工地食堂转让商店协议书

工地食堂转让商店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系XX省XX市XX区XX建筑工程项目的承建单位，该工程项目已进入施工后期阶段，为满足项目工人的餐饮需求，甲方于XX年XX月XX日投资建设了该工地食堂，并已取得相关证照，包括《食品经营许可证》、《卫生许可证》等。随着项目即将竣工，甲方拟将工地食堂内的部分经营性商铺进行转让，以盘活资产并退出市场。经甲乙双方友好协商，甲方同意将工地食堂内的XX号商铺转让给乙方经营，乙方同意受让该商铺并继续履行相关经营义务。鉴于上述背景，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系一家专业从事餐饮管理服务的公司，拥有丰富的餐饮行业运营经验及完善的供应链体系。为拓展经营业务，乙方通过市场调研发现，甲方拟转让的工地食堂商铺地理位置优越，且具备良好的经营条件，符合乙方的商业布局规划。乙方经实地考察，对甲方转让的XX号商铺表示认可，并愿意以约定的价格受让该商铺，继续履行餐饮服务功能，同时将根据市场需求进行适当调整，提升商铺的商业价值。基于双方上述共识，乙方同意按照本协议约定的条款与甲方完成商铺转让事宜，甲方亦承诺按照协议内容履行转让义务。

在本协议签订前，乙方已充分了解该商铺的现状，包括但不限于装修情况、设备设施、租赁期限、现有债权债务等，并已对相关证照及资质文件进行核实。双方确认，本协议的签订及履行是基于乙方对商铺现状的全面了解和自愿接受，甲方亦保证所提供信息的真实性、合法性。双方同意以本协议作为双方权利义务的最终依据，任何一方不得以未尽告知义务或信息不对称为由提出异议或解除协议。

双方进一步确认，本协议的履行将涉及工地食堂的整体运营环境，乙方承诺将遵守甲方在工地食堂内的各项管理规定，并积极配合甲方完成相关交接工作，确保商铺转让后的平稳过渡。甲方亦应提供必要的协助，保障乙方顺利接收并开展经营活动。双方均同意，本协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，且不得侵犯任何第三方的合法权益。如因本协议履行过程中产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议作为双方权利义务的完整约定，除本协议另有约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的组成部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于工地食堂内的XX号商铺转让给乙方经营的权利义务，确保转让过程的合法合规及双方权益得到有效保障。协议范围包括但不限于商铺的转让标的、转让价格、支付条件、交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖商铺的现有装修、设备设施、证照资质、债权债务、经营许可、租赁期限等全部相关事项的转移，以及双方在转让前后各自应履行的通知、协助、验收、交接等义务。本协议旨在通过双方签署并履行，完成商铺所有权的转移，并使乙方顺利接续经营，维持工地食堂餐饮服务的连续性，同时明确双方在合作过程中及合作终止后的法律关系及责任划分。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

（1）"转让"：指甲方将其合法拥有的XX号商铺的经营权及相关财产权利按照本协议约定转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（2）"商铺"：指位于甲方名下工地食堂内，具体位置为XX号，现状包括但不限于现有装修、设备、证照等的商业经营场所。

（3）"转让价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买XX号商铺经营权的全部款项。

（4）"交付标准"：指商铺在转让时应当具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设备能够正常使用、证照齐全有效、无遗留重大债权债务等。

（5）"工地食堂"：指由甲方投资建设并用于服务其XX建筑工程项目工人的餐饮服务场所，本协议涉及的XX号商铺系该场所的一部分。

（6）"现有债权债务"：指截至本协议生效之日，商铺经营过程中已经存在或发生的各项债权和债务。

（7）"交接"：指甲乙双方按照本协议约定完成商铺的实体、权利、义务及相关文件的全部转移手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权按照本协议约定收取转让价款，有权要求乙方按照约定支付款项并履行相关接收义务。甲方有权监督乙方在本协议项下商铺经营活动的合法合规性，并有权要求乙方遵守工地食堂的统一管理规定。

