协议书失效是否存在救济

协议书失效是否存在救济1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，法定代表人为张明，负责公司的整体运营与管理。甲方在房地产领域拥有丰富的开发经验，已成功完成多个商业及住宅项目的开发与销售。甲方此次与乙方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分商铺，为旗下品牌提供优质经营场所，以提升品牌形象并扩大市场影响力。甲方联系方式业务联系人王华，职务为商务拓展总监。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层。乙方为一家专业从事商业地产租赁及运营管理的公司，法定代表人为李强，负责公司的市场拓展、客户服务及物业运营。乙方拥有丰富的商业地产租赁经验，已成功运营多个知名商业综合体，具备专业的租赁咨询、物业管理及品牌推广能力。乙方此次与甲方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分商铺，为甲方提供符合其品牌定位的经营场所，同时通过专业的运营管理，确保商铺的商业价值最大化。乙方联系方式业务联系人赵敏，职务为租赁总监。

**协议简介：**

双方基于对XX商业广场的充分了解及市场前景的共同认可，经友好协商，达成如下合作意向。甲方作为买方/出租方/委托方，拟租赁乙方作为卖方/承租方/服务提供方所拥有的XX商业广场内部分商铺，用于商业经营。乙方同意按照本协议约定，向甲方提供符合要求的租赁物业，并协助甲方完成商铺的租赁及后续运营管理。双方合作的前提条件为：甲方需满足乙方的租赁资质要求，包括但不限于提供有效的营业执照、财务报表及信用证明；乙方需保证所提供的商铺产权清晰、符合租赁用途且具备正常经营条件。本协议的签订及履行，将基于双方平等自愿、诚实信用的原则，并严格遵循相关法律法规的规定。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场部分商铺租赁及后续运营管理事宜的合作框架与权利义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，顺利开展合作。协议范围涵盖商铺租赁的具体条款（包括租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准等）、乙方的运营管理服务内容（包括但不限于市场营销策划、招商协助、物业管理、费用分摊等）、双方的配合与协作机制，以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进合作项目的稳健运行与商业价值的实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"XX商业广场"：指由乙方实际运营管理的位于中国上海市XX市XX区XX路XX号的大型商业综合体项目。

（2）"商铺"：指XX商业广场内由甲方承租的具体商业铺位，具体位置及面积以本协议附件一《租赁商铺清单》为准。

（3）"租赁期限"：指甲方承租商铺的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

（4）"运营管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方承租商铺提供的市场营销、招商推广、物业管理等综合性服务。

（5）"物业管理费"：指乙方负责商铺区域日常运营管理所产生的费用，具体分摊标准以本协议附件二《费用分摊表》为准。

（6）"保证金"：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定数额的货币保证金。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用承租商铺，开展约定的经营范围内的商业活动。

b.甲方有权要求乙方按照本协议附件三《运营管理服务标准》提供服务，并对服务质量进行监督与评价。

c.在符合本协议约定及乙方的合理要求的前提下，甲方有权对承租商铺进行必要的内部装修或改造，但需事先获得乙方书面同意，并承担相关费用，且不得损害商铺结构安全及公共区域的使用功能。

d.如遇乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金、物业管理费及其他约定费用。支付方式应遵循乙方指定的途径，并确保资金到账。

b.甲方应确保其具备本协议所需的全部租赁资质，并配合乙方完成租赁登记、备案等相关手续。如因甲方资质问题导致租赁无效，甲方应承担全部责任。

c.甲方应负责承租商铺内部的消防安全、设备维护及日常运营管理，并确保其经营活动符合国家及当地相关法律法规的要求，不得从事违法或有害公共秩序的活动。

d.甲方应爱护商铺设施，保持商铺及其附属设施的良好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。租赁期满或解除协议时，应将商铺恢复至约定状态或双方协商一致的标准。

e.甲方应遵守乙方的整体运营管理规定，包括但不限于商场形象标准、营业时间安排、公共区域使用规则等，积极配合乙方的统一管理。

f.甲方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的费用不予退还。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金、物业管理费及其他约定费用，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

