购楼协议书范本

购楼协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购楼协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商用等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。2.配套设施该房产附带的配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如停车位、储藏室、装修情况（如有具体装修标准需详细说明）、水电气暖等设备的现状及是否正常使用等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在本协议签订后，按照约定协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在交房前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保该房产在交付时不存在欠费情况。按照协议约定的时间和条件向乙方交付该房产，交付时应保证该房产符合正常使用条件，房屋及附属设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并协助办理房产过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产交易及过户所需的相关文件和资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在接收该房产后，按照法律法规及小区管理规定使用该房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。承担在办理房产过户登记手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购房担保。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金、转账、支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称、账号]。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。尾款：在该房产办理完过户登记手续且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，则交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。房屋及附属设施设备完好无损，水电气暖等配套设施正常运行。甲方已按照协议约定处理完该房产的相关费用，不存在欠费情况。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息，作为双方交接的依据。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。乙方应在接收房产后，按照小区物业管理规定办理入住手续，签订物业服务合同，缴纳物业服务费用等相关费用。五、房产过户登记1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如遇政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理，则办理时间相应顺延，但双方应及时协商解决并采取积极措施推进办理进度。2.办理费用办理房产过户登记手续所需缴纳的各项税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[详细列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[详细列举乙方承担的费用项目]。3.协助义务在办理房产过户登记手续过程中，双方应相互协助，提供办理手续所需的全部文件和资料，并积极配合不动产登记机构完成各项工作。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权证书或无法正常使用该房产，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续或提供相关文件和资料，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失；若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的