翻屋转让协议书

翻屋转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），并有意将其翻建后的房屋所有权及相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋翻建转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如破旧程度、结构情况等]。2.土地性质该房屋所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地取得方式为[出让/划拨/其他]。若为集体土地，需明确是否符合相关集体土地流转规定及办理手续情况。3.翻建规划甲方已取得相关部门关于该房屋翻建的规划许可，规划翻建后的房屋为[层数]层，建筑面积为[预计翻建后的建筑面积]平方米，户型结构为[详细描述户型结构]。翻建后的房屋将具备[列举房屋将具备的配套设施及功能，如厨房、卫生间、卧室布局等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。对该房屋翻建过程进行监督，确保乙方按照规划许可进行施工。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、翻建规划许可文件等资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与该房屋翻建及转让相关的各项手续，包括但不限于向相关部门申请施工许可、产权变更登记等手续，所需费用由[明确费用承担方]承担。在房屋翻建期间，保证该房屋所占用土地不存在任何权属纠纷及其他影响翻建和转让的法律障碍。按照规划要求和施工规范进行房屋翻建，确保工程质量，承担因施工质量问题给乙方造成的损失。在房屋翻建完成并经相关部门验收合格后，及时将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理手续。在房屋翻建过程中，根据自身需求对房屋设计、施工等提出合理建议，但不得违反规划许可要求。在房屋翻建完成并验收合格后，取得该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。按照规划许可和相关施工规范进行房屋翻建，承担翻建过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料费用、人工费用、施工设备租赁费用等。在房屋翻建过程中，接受甲方的监督，对于甲方提出的合理意见和建议予以采纳。房屋翻建完成后，及时通知甲方及相关部门进行验收，并承担因验收不合格而导致的整改费用及责任。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款总额双方经协商确定，该翻建后房屋的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在房屋转让款中扣除。第一期款项：在房屋基础完工并经甲方及相关部门初步检查合格后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在房屋主体结构完工并经甲方及相关部门检查合格后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期款项：在房屋内外装修及附属设施完工并经甲方及相关部门检查合格后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋翻建完成并经相关部门整体验收合格，且甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付剩余房屋转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常进行房屋翻建或取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该房屋存在的权属纠纷或其他法律障碍，影响乙方权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决纠纷，消除法律障碍，如因纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照规划要求和施工规范进行房屋翻建，导致房屋质量不合格或无法通过验收，甲方应负责整改直至合格，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋所有权，甲方应按照上述未提供资料或协助办理手续的违约责任承担方式处理。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照规划许可和施工规范进行房屋翻建，甲方有权要求乙方整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未经甲方同意擅自改变房屋翻建设计或施工方案，导致房屋无法通过验收或不符合相关规定，乙方应负责恢复原状或整改直至合格，并承担整改费用。如因乙方擅自改变导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.