b.乙方有权对甲方的经营活动进行监督，如发现甲方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求甲方立即整改，并有权根据情节严重程度采取进一步措施（如暂停部分服务、解除协议等）。

c.乙方有权根据市场变化及商场整体运营需要，对商场进行统一调整（如修改租赁条款、调整公共区域布局等），但应提前XX日书面通知甲方，并给予甲方合理期限内提出异议或协商的机会。

d.如甲方严重违约或存在持续违法行为，经乙方书面通知后仍未改正，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时将符合租赁条件的商铺交付给甲方使用，并保证商铺的产权清晰、具备正常经营所需的基本设施（水、电、网络等）。

b.乙方应全面履行本协议约定的运营管理服务义务，包括但不限于：

i.负责XX商业广场的整体市场推广、品牌引进及招商工作，为甲方提供潜在的招商资源信息，并协助甲方完成入驻流程。

ii.负责商场公共区域的清洁、安保、绿化、设备设施维护等日常物业管理工作，确保商场环境符合商业运营标准。

iii.提供统一的客户服务、票务管理、停车管理等服务，维护商场良好秩序。

iv.根据商场运营需要，提供节日装饰、大型活动策划与执行等增值服务。

v.定期向甲方提供商场运营报告（如客流数据、租户信息、市场分析等），并接受甲方的合理查询。

c.乙方应保障甲方的正常经营权益，不得无故干涉甲方的合法经营活动，并应维护商场内各租户的公平交易环境。

d.乙方应确保其提供的运营管理服务符合本协议附件三《运营管理服务标准》的要求，如因乙方服务质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

e.在租赁期限内，如需对商铺进行结构性改造或重大维修，乙方应提前XX个月书面通知甲方，并说明原因及计划。改造或维修期间，应尽量减少对甲方经营的影响，并承担全部费用。如需临时占用商铺，应给予甲方合理补偿。

f.乙方应保证其提供的物业管理费等费用的分摊方式公平合理，并接受甲方的监督。如分摊标准发生调整，应提前XX日书面通知甲方，并说明理由。

g.租赁期满或协议解除时，乙方应负责办理商铺的交还手续，并确保商铺处于约定状态或双方协商一致的标准。如甲方支付了履约保证金，且无违约行为，乙方应在协议解除后XX日内无息退还保证金。

第四条价格与支付条件

双方就甲方租赁乙方拥有的XX商业广场部分商铺事宜，达成如下价格与支付条件：

（1）租金：甲方承租商铺的月租金标准为人民币XX元/平方米，总租赁面积为XX平方米，故甲方每月应支付租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。此租金为固定单价，自甲方正式付租之日起计算，直至本协议租赁期满之日止。

（2）支付方式：租金采用按月支付方式。甲方应在每月X日前，将当月应付租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时开具等额发票给甲方。

（3）首期租金支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期三个月租金，即人民币XX元（大写：XX元整）；余下XX期租金，于每次应付租金到期日前X日内支付。

（4）物业管理费：商铺所在区域的物业管理费按建筑面积每月人民币XX元/平方米计算，由甲方承担。甲方应在每月X日前，根据乙方提供的物业管理费分摊明细单，将当期应承担的物业管理费支付至乙方指定账户。

（5）其他费用：除租金和物业管理费外，甲方还应承担其经营活动产生的所有税费，以及因甲方原因导致的商铺内部维修、改造等费用。乙方提供的运营管理服务费用已包含在本协议约定的服务范围内，不再另行向甲方收取（除非服务范围发生变更并另行约定）。

（6）银行账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXX

甲方应确保其支付款项准确无误，否则因此产生的后果由甲方自行承担。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为伍年整，自本协议经双方授权代表签字盖章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。

（2）甲方享有优先续租权。在本协议租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并符合乙方当时的租赁要求。双方应在租赁期限届满前X个月内就续租事宜达成书面补充协议，约定续租期限、租金标准等条款。若甲方未在上述期限内提出续租或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