（2）义务：

a.资质与权利保证义务：甲方保证其是XX号商铺的合法权利人，有权进行转让。甲方保证商铺及其附着物不存在产权纠纷或任何第三方权利限制，且转让行为已获得所有必要内部批准（如公司股东会决议等），并已取得国家相关主管部门的批准或备案。甲方保证提供的所有关于商铺的文件、资料真实、准确、完整，无任何虚假记载或隐瞒重要事实。

b.装修与设备交付义务：甲方应按照商铺的现状，包括现有装修、设备设施（包括但不限于厨房用具、冷藏冷冻设备、桌椅、货架等），在协议约定的交付时间点向乙方完整移交。甲方保证交付的设备设施能够正常使用，并承担交付时设备的自然损耗责任，但不承担因正常使用产生的磨损。

c.证照与许可移交义务：甲方负责将《食品经营许可证》、《卫生许可证》等相关经营证照及营业执照等在乙方付清全部转让价款后依法变更至乙方名下，或根据乙方要求办理完毕变更手续，确保乙方能够合法持续经营。甲方应提供办理变更所需的一切必要文件和配合。

d.债权债务处理义务：甲方保证在转让前已将商铺的现有债权债务进行清理，或明确告知乙方债权债务的具体情况（包括债权人、债务人、金额、性质等），并就转让涉及的债务问题与乙方达成书面一致。甲方不得将未了结的债务转移给乙方，也不得隐瞒存在对乙方不利的重大债务。若因甲方原因导致乙方承担原商铺的债务，甲方应负责全额偿还。

e.协助与配合义务：甲方应在商铺转让过程中及交接时，积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合相关部门的检查、协调解决交接过程中出现的问题。甲方应向乙方提供必要的工地食堂内部经营指引，确保乙方顺利融入现有运营环境。

f.承担费用义务：甲方应承担本协议签订及履行过程中由甲方产生的律师费、评估费（如有）、交易税费（如契税、印花税等，根据税法规定及双方约定划分）等费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权按照本协议约定接收XX号商铺及其附属财产，并依法取得商铺的经营权。乙方有权要求甲方按照约定交付符合标准的商铺，并移交所有必要证照及文件。乙方有权在接收商铺后，根据市场需求和相关规定，继续经营原有餐饮项目或进行符合规定的调整。

（2）义务：

a.支付价款义务：乙方应按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式及时间节点，足额支付全部转让价款给甲方。乙方支付款项应直接汇入甲方指定的银行账户，具体账户信息由甲方书面提供。甲方收到款项后应开具合法有效的收款凭证。

b.验收与确认义务：乙方应在接收商铺时，对商铺的装修、设备、环境、证照等进行全面检查和验收。乙方应在验收合格后签署《验收确认书》或以其他书面形式确认接受交付。若乙方在合理期限内未提出书面异议，视为验收合格。乙方对验收合格的商铺及其现状予以认可，并承担后续经营中的风险。

c.合法合规经营义务：乙方承诺将商铺用于约定的餐饮经营目的，并严格遵守国家及地方有关食品安全、卫生、消防、环保等方面的法律法规，以及甲方关于工地食堂的整体管理规定（如营业时间、噪音控制、卫生标准等）。乙方自行承担因经营行为产生的所有法律责任及行政处罚。

d.维护与更新义务：乙方应负责商铺在接收后的日常维护、保养及维修，确保其持续安全适用。对于因使用产生的自然损耗，乙方自行负责维修或更换；对于需要升级改造以适应经营需要的部分，乙方自行决定并承担费用，但任何改造不得损害建筑主体结构，且需事先征得甲方同意（如涉及整体布局或影响其他工友使用的重大改造）。

