祖宅使用协议书

祖宅使用协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖宅（以下简称“该祖宅”），乙方因[具体使用目的]需要使用该祖宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下祖宅使用协议：一、祖宅基本情况1.位置：该祖宅位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及状况：祖宅为[描述房屋结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，目前房屋主体结构基本完好，但部分设施设备可能需要进行修缮或更新，具体以实际现状为准。3.附属设施：祖宅附带[列举附属设施，如庭院、车库、储物间等]，附属设施的使用状况及维护责任详见本协议相关条款。二、使用期限乙方使用该祖宅的期限为自本协议生效之日起[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。使用期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、使用用途乙方承诺仅将该祖宅用于[明确具体的使用用途，如居住、办公、经营特定业务等]，不得擅自改变使用用途。未经甲方书面同意，乙方不得将祖宅转租、转借或用于其他任何非法目的。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取祖宅使用费用。有权对乙方使用祖宅的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。祖宅的所有权归甲方所有，甲方有权在法律法规允许的范围内对祖宅进行处置，但应提前通知乙方。2.义务保证祖宅的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付祖宅，并提供必要的房屋使用说明及相关资料。在乙方使用祖宅期间，协助乙方处理与祖宅相关的邻里关系等问题，但因乙方自身原因导致的纠纷除外。负责祖宅主体结构的维修保养，确保房屋主体安全。因不可抗力或甲方原因导致祖宅损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的使用期限内，有权按照约定的用途使用祖宅。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如祖宅维修等。对祖宅内的设施设备享有合理使用权，但应负责日常的维护保养，确保设施设备正常运行。2.义务按照本协议约定的用途使用祖宅，不得擅自改变房屋结构或用途。按时足额向甲方支付祖宅使用费用。负责祖宅内附属设施设备的日常维护保养，承担因使用不当造成的设施设备损坏的维修费用。如因乙方原因导致祖宅主体结构损坏，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。合理使用祖宅，不得在祖宅内从事违法违规活动，保持祖宅的整洁卫生和良好秩序。使用期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照原状将祖宅及附属设施设备交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、费用及支付方式（一）使用费用乙方应向甲方支付祖宅使用费用，每年费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付第一年的使用费用，此后每年的使用费用应在当年[具体日期]前支付。支付方式可选择银行转账、现金支付等方式，甲方应在收到款项后出具收款凭证。六、房屋维修及保养1.日常维修：乙方负责祖宅内附属设施设备的日常维修保养，包括但不限于水电线路、门窗、家具等。如发现问题应及时进行维修，确保正常使用。维修费用由乙方承担。2.主体结构维修：祖宅主体结构的维修保养由甲方负责。如因不可抗力或甲方原因导致主体结构损坏，甲方应及时组织维修，维修费用由甲方承担。如因乙方原因导致主体结构损坏，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.紧急维修：在祖宅使用过程中，如发生紧急情况需要维修，双方应及时通知对方。因紧急情况无法提前通知的，乙方应先行采取必要的维修措施，维修费用在合理范围内由甲方承担，但乙方应提供相关维修凭证。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付祖宅或祖宅存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的使用费用，并按照已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常使用祖宅或违反本协议其他约定的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用祖宅或擅自改变房屋结构、用途的，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空祖宅，并按照已支付费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方未按时足额支付祖宅使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应承担因违约行为给甲方造成的其他损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借祖宅或用于其他非法目的的，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应立即停止违约行为，腾空祖宅交还甲方。若乙方未按照本协议约定的时间和方式将祖宅及附属设施设备交还甲方，或交还时祖宅及附属设施设备不符合原状的，乙方应负责修复或赔偿，同时按照已支付费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一