征地拆迁协议书是否公开

征地拆迁协议书是否公开1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）征地拆迁工作，需对项目范围内的土地使用权及地上建筑物、构筑物进行征收和补偿，并依据国家相关法律法规和政策要求，与乙方就项目征地拆迁相关事宜达成合作意向。乙方作为具备相应资质和经验的建筑工程服务提供方，同意按照本协议约定，为甲方提供项目征地拆迁涉及的评估、补偿、拆除及后续安置等综合服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方合作开展项目征地拆迁工作的前提和基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目征地拆迁工作中的权利与义务，确保项目征地拆迁工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：项目征地拆迁涉及的房屋、土地及附属物的评估与补偿方案制定；征地拆迁补偿协议的协商与签订；被征收房屋、构筑物的拆除施工；征地拆迁过程中的协调与沟通；以及项目征地拆迁后续相关事宜的处理。双方将依据本协议约定，共同完成项目征地拆迁工作的各项任务，保障项目顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"征地拆迁"是指依据国家法律法规和政策，对项目范围内的土地使用权及地上建筑物、构筑物进行征收和补偿的行为；

（二）"评估"是指对征地拆迁涉及的房屋、土地等财产价值进行的专业评估；

（三）"补偿"是指根据评估结果和相关规定，对被征收人支付的相应经济补偿；

（四）"拆除"是指对被征收的房屋、构筑物进行强制清除的行为；

（五）"后续安置"是指对被征收人进行的居住安置或其他安置措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供项目征地拆迁相关服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查；

（二）甲方有权根据项目进展和实际需要，对乙方的工作范围和内容进行调整，但应提前书面通知乙方；

（三）甲方应按照本协议约定，向乙方支付项目征地拆迁服务费用，并确保支付及时、足额；

（四）甲方应向乙方提供项目征地拆迁所需的相关资料和条件，包括但不限于项目规划文件、土地权属证明、被征收人信息等；

（五）甲方应协调解决项目征地拆迁过程中涉及的相关事宜，保障乙方工作的顺利进行；

（六）甲方应配合乙方与被征收人进行沟通和协商，协助乙方完成补偿协议的签订工作；

（七）甲方应按照本协议约定，承担项目征地拆迁过程中的相关税费和行政费用；

（八）甲方有权要求乙方提供项目征地拆迁工作的详细报告和资料，并进行审核；

（九）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得泄露或用于其他用途；

（十）甲方应在本协议履行完毕后，向乙方提供项目征地拆迁工作的最终验收确认。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的征地拆迁服务费用；

（二）乙方有权要求甲方提供项目征地拆迁所需的相关资料和条件，并有权对甲方提供资料的真实性和完整性进行核实；

（三）乙方应按照本协议约定，在规定的时间内完成项目征地拆迁的各项服务任务，并确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准；

