租赁合同范本及注意事项

租赁合同范本及注意事项租赁合同是明确出租方与承租方权利义务的核心法律文件，其条款严谨性直接影响租赁关系的稳定性。一份规范的租赁合同不仅能避免纠纷，更能在争议发生时成为维权的重要依据。本文结合实务经验，提供通用租赁合同范本，并从签约前、签约中、履约后三个维度梳理关键注意事项，供企业及个人参考。一、租赁合同范本（通用版）合同编号：_________（一）合同双方信息出租方（甲方）：姓名/名称：____________________证件类型/统一社会信用代码：______联系地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：姓名/名称：____________________证件类型/统一社会信用代码：______联系地址：______________________联系方式：______________________（二）租赁物概况1.租赁物地址：_________（详细至门牌号）2.租赁物用途：□居住□商业□办公□仓储□其他（需明确）_________3.现状描述：甲方确认租赁物具备合法出租条件，无权属纠纷、司法查封或其他权利限制；乙方确认已实地查验，对租赁物现状（含设施、装修、瑕疵等）无异议。（三）租赁期限与用途1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.用途限制：乙方应按约定用途使用租赁物，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租（转租需单独约定）。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为____元（大写：_________），租金按□月/□季/□年支付。2.支付时间：每期租金应于____日前支付至甲方指定账户（账户信息：_________）。3.租金调整：租赁期内租金□固定/□按____%逐年递增（递增方式需明确）。（五）押金与其他费用1.押金金额：乙方应于签约时支付押金____元（大写：_________），租赁期满且无违约、无欠费、无损坏后，甲方无息退还。2.其他费用：水电费、物业费、燃气费等由□甲方/□乙方承担（需明确分摊方式）。（六）双方权利义务甲方权利义务：有权按约收取租金及押金；应保证租赁物权属清晰、符合安全使用标准；非因乙方过错，不得干扰乙方正常使用。乙方权利义务：有权按约使用租赁物；应妥善保管租赁物，合理使用设施设备；未经甲方书面同意，不得擅自装修、改造租赁物。（七）租赁物的维修与维护1.自然损耗维修：租赁物主体结构、公共设施的正常损耗由甲方负责维修；乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用并恢复原状。2.紧急维修：因突发故障影响安全使用时，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销（但需及时通知甲方）。（八）违约责任1.甲方违约：若甲方未按约交付租赁物或干扰乙方使用，应按日租金的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.乙方违约：若乙方拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，押金不予退还；擅自转租、改变用途的，甲方可要求恢复原状并赔偿损失。（九）合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致可解除合同，需签订书面协议。2.法定解除：因不可抗力、征收拆迁等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方互不承担责任，租金及押金按实际使用天数结算。（十）争议解决与其他约定1.争议协商不成的，提交□甲方/□乙方所在地人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构）。2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日二、租赁合同签订及履行注意事项（一）签约前的审慎核查1.产权与合规性审查要求甲方提供房产证、不动产登记证或产权人授权出租的证明（如委托协议、共有权人同意书），避免租赁“违建”“查封房”或产权纠纷房屋。若租赁物为商业用房，需核查是否具备消防、环保等经营许可（如餐饮行业需消防验收合格）。2.主体资格核验个人出租方：核对身份证与产权人信息是否一致，避免“冒名出租”。企业出租方：查看营业执照、法定代表人身份证明，确认其具备出租权限（如国企出租需履行审批程序）。3.租赁物现状确认实地查验并记录租赁物的设施设备（如家电、门窗、水电管线）现状，拍照或录像留存，明确“自然损耗”与“人为损坏”的界限，避免退房时纠纷。（二）核心条款的细节把控1.租金与支付的风险规避明确租金支付的时间节点、账户信息（避免现金交易），约定“逾期支付的滞纳金标准”（不超过LPR的4倍），防止乙方恶意拖欠。若租金包含物业费、税费，需单独注明，避免后期争议（如商业租赁中“租金是否含税”需明确）。2.维修责任的清晰划分区分“自然损耗”（如墙体渗水、电路老化）与“人为损坏”（如乙方私改电路导致短路），约定维修响应时间（如“甲方应于接到通知后3日内维修，逾期乙方可自行维修并扣减租金”）。3.转租与用途的限制条款若允许转租，需约定“转租需经甲方书面同意，且次承租人需符合本合同约定的用途”，防止乙方擅自转租导致甲方权益受损；若禁止转租，需明确“转租行为视为违约，甲方可解除合同”。（三）特殊场景的补充约定1.装修改造的约定若乙方需装修，需约定“装修方案需经甲方同意，租赁期满后装修物的归属（如无偿归甲方、乙方拆除恢复原状或折价补偿）”，避免因装修投入产生纠纷。2.续租与解约的提前约定约定“续租需提前30日书面提出，租金按____%调整”；明确“合同终止后，乙方应于____日内腾空房屋，逾期按日租金的____%支付占用费”。3.添附物与损失赔偿对乙方新增的设施（如空调、隔断），约定“租赁期满后，乙方可拆除但需恢复原状，或协商折价转让给甲方”；对甲方的损失（如乙方损坏承重墙），约定“赔偿标准按市场价或鉴定金额”。（四）签约后的合规管理1.备案登记的必要性经营性租赁合同（如商铺、写字楼）建议办理备案，可规避“一房多租”风险，且部分地区备案后可享受税收优惠或办理营业执照。2.凭证与合同的留存租金支付凭证（转账记录、收据）需注明“租金（XX年XX月-XX年XX月）”，合同原件及补充协议需妥善保存，作为维权依据。3.履约中的动态管理定期检查租赁物状态，发现乙方违约（如擅自转租、改变用途）及时书面催告，保留催告记录（如EMS快递单、聊天