购房 三方协议书

购房三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本协议，并按本协议约定享有权利、承担义务。甲方因拓展业务需求，拟购买或租赁特定房产用于公司经营使用，或委托乙方提供相关房产服务，具体情况以本协议后续条款约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02XXXXX，法定代表人：李四，职务：总经理，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签订本协议，并按本协议约定享有权利、承担义务。乙方作为专业的房产经营与服务机构，拥有合法的房产销售、租赁或委托服务资质，愿意根据本协议约定与甲方合作，提供相关房产交易或服务事宜。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于202X年XX月XX日在中国北京签署，旨在明确双方在房产交易或服务合作中的权利义务关系。协议背景如下：

甲方为满足公司经营发展需求，经市场调研与评估，确定需获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的产权或使用权，用于办公、研发或商业运营等用途。标的房产现由乙方持有、管理或有权处置，双方经友好协商，同意通过本协议约定合作模式，包括但不限于房产买卖、租赁或委托服务。甲方委托乙方提供房产信息查询、尽职、交易撮合、租赁管理或售后服务等一项或多项服务，乙方则根据约定履行相应义务。本协议的签订基于双方真实意思表示，合法合规，具有法律约束力。双方承诺严格履行本协议各项条款，确保合作顺利进行。协议内容涉及的具体房产信息、交易条件、服务范围等以本协议后续章节详细约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易或服务合作中的权利与义务，确保双方基于真实、合法、公平的原则完成合作事宜。具体内容涵盖但不限于以下方面：若双方合作模式为房产买卖，本协议将约定标的房产的名称、位置、面积、权属状况、成交价格、支付方式、过户手续办理、违约责任等交易核心要素；若双方合作模式为房产租赁，本协议将明确租赁房产的基本信息、租赁期限、租金标准、支付周期、押金数额、物业服务内容、维修责任划分、提前解约条件及相应责任等租赁关键条款；若双方合作模式为委托服务，本协议将详细约定委托事项的具体范围（如房产信息推广、潜在客户匹配、交易流程代理、租赁管理等）、服务标准、完成时限、服务费用及支付条件、双方沟通机制及保密责任等服务核心内容。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方合作提供全面的法律保障，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“标的房产”系指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号/不动产权证号为XX的房产，具体信息以附件一《标的房产证明文件》为准；

2.“交易价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的全部款项，或租赁期间甲方应支付的全部租金及相应费用；

3.“尽职”系指乙方根据甲方要求，对标的房产的权属、规划、环境、法律风险等进行的专业分析工作；

4.“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于信息查询费、撮合费、代理费等；

5.“保密信息”系指本协议履行过程中，一方以书面、口头或电子形式向对方披露的，未公开的商业秘密、技术信息、客户资料、交易细节等所有具有保密性质的资料；

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；

7.“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的真实、准确、完整的资料，并对乙方提供的服务内容进行监督和检验；

b.甲方有权根据自身需求调整合作方案或终止合作，但需提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用；

c.在房产买卖模式下，甲方有权按照本协议约定选择付款方式、确定过户时间及选房顺序；

d.在房产租赁模式下，甲方有权对租赁标的物进行合理使用，并要求乙方提供必要的物业服务；

e.在委托服务模式下，甲方有权对乙方提供的服务结果进行评价，并要求乙方按照约定纠正违约行为。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定向乙方支付交易价款或服务费，并保证支付方式合法合规；

b.甲方应向乙方提供履行本协议所必需的资料，包括但不限于身份证明、资质证明、资金证明等；

c.在房产买卖模式下，甲方应配合完成标的房产的权属转移手续，并承担相关税费（除非本协议另有约定）；

d.在房产租赁模式下，甲方应按时足额支付租金，并遵守租赁合同关于房屋使用的各项规定；

e.在委托服务模式下，甲方应明确委托事项的具体需求，并对乙方合理的合理要求予以配合；

f.甲方应妥善保管本协议及涉及的商业秘密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款或服务费，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

b.乙方有权根据本协议约定收取佣金、服务费等报酬，并有权要求甲方提供履行协议所需的必要协助；

c.在房产买卖模式下，乙方有权要求甲方按照约定支付款项并办理过户手续，若甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；