（四）乙方应组建专业的服务团队，配备必要的设备和人员，确保项目征地拆迁工作的顺利进行；

（五）乙方应独立完成项目征地拆迁的评估、补偿方案制定等工作，并确保评估结果的客观、公正、合理；

（六）乙方应与被征收人进行充分沟通和协商，协助甲方完成补偿协议的签订工作，并妥善处理被征收人的合理诉求；

（七）乙方应严格按照拆除施工方案进行作业，确保拆除过程的安全、有序，并承担拆除过程中产生的所有安全责任；

（八）乙方应建立项目征地拆迁工作的档案管理制度，妥善保存相关资料和记录，并按照甲方要求提供查阅；

（九）乙方应配合甲方进行项目征地拆迁工作的验收，并根据甲方意见进行整改，直至达到验收标准；

（十）乙方应遵守国家相关法律法规和政策要求，不得从事任何违法违规行为，并承担因自身行为产生的所有法律责任；

（十一）乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途；

（十二）乙方应在本协议履行过程中，积极协调各方关系，避免因自身原因导致项目征地拆迁工作延误或中断；

（十三）乙方应承担项目征地拆迁工作的相关保险费用，并确保在发生意外事故时能够及时进行赔付；

（十四）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供项目征地拆迁工作的详细报告和资料，并配合甲方进行后续相关事宜的处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下项目征地拆迁服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所需的一切费用，包括但不限于评估费、补偿协商费、拆除施工费、税费、保险费以及乙方人员工资、设备租赁费等。甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（一）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（二）支付时间：本协议签订后，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥1,550,000.00），作为预付款；乙方完成项目征地拆迁评估报告并经甲方审核确认后，甲方应再向乙方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰元整（¥1,400,000.00）；剩余20%的服务费用，即人民币柒佰元整（¥700,000.00），在项目征地拆迁工作全部完成、甲方验收合格后十日内支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目征地拆迁工作全部完成、甲方支付全部服务费用之日止。

（二）乙方应在本协议生效后三十日内完成项目征地拆迁涉及的房屋、土地评估工作，并提交评估报告供甲方审核。

（三）自甲方审核确认评估报告之日起，乙方应在六十日内完成补偿方案制定，并与被征收人进行协商。

（四）补偿协商工作应在协议生效后九十日内完成，并完成补偿协议的初步签订。

（五）房屋、构筑物拆除工程应在补偿协议签订后六十日内开始，并应在协议生效后一百二十日内完成全部拆除工作。

（六）项目征地拆迁工作的最终验收应在拆除工程完成后三十日内进行，甲方应在验收合格后十日内支付全部剩余服务费用。

（七）如遇特殊情况导致履行期限需要延期，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方无正当理由逾期履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用。逾期支付超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或条件，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延误赔偿金。延误超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款30%的违约金。

（三）甲方因自身原因导致项目征地拆迁工作无法进行的，甲方应承担由此产生的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的服务费用、设备闲置费、人员遣散费等。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定履行义务，导致项目征地拆迁工作延误的，每延误一日，应按总价款千分之五向甲方支付违约金。延误超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）乙方提供虚假评估报告或补偿方案，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用。

（三）乙方在拆除施工过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（四）乙方未按本协议约定配合甲方工作，或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付总价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（五）乙方在服务过程中违反国家法律法规，导致项目征地拆迁工作被政府相关部门叫停或处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款50%的违约金。

3.双方违约责任：

（一）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（二）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为准，但不得超过违约方应支付的总价款。

（三）本协议约定的违约金和赔偿条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。任何一方违约时，守约方有权选择适用违约金或赔偿条款，或同时适用违约金和赔偿条款。

（四）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应在合理期限内发出，且不可抗力事件的影响持续超过十日的，通知方应每隔三十日向对方提供一次不可抗力事件持续情况的更新。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现目的的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式，尽快恢复履行本协议。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的当事人应保留相关证据，并在争议解决或诉讼中提供。如发生争议，由仲裁机构或人民法院根据提交的证据认定不可抗力事件及其影响。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过六十日，双方应协商是否继续履行本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及损失进行结算。

6.不可抗力免责不适用：本协议中约定应由一方单独承担的保密义务、知识产权归属等条款，不因不可抗力事件而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，任何一方均应积极寻求达成一致意见的可能性。协商应本着公平、诚信的原则，以书面形式记录协商内容，并经双方签字确认。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在协议生效后六个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据费用和仲裁费。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并附上本协议副本及相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，并积极配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，或干扰争议解决机构的公正裁决。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知的送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送通知的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收或投递当日视为送达；通过快递服务发送的，签收当日视为送达；通过传真发送的，成功发送当日视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以实际寄出或发送之日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.知识产权：本协议履行过程中产生的所有工作成果，包括但不限于评估报告、补偿方案、设计纸、技术文件等，其知识产权归甲方所有，乙方不得再以任何方式使用或向第三方泄露。乙方因履行本协议所投入的智力成果，其知识产权归属双方另行约定或根据法律规定确认。

6.独立履行：本协议的各条款应被解释为相互独立、互不影响的。若某一条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效的条款，或根据本协议目的和法律规定进行调整。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因自身违法行为产生的全部法律责任。

8.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一方不得以未在协议中