工程承办协议书

工程承办协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本工程承办协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建设工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为委托方，拟投资建设位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX智慧产业园区项目，乙方作为具备相应资质和经验的建设工程公司，同意承接该项目的工程承办业务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX智慧产业园区项目的具体承办事宜达成如下协议。

甲方为XX智慧产业园区项目的投资主体，已取得该项目的土地使用权及建设工程规划许可文件，并具备完整的投资能力和项目审批手续。乙方在建设工程领域拥有丰富的项目承办经验，具备国家认证的建筑工程施工总承包一级资质，且在过往项目中积累了多个类似规模和类型的成功案例。基于甲方的投资需求和乙方的专业能力，双方决定合作推进XX智慧产业园区项目的建设，以实现互利共赢。

XX智慧产业园区项目总建筑面积约15万平方米，包括研发中心、孵化器、综合办公楼及配套商业设施，预计总投资额约5亿元人民币。该项目旨在打造集科技创新、产业孵化、企业服务于一体的现代化产业园区，符合国家“十四五”规划中关于科技创新和产业升级的战略方向。甲方负责提供项目建设所需资金及部分关键设备，乙方负责按照国家及行业相关标准，完成项目的设计、施工、监理及竣工验收等全流程工程承办工作。

为确保项目顺利实施，双方在协议中明确了各自的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心条款，并设定了违约责任、不可抗力及争议解决等机制。本协议的签订，标志着XX智慧产业园区项目正式启动，双方将严格按照协议约定履行各自责任，共同推动项目按计划完成建设任务。协议的履行不仅涉及工程建设的专业技术领域，还涉及资金管理、法律合规等多方面内容，因此双方均本着严谨、专业的态度，力求通过合法、高效的协作模式，实现项目预期目标。

本协议范本中的当事人信息及协议简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，所有后续条款均以本协议的约定为前提，任何争议或纠纷的解决均需参照本协议的表述和约定。双方均确认已充分理解本协议的条款内容，并同意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承办XX智慧产业园区工程项目（以下简称“本项目”）的具体事宜，确保项目按照国家法律法规、行业标准和双方约定顺利进行。协议范围涵盖本项目的整体工程承办业务，具体包括但不限于项目前期策划与设计协调、施工与管理、监理与质量控制、安全生产监督、材料设备采购协调、竣工验收及交付使用等全部或部分环节，具体范围以项目清单及附件为准。双方将依据本协议约定，共同完成本项目的建设目标，并各自承担相应的权利与义务。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方承办的位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX智慧产业园区工程项目。

2.“工程承办”包括本项目的设计、施工、监理、质量安全管理、竣工验收等全过程或部分环节的服务活动。

3.“项目清单”指附件一中详细列明的本项目包含的具体工程内容、范围及交付标准。

4.“国家及行业相关标准”指中国现行有效的建筑工程设计、施工、验收等标准规范，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权对本项目的整体规划、设计标准、施工进度及质量进行监督和管理，并有权对乙方的履约情况进行检查和评估。甲方有权根据项目实际需要，对项目范围进行调整，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。甲方有权要求乙方提供项目进展报告、财务报表及审计报告，以监督资金使用情况。若乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约程度采取暂停支付款项、解除协议等措施。

(2)**义务**

甲方应按照协议约定，及时足额向乙方支付工程款项，并确保资金到位，避免因资金问题影响项目进度。甲方应提供项目所需的相关审批文件、土地使用权证明及规划许可等法律文件，并协助乙方办理施工许可、备案等手续。甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方沟通协调，及时解决项目推进过程中遇到的问题。甲方应保证项目建设的合法合规，并对项目实施过程中的安全、环保等风险承担相应责任。甲方应配合乙方完成项目竣工验收及交付使用手续，并确保项目符合使用要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权根据国家及行业相关标准，以及项目清单的约定，自主制定施工方案、进度计划及质量控制措施。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地移交、水电接入等，甲方应予以配合。乙方有权按照协议约定收取工程款项，并有权要求甲方支付因不可抗力、政策调整等非乙方原因导致的额外费用。乙方在项目实施过程中，有权拒绝执行违反法律法规或协议约定的要求，并及时通知甲方。

(2)**义务**

乙方应严格按照项目清单及附件的约定，全面履行工程承办职责，确保项目符合设计要求、质量标准及安全规范。乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的管理人员和技术人员，并建立健全的质量管理体系、安全生产责任制。乙方应按照施工进度计划施工，确保项目按期完成，若遇延期，应提前书面报告甲方，并制定赶工措施。乙方应严格控制工程成本，合理使用项目资金，并接受甲方的财务监督和审计。乙方应加强施工现场的安全管理，落实安全防护措施，杜绝重大安全事故发生。乙方应妥善保管项目资料，并在项目竣工验收后，按照约定向甲方移交完整的竣工文件及档案资料。乙方应配合甲方完成项目验收及交付使用手续，并对项目质量承担终身责任。

