夫妻白纸黑字的协议书

夫妻白纸黑字的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产企业，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区域拥有多处商业及住宅物业，且为优化资产配置、规范租赁管理、明确双方权利义务，甲方与乙方经友好协商，就特定物业的租赁或买卖事宜达成合作意向。甲方作为出租方或卖方，乙方作为承租方或买方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据本协议及相关法律法规，约定以下合作内容。

甲方在日常经营过程中，需通过租赁或出售物业获取稳定收益，并需建立清晰的法律保障机制以防范潜在风险。乙方则基于自身经营需求或投资目的，寻求符合条件的物业资源。双方的交易背景为甲方持有符合乙方需求的物业，且双方均认可通过书面协议明确约定交易条款，以保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业，主要从事商业租赁、投资及咨询业务。基于乙方在XX市XX区域有长期租赁或投资需求，且为规范交易流程、降低法律风险，乙方与甲方经友好协商，就特定物业的租赁或买卖事宜达成合作意向。乙方作为承租方或买方，甲方作为出租方或卖方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据本协议及相关法律法规，约定以下合作内容。

乙方在日常经营过程中，需通过租赁或购买物业满足业务需求，并需确保交易过程的合法性与规范性。甲方作为拥有相关物业资源的方，有意愿通过合法途径处置物业，双方均认可通过书面协议明确约定交易条款，以保障各自合法权益。

协议简介部分说明，双方合作的背景或前提条件为：甲方拥有符合乙方需求的物业，且乙方有明确的租赁或购买意向。双方基于此背景，通过协商达成一致，形成本协议框架，后续条款将具体约定价格、支付条件、履行期限、违约责任等核心内容。此部分作为协议的起点，为后续条款的制定提供逻辑支撑，确保协议内容的完整性与关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定物业（以下简称“标的物业”）的租赁或买卖事宜所形成的权利与义务关系，通过书面形式规范交易流程，保障双方的合法权益。具体内容涵盖但不限于：标的物业的基本信息、租赁或买卖的价格与支付条件、物业交付与验收标准、租赁或使用期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、高效的交易秩序，避免潜在的法律风险，实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟出租或出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层（租赁）或XX市XX区XX街道XX号（买卖）的物业，具体包括但不限于建筑面积、房屋结构、附属设施等，详细情况以附件一《物业状况说明》为准。

“租赁期限”指乙方承租标的物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“买卖价款”指乙方购买标的物业应支付的总金额，具体以双方最终协商确定的金额为准。

“支付条件”指乙方支付买卖价款或租金的方式、时间和条件，详细约定见本协议第五条。

“交付”指甲方按照约定将标的物业转移给乙方占有、使用或所有权的过程。

“验收”指乙方对标的物业在交付时是否符合约定条件进行的确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或买卖价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方在租赁或使用期内保持标的物业的完好状态，并有权在乙方造成损坏时要求其赔偿。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合约定标准。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并协助乙方办理相关的登记手续。

（5）甲方应遵守国家法律法规及相关政策，确保标的物业的租赁或买卖行为合法合规。

（6）甲方应在本协议履行过程中，及时向乙方披露标的物业的任何潜在风险或限制，如抵押、查封等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在租赁或使用期内按照约定方式使用标的物业，并有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金或买卖价款，并应承担逾期支付的违约责任。

（4）乙方应爱护标的物业，不得擅自改变其结构或用途，并应在租赁或使用期届满后恢复原状或按照甲方要求进行清理。

（5）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法使用标的物业，并应配合甲方办理相关的登记手续。

（6）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方披露自身的基本情况和履约能力，如有重大变化应及时通知甲方。

（7）乙方在租赁或使用期内，如需对标的物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用和风险。装修或改造完成后，乙方应恢复标的物业的原有功能和使用效果，除非甲方书面同意保留部分改造内容。

（8）乙方应保证在租赁或使用期内，标的物业仅用于协议约定的目的，不得进行任何违法活动或损害公共利益的行为。如乙方发现标的物业存在权属争议或其他可能影响甲方权益的情况，应立即通知甲方，并配合甲方采取措施解决。

（9）乙方应按时参加甲方的物业检查和评估活动，并如实提供相关资料和信息。如乙方拒绝配合或提供虚假信息，甲方有权终止本协议并追究乙方的违约责任。

（10）乙方应在本协议约定的租赁或使用期限届满后，按照约定的时间和方式将标的物业返还给甲方。如乙方需要续租或续买，应在本协议期限届满前XX日向甲方提出书面申请，并按照届时有效的约定条件进行协商。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将标的物业出租给乙方使用/出售给乙方所有（以下简称“价款”）。该价格已包含标的物业的所有权/使用权及相关税费（具体以双方约定为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部价款的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的价款，即人民币XX元，应于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账、现金或双方约定的其他方式。

4.水电费及其他费用：租赁期间的水电费、物业费、网络费等其他费用由乙方承担，并在每月XX日前支付至相关供应商。买卖过程中产生的税费，根据国家相关法律法规由双方协商承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.标的物业交付时间：甲方应在本协议签订后XX日内将标的物业交付给乙方。交付时，标的物业应处于符合本协议附件一《物业状况说明》所描述的状态，并完成必要的交接手续。

3.标的物业使用/租赁期限：乙方租赁标的物业的使用期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。使用期限届满后，如乙方有续租需求，应在本协议期限届满前XX日向甲方提出书面申请，并按照届时有效的约定条件进行协商。

4.关键时间节点：乙方应在本协议约定的时间内完成价款的支付、标的物业的验收及交付手续。任何一方如需变更协议约定的时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间交付标的物业的，每逾期一日，应向乙方支付相当于总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部价款，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的标的物业不符合本协议约定条件的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部价款，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁或使用期内，如擅自收回标的物业或设置抵押、查封等权利限制，应向乙方支付相当于总价款XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间支付价款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部价款及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定的时间完成交付手续的，每逾期一日，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方在租赁或使用期内，如擅自改变标的物业的结构或用途，或损坏标的物业，应向甲方支付相当于损坏金额XX倍的赔偿金。甲方有权要求乙方恢复标的物业的原有状态，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）乙方在租赁或使用期内，如利用标的物业进行违法活动，或损害公共利益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（5）乙方在租赁或使用期届满后，未按约定时间返还标的物业的，每逾期一日，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回标的物业，并要求乙方支付全部违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方应支付的全部违约金。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

5.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应仔细阅读本协议的全部条款，并充分了解其权利和义务。如有任何疑问，应及时向对方咨询或寻求法律帮助。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在实际得知后XX日内发出，以较晚者为准。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或难以履行，受影响一方不承担违约责任，但应积极配合对方采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据协商结果调整履行方式。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行本协议，应提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行评估，评估结论作为判断依据。

6.解除协议：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解未达成协议或调解协议履行不了的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本协议签订之日起XX日内未能通过调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭进行审理。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且在本协议签订之日起XX日内未能通过调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规，配合法院进行审理。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合对方进行必要的取证工作。双方应尽量选择对争议解决成本较低、效率较高的方式解决争议，以减少不必要的损失。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方已充分了解并同意该约定。无论后续发生何种争议，双方均应首先按照本协议约定的方式解决争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方均未提出续约；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方已协商解除本协议；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应根据约定履行清算义务，并妥善处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。