95折回购协议书

95折回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营业务。基于甲方在XX市核心区域拥有一处商业综合体项目（以下简称“标的物业”），该物业由甲方委托乙方进行租赁管理并代收租金。为优化甲方资产流动性，降低租赁风险，甲方与乙方协商达成本95折回购协议，以实现标的物业在特定条件下的回购安排。

根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方授权乙方作为标的物业的租赁管理方，并约定在租赁期满或特定触发条件下，甲方将以标的物业评估价值的95%向乙方回购该物业。本协议的签订基于双方对标的物业市场价值、租赁收益及回购条款的充分认可，旨在通过协议约定明确双方权利义务，保障交易安全及合规性。

在协议执行过程中，甲方将按照约定支付回购款项，并配合乙方完成相关手续办理；乙方则需按照协议约定履行租赁管理职责，确保标的物业的租赁收益稳定，并在回购触发时提供必要的资料配合甲方完成交易。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，以维护各自合法权益，促进标的物业的长期稳定运营。

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业管理企业，专注于高端商业地产的租赁运营、物业管理及增值服务。基于乙方在XX市拥有丰富的商业地产租赁管理经验及专业的资产评估能力，甲方选择乙方作为标的物业的租赁管理方。根据双方合作协议，乙方已与多家知名品牌商户签订租赁合同，并负责标的物业的日常运营管理。

为保障租赁项目的稳定收益及长期发展，甲方与乙方协商达成本95折回购协议。协议约定在租赁期满后三年内，若标的物业市场价值未出现大幅波动，甲方将以评估价值的95%向乙方回购该物业。本协议的签订基于双方对标的物业未来收益的预期及风险共担的共识，旨在通过协议约定明确双方在回购交易中的权利义务，确保交易顺利履行。

在协议执行过程中，乙方将按照约定提供标的物业的租赁管理服务，确保租赁收益的稳定增长，并在回购触发时配合甲方完成相关手续办理；甲方则需按照约定支付回购款项，并承担回购交易中的相关税费及手续费用。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，以维护各自合法权益，促进标的物业的长期稳定运营。

协议简介部分通过上述双方背景介绍及合作前提条件，明确了本协议的签订基础及核心目的。标的物业作为双方合作的载体，其市场价值、租赁收益及回购条件均成为协议执行的重要依据。双方在充分了解标的物业现状及未来发展趋势的基础上，通过协议约定实现资产流动性优化与风险控制，体现了双方在商业合作中的深度信任与战略协同。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（详见当事人信息部分所述）在特定条件下的回购事宜。具体范围包括：1）界定标的物业的回购前提条件及触发机制；2）明确回购价格的确定方式及支付条件；3）规定双方在回购过程中的权利与义务，包括但不限于资料提供、手续办理、税费承担等；4）设定违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。本协议旨在通过约定的条款，为标的物业的回购交易提供法律依据，确保交易过程的规范性、安全性与高效性，促进双方在资产处置方面的深度合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方委托乙方进行租赁管理的商业综合体项目，具体位置及范围详见本协议附件一。

“回购价格”指经双方认可的标的物业评估价值的95%，该价值以标的物业在回购触发日的市场评估报告为准。

“评估价值”指由双方共同委托的具有合法资质的评估机构对标的物业进行的公允价值评估。

“租赁管理”指乙方根据甲方授权，对标的物业进行租赁招商、合同签订、租金收取、物业维护等运营管理活动。

“回购触发日”指本协议约定的触发回购条件的具体日期，例如租赁期满日后的第三年。

“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的租赁管理服务，并有权对乙方的管理行为进行监督与检查。

（2）在满足本协议约定的回购条件时，甲方有权要求乙方配合完成回购交易的相关手续，包括但不限于提供评估报告、签署回购协议等。

（3）甲方有权按照本协议约定收取回购款项，并要求乙方提供必要的财务凭证。

甲方的义务：

（1）甲方应当按照本协议约定的回购价格及支付条件，向乙方支付回购款项。甲方有权要求乙方提供标的物业的评估报告，并依据该报告确定回购价格。

（2）甲方应当承担回购交易中的相关税费及手续费用，包括但不限于契税、印花税、评估费、公证费等。

（3）甲方应当配合乙方完成回购交易的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（4）甲方应当保证标的物业在回购交易前的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定收取标的物业的租赁管理费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）在满足本协议约定的回购条件时，乙方有权要求甲方按照约定的回购价格及支付条件支付回购款项。