e.税费承担义务：乙方应自行承担因商铺经营活动而产生的各项税费，包括但不限于增值税、附加税、个人所得税等。若涉及转让环节的税费，根据国家税法规定及双方约定承担（本协议其他条款对此有特别约定的除外）。

f.信息报告义务：乙方应定期向甲方（或工地项目管理人员）报告商铺的运营情况，包括但不限于销售额、经营成本、客流量、重大变动等。如遇经营困难、政策重大调整、安全事故或其他可能影响商铺持续经营的情况，乙方应立即书面通知甲方。

g.独立经营与责任承担：乙方作为独立的经营者，应自行解决经营活动所需的人力、原材料采购、日常管理等事宜，并自行承担由此产生的一切经营风险和经济责任。甲方不对乙方的经营效益负责，亦不承担乙方经营过程中产生的债务。

h.保持证照有效义务：乙方应确保在接收证照后，持续维护相关证照的有效性，按时办理续期或更换手续，因乙方自身原因导致证照失效的，乙方自行承担后果并负责补办，相关费用由乙方承担，且在此期间甲方有权暂停提供支持或收回商铺。

i.妥善保管义务：乙方应妥善保管商铺内的所有设备、设施及证照文件，如有遗失或损坏（非正常使用损耗），除不可抗力外，乙方应负责赔偿或修复。在协议履行完毕或提前终止时，乙方应按约定将所有设备、设施及证照完好交还甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认XX号商铺的转让价款总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格已包含商铺现有装修、设备设施、以及截至本协议生效之日与商铺相关的全部权利和利益。

乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，向甲方支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方提供等额、合法的收款凭证。

乙方应在本协议约定的商铺交付之日（即甲方完成所有应尽义务并将商铺交付给乙方之日）起二十（20）日内，支付转让价款总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元），作为尾款。甲方应在收到尾款后，按照本协议约定完成相关证照的变更手续。

双方同意，所有款项均应以人民币支付，通过银行转账方式直接汇入甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建设集团有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456789

任何一方变更收款或付款账户，应提前十（10）日书面通知对方，并承担由此可能产生的银行手续费。

若乙方未按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、机会成本以及甲方为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费等。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

甲乙双方同意，商铺的正式交付时间为本协议生效之日起三十（30）日内，或双方另行书面确认的日期。甲方应在交付日前完成本协议项下所有应尽的准备工作和清理工作，确保商铺符合交付标准。乙方应在交付日前向甲方支付首付款。

甲方应在本协议生效之日起十五（15）日内，向乙方提供《食品经营许可证》、《卫生许可证》等全部相关证照的复印件供乙方核查。如需变更证照，甲方应在本协议约定的尾款支付完成之日起三十（30）日内，配合乙方完成变更手续，或提供完成变更所需的一切必要文件。

乙方应在商铺正式交付之日起五（5）日内完成验收工作，并签署《商铺验收确认书》。乙方应自正式交付之日起，按照本协议第二条约定的经营范围和甲方管理规定，开始独立经营。

本协议约定的各项付款期限、证照变更期限等，均为除法律另有规定外不可抗力或本协议另有约定的情形外，应严格遵守的期限。任何一方违反上述期限约定，按本协议第六条关于违约责任的规定处理。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

（1）**交付义务违约：**若甲方未按照本协议第四条约定的金额、币种支付转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

（2）**资质与权利保证义务违约：**若甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方在商铺转让后遭遇第三方索赔或诉讼，或导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付乙方已付转让价款的全部或部分、赔偿乙方因此遭受的经济损失，并承担由此产生的所有诉讼费用、律师费等。

（3）**交付标准与证照移交义务违约：**若甲方交付的商铺存在严重影响经营的结构问题、设备无法正常使用或证照未能按约定时间移交，经乙方书面通知后三十（30）日内仍未纠正或解决的，乙方有权要求降低转让价款或解除本协议。甲方应退还乙方已支付但未完全满足交付条件的部分价款，并承担相应责任。若因此导致乙方无法经营，甲方还应赔偿乙方的预期利益损失。