（3）本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方自本协议生效之日起X日内，应办理完成商铺的租赁登记或备案手续（如需），并支付首期租金及首期物业管理费。

（4）乙方的运营管理服务义务自商铺正式交付甲方使用之日起生效，至本协议租赁期限届满之日止。

（5）任何关键时间节点的具体计算，均以中国法律允许的日历为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，已支付的费用不予退还。

（2）逾期支付物业管理费及其他费用：如甲方未按约定支付物业管理费或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权从甲方应支付的租金中直接抵扣该违约金及欠款，不足部分甲方应在X日内补足；若乙方因此遭受损失（如支付第三方代扣费用等），甲方应予以赔偿。

（3）未经许可擅自转租、分租或改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自将承租商铺部分或全部转租、分租给第三方，或改变商铺原定用途（如用于工业生产、仓储等非商业经营活动），乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（4）损坏商铺或违反管理规定：如因甲方过错导致商铺设施设备损坏、环境脏乱，或甲方违反乙方合理的管理规定（如商场形象标准、营业时间、消防安全规定等），经乙方书面通知后拒不改正，乙方有权要求甲方立即恢复原状或赔偿损失，并可根据情节严重程度，要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甚至单方解除本协议。

（5）提前终止协议：如甲方需提前终止本协议，除支付相当于X个月租金的违约金外，已支付但尚未到期的租金、物业管理费及其他费用不予退还。

（6）提供虚假信息：如甲方在签约或履约过程中提供虚假资质或信息，导致本协议无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）逾期交付商铺：如乙方未按本协议约定时间将符合租赁条件的商铺交付给甲方使用，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，最长累计违约金不超过相当于X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金及相关费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）违反运营管理标准：如乙方提供的运营管理服务不符合本协议附件三《运营管理服务标准》或双方另有约定的服务质量要求，导致甲方经营受到实质性不利影响，经甲方书面提出并要求整改，乙方未在合理期限内（如X日）完成整改或整改效果仍不达标，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或根据损失程度要求乙方支付赔偿金。若乙方持续服务质量低下，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）无故干涉甲方合法经营：如乙方无故干涉甲方的正常、合法经营活动，或违反公平原则对待其他租户，损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方停止侵害，并可根据实际损失要求赔偿。情节严重者，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）未经甲方同意擅自改变商铺主体结构或进行可能影响甲方经营的改造：如乙方对承租商铺进行结构性改造或可能影响甲方正常使用的维修，未事先获得甲方书面同意，或虽经同意但实际影响超出约定范围，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复、赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权单方解除本协议。

（5）未能保证商场基本运营条件：如因乙方原因导致商场整体环境（如安全、卫生、水电供应等）恶化，严重影响甲方经营，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求减免相关费用或解除协议。

**3.赔偿责任：**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。

（2）赔偿范围应合理计算，但违约金与实际损失赔偿不重复计算。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）双方均应妥善保管自身财产，因一方保管不善导致对方财产损失的，由该方承担责任。

**4.解除协议的后果：**

任何一方依据本协议约定单方解除本协议的，应在解除之日起X日内，与对方完成各项事宜的交接，并结清所有应付未付款项。如因一方违约导致协议解除，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求返还已支付但尚未对价的款项。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见或无法控制的意外事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

（3）责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，多收或未收的款项予以退还。

（4）协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，协商恢复履行本协议。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

（5）不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，虽然可以免除责任，但若一方因采取预防或补救措施而产生的额外费用，由该方自行承担，除非该费用应由对方承担或双方协商同意分担。任何一方因不可抗力免除责任后，若对方存在先期违约行为，该违约责任不受不可抗力影响。

第八条争议解决

双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）协商不成，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决的，由提出诉讼一方所在地或协议履行地法院管辖。

（2）协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则优先适用诉讼条款。任何一方选择诉讼或仲裁后，应通过所选方式解决全部争议，直至本协议终止。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面签署的任何口头约定或更改均不具有法律约束力。

（3）分割性：本协议是双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及精神应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均需遵守本协