**重点详细说明**：

乙方在工程承办过程中，应充分体现专业性，所有施工活动均需严格遵守《建设工程质量管理条例》、《安全生产法》等法律法规，并参照国家及行业最新标准执行。乙方应定期向甲方提交项目进展报告，内容包括工程进度、质量检测、安全检查、资金使用情况等，并接受甲方的现场检查和指导。对于甲方提出的设计优化或方案调整建议，乙方应在合理范围内予以采纳，并调整施工方案及进度计划。乙方应建立完善的材料设备管理体系，确保所有进场材料符合国家标准及合同约定，并配合甲方进行抽样检测。在项目实施过程中，若遇重大技术难题或风险，乙方应立即上报甲方，并共同商讨解决方案。乙方应确保项目竣工验收合格，并协助甲方办理产权登记等后续手续。若因乙方原因导致项目质量不达标或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本项目工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格为固定总价，包含本项目范围内所有工程承办服务费用，具体分解详见附件二《工程预算清单》。乙方应在收到甲方支付通知后，按照国家及行业相关财税规定开具合法有效的发票。甲方应按照以下方式分期支付工程款项：

(1)预付款：合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付项目总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），用于项目前期准备工作；

(2)进度款：主体工程完成过半（以双方确认的进度报告为准）后，甲方向乙方支付至项目总价款的60%，即人民币贰仟壹佰万元整（¥21,000,000.00）；

(3)竣工结算款：项目竣工验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付至项目总价款的85%，即人民币贰仟玖佰伍拾万元整（¥29,500,000.00）；

(4)质保金：剩余15%作为工程质量保证金，即人民币伍佰伍拾万元整（¥550,000.00），自项目竣工验收合格之日起计算，质保期满且无质量问题后10个工作日内一次性无息返还乙方。

所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供相应的收款凭证。任何一方不得擅自变更支付条款，如需调整，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本项目工程承办服务完成并验收合格之日止，但具体履行期限以项目关键节点为准。乙方应在协议生效后30日内完成项目前期策划与设计协调工作，并提交初步施工方案报甲方审核。主体工程应在2024年12月31日前完成，并进入调试阶段。项目整体竣工验收应在2025年12月31日前完成，乙方应确保在此日期前交付可投入使用的工程实体。若遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应严格按照项目进度计划执行，并每月向甲方提交进度报告，重大节点需及时汇报。甲方应按时提供施工所需条件，如因甲方原因导致乙方工作延误，相关责任由甲方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付或提供担保。若甲方仍无法支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约补偿。

(2)**无故变更或解除协议**：若甲方无正当理由单方面要求变更或解除本协议，应向乙方支付相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括已完成的工程量费用、人员遣散费等。

(3)**未提供必要协助**：若甲方未按时移交施工场地、提供必需的审批文件或配合乙方完成相关手续，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按延误天数乘以乙方每日平均窝工费用（按项目总价款每日千分之五计算）向乙方支付延误金，且乙方有权要求甲方加速履约或进一步补偿。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量违约**：若乙方施工质量不符合国家及行业相关标准或项目清单约定，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若工程质量问题严重影响项目使用，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约补偿。

(2)**工期延误违约**：若乙方因自身原因未能按照本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括甲方因工期延误产生的额外成本（如租金、人员安置费等）。

(3)**安全生产责任**：若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应向甲方支付相当于合同总价款50%的违约金。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的刑事责任和经济责任。

(4)**未按时提交资料或发票**：若乙方未按照约定时间提交竣工文件、财务报表或发票，每逾期一日，应按未提交金额的千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方补齐资料或发票。

**3.违约金与赔偿限制**

本协议约定的违约金条款为累计计算上限，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的30%。若违约方的违约行为构成欺诈、恶意或严重违反协议原则，守约方有权要求无限期赔偿损失。

**4.解除协议后果**

任何一方严重违约，导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，违约方应立即停止所有工作，并退还甲方已支付但未提供对价的款项，同时承担由此产生的全部责任。若协议解除前乙方已完成部分工程，甲方应按实际完成工程量及合格标准支付相应费用，但最高不超过合同总价款的50%。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件发生时，双方应根据事件性质和影响程度，及时采取合理措施，减少或避免损失。

2.**责任免除**

若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力影响期间，遭遇不可抗力的一方可暂时中止履行协议义务，但应积极采取措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力导致的履行延误或无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，双方互不追究责任，已支付的费用按实际情况处理。

若不可抗力影响持续超过60日，双方仍无法达成一致意见，本协议可自动解除。解除后，双方应各自承担因不可抗力造成的损失，并按实际履行情况结算费用。不可抗力消除后，双方可协商继续履行协议或协商变更协议条款，但所有变更需经书面确认。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成一致的，应签订书面调解协议，经双方签字后生效。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会深圳仲裁委员会（SCIA），按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

3.**诉讼**

若一方选择仲裁，则排除了任何其他争议解决方式。若双方在协议中明确约定通过诉讼解决争议，则应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即向中国广东省深圳市人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

4.**管辖优先**

本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据法律规定或本协议约定行使权利或采取行动。任何一方在争议解决前，仍可采取必要的保全措施或寻求其他法律救济，但应及时通知对方，避免造成不可挽回的损失。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7个工作日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送后24小时内确认收到，否则视为未送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。协议变更不影响原协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.**保密义务**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后3年。

4.**独立履行**

本协议各条款为相互独立、互不影响的完整条款。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方仍应继续履行其他有效条款。双方应独立履行各自义务，任何一方的不履行不构成对另一方义务的豁免，除非双方另有约定或法律另有规定。

5.