实物还建协议书 抵押

实物还建协议书抵押1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过实物还建方式解决其持有的XX项目土地使用权相关的法定义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方拟委托乙方按照国家及地方相关政策要求，负责建设并交付符合标准的实物还建房屋。乙方作为具备相应资质的专业建筑企业，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就实物还建事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行旨在满足甲方在XX项目中的法定还建义务，并确保还建房屋符合国家及地方关于住房质量、安全及规划的要求，同时保障双方合法权益。双方均确认，本协议的签订及履行是解决甲方还建义务的关键措施，乙方承诺按照协议约定完成建设任务，甲方则承诺按照约定支付相关费用。双方同意，本协议的履行将直接关系到XX项目后续的合法开发及使用，任何一方均应严格履行协议内容，确保还建房屋能够顺利交付并投入使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目实物还建过程中的权利与义务，确保乙方按照国家及地方相关政策要求，为甲方建设并交付符合标准的实物还建房屋，以履行甲方在XX项目中的法定还建义务。协议范围包括但不限于：还建房屋的选址、设计、施工、验收、交付以及相关费用的支付等事宜。具体内容涉及还建房屋的建筑面积、结构形式、装修标准、质量要求、施工进度、安全生产、环境保护等，双方应严格按照协议约定执行，确保还建房屋符合相关法律法规及政策规定，满足甲方使用需求。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“实物还建”是指甲方根据法律法规及相关政策要求，通过委托乙方建设房屋的方式，履行其在XX项目中的还建义务。

2.“还建房屋”是指乙方按照本协议约定建设的、符合国家及地方相关标准的房屋，用于满足甲方的还建需求。

3.“建筑面积”是指还建房屋的实用面积，包括房屋主体结构及附属设施的实际占用面积。

4.“施工进度”是指还建房屋建设的具体时间安排，包括开工日期、竣工日期以及各阶段的关键节点。

5.“质量要求”是指还建房屋在建设过程中及建成后应达到的国家及地方相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、装修质量等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定建设还建房屋，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供还建房屋的设计方案、施工进度计划、质量保证措施等相关资料。

（3）甲方有权对还建房屋的质量进行验收，并有权要求乙方对不符合质量要求的房屋进行整改。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付相关费用，包括工程款、设计费等。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入等，并确保施工过程中符合安全生产及环境保护的要求。

（6）甲方应配合乙方办理还建房屋的相关审批手续，并及时提供所需资料。

（7）甲方应承担还建房屋建设过程中的一切风险和责任，包括但不限于政策风险、市场风险等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并有权对甲方提供的不符合要求的条件进行要求整改。

（3）乙方有权按照本协议约定自行安排还建房屋的建设工作，包括设计、施工、验收等。

（4）乙方应按照本协议约定及国家及地方相关标准建设还建房屋，并确保房屋的质量和安全。

（5）乙方应按时完成还建房屋的建设工作，并按照本协议约定向甲方交付房屋。

（6）乙方应配合甲方办理还建房屋的相关审批手续，并及时提供所需资料。

（7）乙方应承担还建房屋建设过程中的安全生产及环境保护责任，并确保施工过程中符合相关法律法规的要求。

（8）乙方应向甲方提供还建房屋的质量保证书及相关技术资料，并承担房屋在保修期内的维修责任。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关政策要求，确保还建房屋的建设符合规划及用地要求。

（10）乙方应积极配合甲方进行还建房屋的验收工作，并对验收过程中发现的问题进行及时整改。

（11）乙方应确保还建房屋的建设过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的一切责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并确保还建房屋的建设工作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方建设本协议项下还建房屋的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含乙方为完成本协议项下义务所需的一切成本、费用、税金及利润。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑集团有限公司；账号：XX。

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。乙方在收到预付款后应立即开始施工。

（2）进度款：还建房屋主体结构完工后，经甲方验收合格，甲方应在XX日内向乙方支付至总价款XX%的进度款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：还建房屋整体竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.质量保证金：甲方有权在支付尾款时扣除等额的质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整）。质量保证期限为还建房屋竣工验收合格后XX年。在质量保证期内，如乙方需承担维修责任，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成维修，维修费用由乙方承担。质量保证期满且无质量问题，甲方应将质量保证金无息返还给乙方。

5.调价机制：本协议价格不包含因国家政策调整、材料价格波动等因素导致的成本变化。如发生此类情况，双方应在XX日内协商确定调整幅度，并签署补充协议。若协商不成，双方可依据相关法律法规及市场价格指数确定调整金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至还建房屋交付甲方并完成相关手续之日终止。

2.开工日期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内正式开工。

3.竣工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成还建房屋的建设工作。如因不可抗力或甲方原因导致延期，竣工日期相应顺延。

4.验收期限：还建房屋竣工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

5.交付期限：验收合格后XX日内，乙方应将还建房屋正式交付给甲方使用。交付时，双方应办理房屋交接手续，并签署交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方逾期验收的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权视为验收合格，甲方仍需支付逾期期间的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定开工的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及地方相关标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定竣工的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件的，应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不超过总价款的XX%。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此造成的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润、诉讼费、律师费等。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，乙方应将已收取的款项返还给甲方，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.紧急避险：如因紧急避险导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。紧急避险消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及预计持续的时间等信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据协商结果调整履行期限或采取其他补救措施。双方应积极合作，减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

5.协商不成：如双方就不可抗力的影响协商不成，任何一方均有权将争议提交争议解决机构处理。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。如一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充或提供替代证明。

7.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，并出具调解书。调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料，并按照争议解决方式的要求提交给对方或相关机构。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，以保证协议的整体目的得以实现。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在送达时生效。本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括工程结算、资料返还、费用支付等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的有效地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）还建房屋设计方案；（2）施工进度计划；（3）工程预算清单；（4）相关纸；（5）政府相关文件要求等。

2.补充协议：双方就本协议未尽事宜或履行过程中的具体事项达