签认购房协议书

签认购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/二手房等具体性质]，房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]。3.附属设施：该房产附带[车库/车位/储藏室等附属设施的具体情况]，附属设施的相关权益一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照协议约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行协助义务。因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。向乙方如实告知房屋的质量状况、使用年限、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户手续。有权对房屋的质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定处理。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照法律法规和相关规定使用房屋。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规和相关部门的要求提供必要的资料，并配合甲方履行相关手续。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：本协议项下房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续的相关准备工作。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金方式补足差额款项或一次性支付全部余款。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照协议约定乙方应支付款项已全部到位）后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.产权过户手续办理双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的身份证、房产证、土地证等相关资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。若因甲方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一天，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（扣除定金），同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款项（扣除定金）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金等。3.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部修复费用和法律责任，同时应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.双方应严格履行本协议约定的其他义务，若一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师代理费、诉讼费等）。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）