d.在房产租赁模式下，乙方有权要求甲方按照约定支付租金及物业费，并有权在甲方违反租赁约定时采取相应措施；

e.在委托服务模式下，乙方有权要求甲方按照约定提供必要信息并支付服务费用，若甲方延误支付，乙方有权暂停服务或解除合同。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定提供标的房产的真实、准确、完整的资料，并对所提供信息的合法性负责；

b.乙方应按照本协议约定履行尽职、交易撮合或服务代理等义务，确保服务质量符合行业标准；

c.在房产买卖模式下，乙方应配合甲方完成标的房产的权属转移手续，并保证产权清晰无瑕疵（除非本协议另有约定）；

d.在房产租赁模式下，乙方应保证租赁标的物的合法使用，并按照约定提供必要的物业服务（如维修、保洁、安保等）；

e.在委托服务模式下，乙方应按照甲方明确的委托事项提供服务，并保证服务过程的及时性、准确性和专业性；

f.乙方应妥善保管本协议及涉及甲方的商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

g.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方合法权益，并对因自身过错导致的问题承担赔偿责任；

h.乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书或身份证明文件，以便开展相关工作；

i.在委托服务模式下，乙方应配备足够的专业人员，并建立完善的服务流程和监督机制，确保服务质量；

j.乙方应在服务过程中主动向甲方披露可能影响合作决策的风险因素，并提供专业建议；

k.乙方应配合甲方完成相关文件的签署、公证或登记手续，并承担因自身原因导致的延误责任；

l.乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和评估，及时调整服务策略以达成合作目标。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件就标的房产达成最终交易价格或支付服务费用：

若合作模式为房产买卖，标的房产的交易总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格已包含但不限于房产本身价值、相关税费（如契税、印花税等，除非本协议另有约定由特定方承担）、以及乙方提供的相关服务费用。甲方应在本协议生效后XX日内向乙方支付交易总价款的XX%作为定金，即人民币XXXXX元；剩余XX%的交易价款，应于甲方取得标的房产的《不动产权证书》且该证书已依法登记至甲方名下之日起XX日内支付完毕。支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理集团有限公司。乙方应在收到甲方支付的全部款项后XX日内，配合甲方办理标的房产的权属转移登记手续。

若合作模式为房产租赁，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为每月人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），按季度支付，首期租金应于租赁期开始前XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。物业费、水电费等费用由甲方另行支付（除非本协议另有约定）。支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理集团有限公司。

若合作模式为委托服务，服务费用总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），具体构成及支付方式根据服务内容约定如下：a)若为委托撮合服务，甲方应在达成交易后XX日内向乙方支付服务费人民币XXXXX元；b)若为委托代理服务，甲方应在服务完成XX日内向乙方支付服务费人民币XXXXX元；c)若为持续性委托服务，服务费按月支付，每月支付上一个月服务费用的XX%，支付时间应在每月结束后XX日内。支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理集团有限公司。乙方应在收到服务费后向甲方开具合法有效的发票。

任何一方变更银行账户信息，应至少提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起计算。协议期满前XX日，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

若合作模式为房产买卖，关键时间节点包括：a)尽职应在协议生效后XX日内完成，乙方应向甲方提交《尽职报告》；b)标的房产的物理查验应在尽职完成后的XX日内进行；c)谈判达成一致后，应在XX日内签署正式的《购房合同》；d)甲方支付定金应在《购房合同》签署后XX日内完成；e)标的房产的权属转移登记办理应在甲方付清全部交易价款后XX日内完成。

若合作模式为房产租赁，关键时间节点包括：a)甲方支付押金和首期租金应在租赁期开始前XX日内完成；b)乙方提供房屋交接清单及《房屋交接单》应在租赁期开始前完成；c)租赁期间，乙方应按月向甲方提供合规的物业服务，并接受甲方监督。

