朋友分房协议书

朋友分房协议书甲方：[甲方姓名]，[甲方性别]，[身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方电话]乙方：[乙方姓名]，[乙方性别]，[身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]鉴于甲乙双方系多年好友关系，现因共同购置房产，经友好协商，就该房产的分配事宜达成如下协议：一、标的物描述双方共同购置的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产包含房屋主体结构、附属设施设备以及相关的土地使用权。附属设施设备包括但不限于室内装修、水电燃气管道、电梯（如有）、消防设施等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有对协议约定份额房产的占有、使用、收益权。有权按照法律规定及本协议约定对房产进行合理处分，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定按时履行相关义务，包括但不限于支付应承担的款项、配合办理房产相关手续等。妥善保管房产，不得故意损害房产及附属设施设备，因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。在使用房产过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规行为影响乙方权益。（二）乙方权利与义务1.权利享有对协议约定份额房产的占有、使用、收益权。有权知晓房产的使用、处分等情况，甲方应予以配合。2.义务同甲方一样，按照本协议约定按时履行相关义务，包括但不限于支付应承担的款项、配合办理房产相关手续等。与甲方共同维护房产的安全与完整，不得擅自改变房产结构或进行有损房产价值的行为。尊重甲方对其份额房产的正当权益，不得干扰甲方正常使用房产。三、房产份额分配经双方协商一致，确定甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。双方按照各自份额对房产享有权利、承担义务。四、房产使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，如自住、出租等。若用于出租，租金收益按照双方份额比例进行分配。2.房产的日常维护、保养费用由双方按照份额比例分担。涉及房产主体结构维修等重大事项，需双方共同协商决定维修方案及费用承担方式。3.小区物业管理费等相关费用由双方按照份额比例按时缴纳。五、房产处分1.任何一方欲转让其享有的房产份额，应提前[X]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。2.若双方协商一致共同处分房产（如出售、赠与等），应按照法律法规规定办理相关手续，所得款项按照双方份额比例进行分配。3.在处分房产过程中，双方应相互配合提供必要的文件和资料，确保手续顺利办理。六、费用承担1.购房过程中产生的首付款、贷款本息、契税及其他相关税费等，按照双方份额比例分担。双方应按照约定及时将各自应承担的费用支付至指定账户。2.房产交付后的装修费用、物业费、水电费、燃气费等日常开销，由双方按照份额比例承担。一方垫付后，可凭有效凭证要求另一方支付其应承担部分。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自处分房产等，应向另一方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及金额的[X]%。同时，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及主张权利产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方违反房产使用与管理的相关约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因房产价值受损导致的差价损失等。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知另一方并提供相关证明。在不可抗力因素消除后，应继续履行协议或协商解决方案。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