（4）**协助配合义务违约：**若甲方无正当理由拒绝或拖延履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法顺利完成交接、证照变更或正常经营，每逾期一日，甲方应按乙方因此实际造成的直接损失的一千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。若损失无法量化，则按合同总金额的千分之一（0.1%）支付。

（5）**税费承担义务违约：**若甲方未能按照本协议约定承担应由甲方承担的与转让相关的税费，导致乙方被税务部门处罚或承担额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**二、乙方的违约责任：**

（1）**支付价款义务违约：**若乙方未按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式及时间节点支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

（2）**验收与确认义务违约：**乙方无正当理由拒绝接收符合交付标准的商铺，或未在约定时间内签署《验收确认书》，视为乙方认可商铺现状并接受交付。若乙方因未及时验收或确认导致后续产生的与商铺交接相关的问题，责任由乙方自行承担。

（3）**合法合规经营义务违约：**若乙方因违反国家法律法规或甲方管理规定，导致商铺被相关部门查封、处罚或经营资格受限，乙方应承担全部法律责任及由此产生的一切经济损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方亦有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）**维护与更新义务违约：**乙方未能妥善维护商铺设备设施，导致提前损坏或无法使用，维修费用由乙方承担。若乙方擅自对商铺进行影响结构安全或违反约定的改造，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，由此产生的一切费用由乙方承担，并视为乙方违约。

（5）**税费承担义务违约：**若乙方未能按照本协议约定承担应由乙方承担的经营活动相关税费，导致乙方被税务部门处罚或甲方代为垫付，乙方应立即全额偿还甲方垫付的款项，并按每日千分之一（0.1%）向甲方支付逾期还款的违约金。

（6）**信息报告义务违约：**乙方故意隐瞒或虚报商铺经营情况，导致甲方无法掌握真实信息并因此遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）**提前终止协议违约：**若乙方在本协议正常履行期间单方面要求提前终止协议（非不可抗力或甲方根本违约导致），乙方应向甲方支付相当于本协议转让价款总额百分之二十（20%）的违约金。同时，乙方应在本协议终止后十（10）日内将商铺恢复至交付时的状态（或双方协商一致的状态），并交还所有甲方提供的设备、文件等。甲方亦有权要求乙方支付相当于转让价款总额百分之二十（20%）的违约金。

**三、关于不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的限制：**任何一方主张违约金权利时，应提供明确、充分的证据支持。约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余部分的损失，但赔偿总额不应超过合同履行后可以获得的利益。双方另有约定的除外。

**五、争议解决与损失承担：**发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取补救措施，如恢复原状、赔偿损失等。若违约方采取的补救措施未能达到预期效果，非违约方仍有权要求违约方承担进一步的赔偿责任。所有因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就延期履行、部分履行或解除协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。

4.协商解除：若不可抗力影响本协议的履行超过三十（30）日，且双方经友好协商仍无法达成一致意见，或不可抗力导致本协议标的主要部分已无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的实际损失应各自承担。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应根据各自的过错程度（若不可抗力是部分原因导致损失，则需考虑过错分担），各自承担因不可抗力事件直接造成的损失。任何一方因不可抗力所获得的救助或补偿，应首先用于弥补其自身遭受的损失，剩余部分应返还给对方。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方当事人因自身的过错（如未采取合理措施防范或减轻不可抗力造成的损失）而加剧了损失，则该方仍需对扩大的损失承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallyagreedupon的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或调解书生效后一方不履行调解协议的，任何一方均可按照本条第三款或第四款约定解决争议。

3.仲裁解决：凡本协议双方均同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签署地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，或一方拒绝接受仲裁裁决，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向[请在此处填写有管辖权的人民法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院]提起。当事人可以自行选择简易程序或普通程序。诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并本着诚实信用原则处理争议。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间的行为不应被视为放弃其在本协议下的任何权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经