针对性调整内容。二、交底准备工作（一）技术资料整理施工单位需提前梳理并准备以下核心资料，确保内容准确、完整且可追溯：工程图纸与变更文件：含施工蓝图、设计变更单、图纸会审记录，需标注梁柱节点、管线交叉等关键部位的设计意图与施工调整；隐蔽工程验收资料：地基验槽记录、桩基检测报告、防水隐蔽验收单、管线预埋记录等，附重要部位多角度现场影像；施工工艺与检测报告：混凝土强度（标养+同条件）、钢筋连接试验报告，装饰材料环保检测、设备单机试运行记录等；专项方案与技术总结：深基坑、高支模等专项方案，及施工中形成的技术难点解决方案（如超长结构裂缝控制措施）。（二）交底人员与对象交底人员：由项目技术负责人牵头，结构、装饰、安装等专业工程师参与，需熟悉工程全流程技术细节，具备答疑能力；交底对象：建设单位项目负责人、使用单位运维人员、监理单位代表，涉及物业或第三方运维公司的，同步邀请其技术人员参与。三、核心交底内容（一）结构工程技术要点1.地基与基础说明地基处理方式（如CFG桩复合地基、天然地基换填）、承载力特征值及检测结论；桩基类型（预制桩/灌注桩）、桩长、桩径、桩端持力层，及桩基完整性检测结果（如低应变检测Ⅰ类桩比例）。若存在基坑支护（如土钉墙、排桩支护），需明确支护结构拆除时间、变形控制要求。2.主体结构混凝土结构：各部位混凝土强度（如基础C35、梁C30）、抗渗等级（地下室S6），钢筋连接方式（直螺纹/绑扎）、保护层厚度要求；后浇带/施工缝留置位置、浇筑时间（如后浇带45天强度达85%后浇筑）及补偿收缩混凝土配合比；砌体结构：砌筑材料（蒸压加气块、页岩砖）、砂浆强度等级，构造柱、圈梁设置位置（如墙长超5m设构造柱），门窗洞口过梁配筋及支座长度要求。（二）装饰装修工程技术要点1.墙面与地面外墙保温体系（如EPS板薄抹灰、岩棉板保温）的构造层次、粘结面积比（≥40%）；室内墙面做法（如乳胶漆、瓷砖）的基层处理工艺（如甩浆拉毛、防水找平）；地面铺装（如地砖、环氧地坪）的排版图、伸缩缝设置（间距≤6m）及填缝材料要求。2.门窗与防水门窗类型（断桥铝、塑钢）、气密水密性能等级，安装固定方式（膨胀螺栓间距≤500mm）、密封胶打胶宽度（≥6mm）；屋面防水卷材（SBS/自粘）的铺贴层数、搭接长度（长边≥100mm，短边≥150mm），卫生间防水高度（淋浴区1.8m、非淋浴区0.3m）及闭水试验时长（24小时）。（三）安装工程技术要点1.给排水系统管道材质（PPR、镀锌钢管）、管径与走向（附管线轴测图），承压管道（如消防管）的压力试验参数（试验压力1.5倍工作压力，稳压30分钟）；卫生洁具安装高度（如马桶距墙300mm）、地漏防臭处理方式（水封深度≥50mm）。2.电气系统配电箱型号、回路配置（如空调回路单独设置），电线电缆规格（如BV-2.5mm²、YJV-4×50+1×25）、敷设方式（穿管/桥架）；防雷接地系统的引下线位置、接地电阻值（≤1Ω），屋面接闪器（避雷针/避雷带）的保护范围及与金属构件的连接要求。3.暖通与智能化空调机组型号、制冷量参数，风管材质（镀锌钢板/酚醛复合风管）、保温层厚度（≥25mm），管道坡度（凝结水坡度≥3‰）；智能化系统（如安防、BA系统）的设备点位图、布线拓扑结构，主机调试密码及远程运维接口说明。（四）特殊工艺与隐蔽工程说明针对清水混凝土浇筑、逆作法施工等特殊工艺，需详细说明施工控制要点（如清水混凝土模板拼缝处理、逆作区土方开挖顺序）；隐蔽工程（如地下管线交叉、预埋件埋设）需明确位置坐标（附CAD图）、材质规格及与周边结构的安全距离（如管线距基础边≥500mm）。（五）使用与维护要点1.结构安全：明确楼面活荷载限值（如办公区2.0kN/㎡）、屋面严禁堆载区域；地下室顶板车辆通行要求（限重≤10t，车速≤5km/h）；2.防水维护：屋面防水质保期（5年）内每季度检查一次，卫生间防水渗漏先定位再注浆/局部翻修；4.保修提示：施工单位保修范围（结构、防水、设备安装等）、24小时响应时间及联系方式（固定电话+邮箱）。四、交底组织与实施流程（一）参与单位与人员建设、施工、监理、使用单位（含物业/运维方）各派技术或管理代表参与，人数不少于3人/单位，确保技术信息传递至实际管理岗位。（二）交底流程1.资料发放：交底前3天向参与方提供书面资料（含图纸、报告、工艺说明），确保提前熟悉内容；2.现场讲解：施工单位技术负责人结合现场实体（如样板间、设备机房）与图纸，逐项讲解技术要点，重点演示隐蔽工程位置（如掀开吊顶查看管线）；3.答疑与确认：参与方提问，交底人员现场答疑，确保疑问闭环解决；4.签字归档：填写《竣工技术交底记录》（见附件），所有参与单位代表签字确认，原件由建设单位存档，施工、监理、使用单位留存复印件。五、注意事项1.资料准确性：交底资料需与施工实际一致，严禁涂改或隐瞒质量缺陷（如结构裂缝需说明处理方案及检测结论）；2.对象针对性：对使用单位侧重“怎么用、怎么养”，对运维单位侧重“怎么修、怎么查”，避免技术术语过度晦涩（如将“接地电阻”通俗解释为“防雷系统的安全值”）；3.后续服务：施工单位需提供6个月内的技术咨询服务，对复杂设备（如智能化系统）可安排专项培训。附件：竣工技术交底记录（范本）工程名称×××项目交底日期××年××月××日---------------------------------------------------------------交底内容摘要含结构、装饰、安装技术要点，隐蔽工程说明，使用维护要求（简要概括）参与单位建设单位：×××

施工单位：×××

监理单位：×××

使用单位：×××交底人施工单位技术负责人（签字）参与人员签字建设单位：×××（签字）

施工单位：×