瞒着写首付赠与协议书

瞒着写首付赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并计划将该房产用于出租或委托管理，乙方作为该房产的合法出售方或租赁市场中的专业服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房产购买或租赁事宜达成以下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法性与合规性，并作为后续合同履行的基础。双方确认，本次合作的前提条件是甲方通过乙方合法取得房产的所有权或租赁权，且双方均具备相应的民事行为能力及履行协议的资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易或租赁过程中的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。具体内容涵盖但不限于房产信息的确认、交易或租赁条件的协商、首付款的支付与赠与安排、产权转移或租赁关系的建立、相关手续的办理以及违约责任的承担等。本协议旨在为双方后续的合同履行提供基础性规范，保障各方合法权益。

第二条定义

1.“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.“首付款”指甲方同意支付给乙方的房产购买或租赁对价的一部分，具体金额以双方另行协商确定。

3.“赠与”指甲方在支付首付款后，将相应款项的性质确认为对乙方的无偿赠与，乙方需配合甲方完成相关税务或法律手续。

4.“交易或租赁关系”指甲方通过支付首付款及完成后续手续后，与乙方建立的房产所有权转移或租赁使用关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方提供房产的合法证明文件，包括房产证、土地使用权证等，并核实房产无权利负担或限制。

(2)甲方有权根据本协议约定，在约定时间内支付首付款，并要求乙方配合办理相关收款手续。

(3)甲方有权要求乙方按照协议约定，提供必要的协助以完成房产过户或租赁登记手续。

(4)甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款，并保证支付资金的合法性。

(5)甲方应遵守国家及地方关于房产交易或租赁的法律法规，不得利用该房产进行非法活动。

(6)甲方应配合乙方完成赠与相关的税务或法律文件签署，确保赠与行为的合规性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款，并有权核查甲方的支付能力及资金来源。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以完成房产交易或租赁的资格审核。

(3)乙方应按照本协议约定，在收到首付款后，配合甲方或甲方指定的机构办理房产过户或租赁登记手续。

(4)乙方应保证所提供的房产信息真实、准确，并无权利负担或限制，否则应承担相应责任。

(5)乙方有权要求甲方配合完成赠与相关的税务或法律程序，并有权要求甲方提供必要的协助文件。

(6)乙方应按照本协议约定，将首付款妥善保管或用于约定目的，并不得挪作他用。

(7)乙方应配合甲方或相关机构完成赠与行为的公示或备案，确保赠与行为的法律效力。

(8)若甲方未按时支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

(9)乙方应保证在赠与行为完成后，甲方对该房产享有合法权利，并配合甲方处理后续相关事宜。

(10)乙方应遵守国家及地方关于房产交易或租赁的法律法规，不得设置不当条件阻碍甲方履行协议。

第四条价格与支付条件

双方确认，与该房产相关的交易或租赁总对价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关税费（根据双方协商及法律规定由甲方承担的部分）及其他约定费用。

首付款金额为总对价的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方应在本协议生效之日起XX日内，将首付款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到首付款后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续相关手续。若为赠与协议，乙方应配合甲方完成赠与相关的税务减免或优惠申请手续，具体事宜双方另行协商。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就房产交易或租赁事宜达成最终协议并完成所有必要手续之日止。

甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首付款。乙方应在收到首付款后XX日内，开始配合甲方办理房产过户或租赁登记手续。双方应共同努力，在协议有效期内完成所有关键手续的办理，具体时间节点以相关部门的办理效率为准，非因双方原因导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总对价XX%的违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、宣传费等。

c.若为租赁协议，甲方需退还乙方已支付的所有租赁押金及违约金；若为购买协议，甲方需退还乙方已支付的首付款及违约金。

(2)若甲方在支付首付款后，因自身原因未能按时完成后续购房或租赁手续的办理，每逾期一日，应按已支付首付款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已支付首付款XX%的违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方已占用该房产，甲方应按市场租金标准向乙方支付占用期间的租金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在收到首付款后，按照本协议约定配合甲方办理房产过户或租赁登记手续，每逾期一日，应按已收首付款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还甲方已支付的首付款及违约金。

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.若因乙方原因导致房产无法过户或租赁关系无法成立，乙方应承担全部责任。

(2)若乙方保证的房产信息存在虚假或隐瞒，导致甲方无法获得房产所有权或合法租赁权，乙方应承担以下责任：

a.全部返还甲方已支付的首付款及赠与款项（如有）。

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代方案成本等。

c.若甲方已占用该房产，乙方还应按市场租金标准向甲方支付占用期间的租金。

3.关于赠与条款的违约责任：

(1)若甲方以赠与名义支付首付款，但乙方在后续手续中设置障碍或拒绝配合，导致赠与无法完成，乙方应返还甲方已支付的首付款，并承担相应的违约责任。

(2)若乙方在赠与完成后，反悔要求甲方返还赠与款项，除法律规定的特殊情况外，应承担以下责任：

a.返还甲方已赠与的款项。

b.支付赠与款项XX%的违约金。

c.赔偿甲方因此遭受的精神损失（如有）。

4.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。非因不可抗力导致的违约，仍需承担相应的违约责任。

5.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。双方同意，本协议中的违约金条款为违约责任的计算标准，非惩罚性条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的合理费用）应按实际情况结算。因解除协议给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方应相互补偿。

5.双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并及时采取措施防止损失扩大。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

(1)向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而中断协议的履行，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

3.若选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.若选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

5.双方应确保争议解决过程符合相关法律法规的规定，并采取保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容及解决结果，但法律法规另有规定的除外。

6.争议解决期间，双方应指定授权代表负责处理相关事宜，并保持沟通，以尽可能高效地解决争议，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：当日送达；

(b)挂号信：寄出后第五日送达；

(c)传真：成功发送后即刻送达；

(d)电子邮件：发送成功后即刻送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方就房产交易或租赁事宜达成最终协议并完成所有必要手续；

(b)一方依据本协议约定解除协议；

(c)因不可抗力导致协议无法履行；

(d)法律规定的其他终止情形。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密予以严格保密，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照第八条约定的方式解决。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与