若合作模式为委托服务，关键时间节点根据具体服务内容约定，例如：a)委托撮合服务，乙方应在协议生效后XX日内开始提供信息匹配服务，并在收到甲方撮合意向后XX日内完成初步筛选；b)委托代理服务，乙方应在收到甲方委托指令后XX日内启动服务，并按约定节点汇报进展；c)持续性委托服务，乙方应按月提交服务工作报告，并接受甲方月度考核。

任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付定金或交易价款/租金/服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过逾期支付金额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、为促成交易/服务所支付的费用、以及向第三方披露信息的损失。

(2)在房产买卖模式下，若甲方因自身原因未能按时办理标的房产的权属转移登记，应承担由此产生的全部责任，并按逾期天数向乙方支付标的房产总价款XX%的违约金。若甲方恶意逃避登记或提供虚假信息导致乙方无法完成过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

(3)在房产租赁模式下，若甲方未按时支付租金或物业费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除租赁合同，甲方应支付拖欠的租金、违约金，并承担提前解约责任。若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按合同总租金的XX%收取违约金。

(4)在委托服务模式下，若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，甲方应支付全部服务费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过逾期支付金额的XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担给甲方造成的损失，包括但不限于甲方已投入的成本、为促成合作所支付的费用。

(2)在房产买卖模式下，若乙方未能按约定提供标的房产或提供虚假信息导致甲方无法达成交易，乙方应退还甲方已支付的全部定金及款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为交易总价款的XX%。若乙方违反约定拖延办理权属转移登记，每逾期一日，应按已收款项的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(3)在房产租赁模式下，若乙方提供的租赁房屋不符合约定条件（如权属不清、存在安全隐患、设施陈旧等），甲方有权解除租赁合同，乙方应退还甲方已支付的全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按时提供物业服务或服务质量低于约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权按月支付服务费折扣XX%，并保留解除合同及索赔的权利。

(4)在委托服务模式下，若乙方未能按约定提供服务或服务质量经甲方书面确认不合格，乙方应按服务费总额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方重大过失或故意行为给甲方造成直接经济损失，乙方应在其收取的服务费总额范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权继续追偿。乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

(5)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。若乙方在服务过程中因违反法律法规或行业标准给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**3.通用违约责任条款**

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

(2)若违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

(3)若一方预期违约（即明确表示或以行为表明将不履行协议义务），守约方有权要求其采取补救措施，若在合理期限内未采取补救措施或补救措施不力，守约方有权解除协议并立即要求违约方承担本协议约定的违约责任。

(4)本协议约定的各项违约责任，不影响守约方行使其他权利，如要求继续履行、采取停止损失措施等。

(5)对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障导致服务中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或电子扫描件。若不可抗力持续超过XX日，双方应就协议的变更或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失，并及时告知对方。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件所造成的损失由双方根据实际情况协商分担，不可归责于任何一方。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，经双方书面协商一致，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并就财产损失进行合理结算。

5.不可抗力免责的除外：若因一方过错行为导致的或可预见的风险事件被错误认定为不可抗力，该方仍需承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则认定不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着平等、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至由本协议签订地（或标的房产所在地）的XX调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应由双方共同选定或共同委托调解委员会指定；调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该文件具有法律约束力，双方应自觉履行；调解未达成协议或调解书/协议生效后一方不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议生效后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为北京；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由双方按比例分担；仲裁过程中，除非双方另有约定，任何一方均应将争议事项提交仲裁，未经仲裁庭准许，不得单方面采取法律行动。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方明确选择诉讼方式，任何一方均有权在本协议签订地或标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼适用中华人民共和国法律；法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方不履行，对方可向人民法院申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式；本协议中关于争议解决的任何约定均不构成排除诉讼管辖权的意思表示，但一旦选择了仲裁，双方应排除采取诉讼或其他任何形式争议解决方式的权利，直至仲裁程序终结。

6.保密：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方（包括但不限于媒体、竞争对手、公众等）披露争议的细节、过程、结果或任何相关文件，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子通讯的通知应在发送时视为有效送达，但发送方应保留发送记录作为证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改，除非双方另行签署书面确认文件。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；b)一方进入破产、清算或解散程序的；c)因一方违约导致本协议目的无法实现的。解除协议后，双方应返还财产、结算款项，并承担相应的违约责任。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.未成