中国法式离婚协议书

中国法式离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路188号XX广场8层。

乙方法定代表人/负责人：李华，职务：总经理。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟向乙方购买位于上海市静安区南京西路188号XX广场8层的办公场所租赁权，乙方同意将该办公场所出租给甲方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议的签订基于双方对租赁标的物现状的充分了解及认可，以及双方对租赁条款的完全协商一致。甲方购买租赁权的主要目的是将其作为公司总部办公场所，乙方出租的主要目的是通过合法合规的租赁行为获取稳定的租金收益。双方均确认，本协议的履行将基于双方各自的市场主体资格及合法的经营目的，且双方均具有完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。协议的背景及前提条件包括但不限于：租赁标的物的权属清晰、租赁用途合法、租赁期限合理、租金支付方式明确等，这些条件是双方达成协议的基础，也是后续履行协议的重要保障。双方确认，在签订本协议前，已就租赁标的物的具体情况、租赁条款及双方的权利义务进行了充分的沟通与协商，并已达成一致意见。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方位于上海市静安区南京西路188号XX广场8层办公场所租赁权的权利义务，并就租赁期间的相关事项作出约定。具体内容涵盖租赁标的物的交付与验收、租赁期限的起止、租金的支付方式与标准、物业费及其他费用的承担、租赁期间的维修责任、双方权利义务的履行、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过规范化的条款，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指乙方同意出租给甲方的位于上海市静安区南京西路188号XX广场8层的办公场所，包括但不限于该场所的室内装修、家具、设备等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁标的物的起止时间。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁标的物使用权的对价。

（4）"物业费"：指租赁标的物所在小区的物业管理费用。

（5）"维修责任"：指租赁期间租赁标的物及其附属设施出现损坏时，双方根据本协议约定应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议的约定使用租赁标的物，并要求乙方保证租赁标的物的正常使用状态。甲方有权要求乙方履行本协议约定的维修责任，并在乙方未能履行时，要求乙方采取补救措施。甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁标的物。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的租金支付方式及标准按时足额支付租金。甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构及用途。甲方应承担租赁期间因自身原因造成租赁标的物损坏的维修费用。甲方应配合乙方进行物业费及其他费用的缴纳。甲方应在租赁期满或提前解约时，按照本协议约定将租赁标的物恢复原状并交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议的约定向甲方收取租金及其他应承担的费用。乙方有权要求甲方遵守本协议约定的租赁用途及管理规定，并对甲方的违约行为进行制止。乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁标的物。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定将租赁标的物交付给甲方使用，并保证租赁标的物的权属清晰、结构安全、设施齐全。乙方应履行租赁期间的维修责任，对租赁标的物及其附属设施进行日常维护和保养，确保其处于正常使用状态。乙方应配合甲方进行物业费及其他费用的缴纳。乙方应保证甲方在租赁期间对租赁标的物的使用不受第三方干扰。乙方应在租赁期满或提前解约时，按照本协议约定将租赁标的物交还给甲方，并配合甲方办理相关手续。乙方应提供租赁标的物的相关权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。乙方应积极配合甲方进行租赁期间的检查和监督，并及时处理甲方提出的问题和建议。乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，确保租赁标的物的使用符合相关规定。乙方应承担租赁期间因自身原因造成租赁标的物损坏的维修费用。乙方应在租赁期满或提前解约时，按照本协议约定将租赁标的物恢复原状并交还乙方。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意向乙方支付租金，租金总额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格为固定价格，包含租赁期内乙方应向甲方提供的租赁服务，但不包括物业费、水电费、网络费等其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起十日内支付首期租金，金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）；剩余租金应于租赁期届满前六个月支付完毕，即每月支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.甲方应于租赁期限届满前三个月向乙方提出是否续租的书面意向，乙方应在收到意向后两个月内书面答复甲方。如双方达成续租协议，应另行签订续租合同。

3.任何一方提前解除本协议的，应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于两个月租金的违约金。提前解除本协议的具体条件和程序，由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁标的物的结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于壹个月租金的违约金。

（3）甲方未经乙方同意，将租赁标的物转租、转借给他人的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于贰个月租金的违约金。

（4）甲方在租赁期间造成租赁标的物重大损坏的，应负责修复或赔偿。若修复费用超过乙方预期的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿费用。

（5）甲方未按时缴纳物业费、水电费、网络费等其他应由甲方承担的费用，经乙方书面催告后仍未缴纳的，每逾期一日，应按未缴纳金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期缴纳超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定交付租赁标的物的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

（2）乙方未履行维修责任的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。若甲方自行维修或委托第三方维修的，乙方还应支付相当于壹个月租金的违约金。

（3）乙方擅自收回租赁标的物的，应支付甲方相当于壹年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间对甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若损失超过乙方预期的，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿费用。

（5）乙方未按时提供物业服务的，经甲方书面催告后仍未改正的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期服务超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=违约金额×千分之五×逾期天数。违约金总额不超过合同总金额的百分之五十。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款，适用于本协议的所有条款。任何一方违反本协议项下的任何条款，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

6.违约责任的排除：因不可抗力导致本协议无法履行的，任何一方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件。

7.违约责任的履行：违约方应在收到守约方书面通知后十日内履行违约责任。若违约方未在规定期限内履行违约责任的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求违约方支付更高的违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、损失评估报告等。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，对于难以即时通知的情况，应在合理期限内发出。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或难以履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取一切必要措施减少损失，并应尽力使本协议得以履行。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商是否解除本协议。若协商不成，本协议可自动终止。协议终止后，双方应互相返还财产，并结算相关费用。

5.不可抗力的排除：本协议项下的不可抗力条款，适用于本协议的所有条款。任何一方因不可抗力事件导致的损失，应由其自行承担，除非双方另有约定。

6.不可抗力的更新：本协议签订后，若发生新的不可抗力事件，双方应按照本协议的约定处理。若不可抗力事件消失，双方应继续履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议经双方签署后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为租赁标的物所在地的人民法院，即上海市静安区人民法院。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关法律法规，并遵循公平、公正、合理的原则。双方应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，积极配合争议解决过程。

6.争议解决的适用：本协议项下的争议解决条款，适用于本协议的所有条款。任何一方违反本协议项下的任何条款，均可能导致争议的发生，并应按照本协议的约定解决争议。

7.争议解决的程序：争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决程序的进行。任何一方隐瞒、伪造或篡改证据材料，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送当日视为已送达，通过电子邮件或传真发送的，则应在发送成功时视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改或补充，均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在履行本协议过程中，因出现严重违约行为而终止本协议。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于壹年租金的违约金。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及相关法律法规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方之间就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行条款，以实现双方原意。

8.不可放弃：本协议项下的任何权利或义务，任何一方未在合理期限内行使或履行，均不应视为放弃该权利或义务。任何一方可以单方面放弃部分权利，但不得视为放弃剩余权利。

9.适用法律：本协议的适用法律及争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或不可执行，该条款仍然有效。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁标的物权属证明文件、租赁标的物现状清单、租赁面积测量报告等。

2.补充材料：本协议项下的补充材料均经双方书面同意，