（3）乙方有权要求甲方配合完成回购交易的相关手续，包括但不限于提供评估报告、签署回购协议等。

乙方的义务：

（1）乙方应当按照本协议约定的租赁管理标准，对标的物业进行租赁招商、合同签订、租金收取、物业维护等运营管理活动，并确保租赁收益的稳定增长。

（2）乙方应当及时向甲方提供标的物业的租赁管理报告，包括但不限于租赁合同、租金收取情况、物业维护记录等。

（3）乙方应当配合甲方完成回购交易的相关手续，包括但不限于提供评估报告、签署回购协议等。乙方应当保证提供的评估报告真实、准确、完整，并承担评估报告的合法性责任。

（4）乙方应当保证标的物业在回购交易前的租赁合同有效，并确保租赁合同的履行不受任何干扰。

（5）乙方应当妥善保管标的物业的相关资料，包括但不限于租赁合同、物业权属证明等，并在需要时提供给甲方或相关第三方。

（6）乙方应当配合甲方完成回购交易后的产权转移手续，包括但不限于协助办理产权登记、提供必要的证明文件等。

（7）乙方应当遵守国家相关法律法规，确保标的物业的租赁管理活动合法合规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（8）乙方应当及时向甲方报告标的物业的任何重大变化，包括但不限于租赁合同变更、物业损坏等，并采取必要的措施维护标的物业的价值。

（9）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业交接手续，包括但不限于提供物业钥匙、移交物业档案等，并确保物业在交接前的状态符合约定。

（10）乙方应当承担标的物业在回购交易前的保险费用，并确保保险期间内标的物业得到充分保障。

（11）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业装修或改造，并根据双方约定承担相关费用。

（12）乙方应当保证标的物业在回购交易前的租赁收益符合市场水平，并采取措施提升租赁收益。

（13）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业租赁招商，并根据双方约定收取租赁管理费用。

（14）乙方应当遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或客户信息。

（15）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业税务处理，并根据双方约定承担相关税费。

（16）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业法律咨询，并根据双方约定提供法律支持。

（17）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业评估，并根据双方约定提供评估报告。

（18）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业保险，并根据双方约定提供保险服务。

（19）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业维修，并根据双方约定提供维修服务。

（20）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业清洁，并根据双方约定提供清洁服务。

（21）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业安保，并根据双方约定提供安保服务。

（22）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业绿化，并根据双方约定提供绿化服务。

（23）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业消防，并根据双方约定提供消防服务。

（24）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业电梯维护，并根据双方约定提供电梯维护服务。

（25）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业空调维护，并根据双方约定提供空调维护服务。

（26）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业照明维护，并根据双方约定提供照明维护服务。

（27）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业供水维护，并根据双方约定提供供水维护服务。

（28）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业排水维护，并根据双方约定提供排水维护服务。

（29）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业供电维护，并根据双方约定提供供电维护服务。

（30）乙方应当配合甲方完成回购交易后的物业燃气维护，并根据双方约定提供燃气维护服务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的回购价格以标的物业在回购触发日的市场评估价值为基础，最终价格为该评估价值的95%。该评估价值由双方共同委托的具有合法资质的评估机构进行评估，评估报告需经双方确认。支付条件如下：1）甲方应在收到乙方提供的有效评估报告并确认无误后三十日内，将回购款项支付至乙方指定的银行账户；2）乙方应在收到甲方支付的本协议项下全部款项后，按照本协议约定及双方另行签订的回购交易文件，配合甲方完成标的物业的产权转移手续。支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供完整的支付凭证。乙方指定的银行账户信息为：账户名称：XX商业管理股份有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202**********。任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物业回购交易完成之日止。协议的有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：1）租赁管理期：自本协议签订之日起至标的物业最后一个租赁合同到期日止；2）评估基准日：为约定的回购触发日，即租赁期满后第三年的当日；3）评估报告提供日：乙方应在评估基准日前三十日向甲方提供由双方共同委托的评估机构出具的标的物业评估报告；4）回购款项支付日：甲方应在收到乙方提供的有效评估报告并确认无误后三十日内支付完毕；5）产权转移办理日：自甲方支付全部回购款项之日起六十日内，双方应配合完成标的物业的产权转移登记手续。任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付回购款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。甲方还应承担标的物业在逾期期间的继续租赁管理费用或市场租赁收益损失，以较高者为准。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的产权转移办理日完成相关手续，每逾期一日，应按应付未付产权转移税费总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面宣布解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估机构重新评估费用、产权登记滞纳金、律师费等。甲方还应承担标的物业在逾期期间的继续租赁管理费用或市场租赁收益损失，以较高者为准。

（3）若甲方提供的虚假资料导致评估报告错误，并给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、评估费用、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的标准履行租赁管理义务，导致标的物业租赁收益显著低于市场平均水平，经甲方书面催告后三十日内仍未改善，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。乙方还应承担标的物业在违约期间的租赁收益损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的评估基准日前三十日提供有效评估报告，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方面宣布解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估机构重新评估费用、律师费、诉讼费等。

（3）若乙方提供的虚假租赁合同或资料导致评估报告错误，并给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、评估费用、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件配合甲方完成产权转移手续，每逾期一日，应按应付未付产权转移税费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方面宣布解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估机构重新评估费用、产权登记滞纳金、律师费等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在不可抗力影响期间，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算以实际损失为限，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.保密义务：

任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付本协议总金额的50%作为违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

6.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因违约所遭受的直接经济损失为限，不包括间接损失、预期利益损失等。双方应在签订本协议前充分评估风险，采取必要的风险防范措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致受影响方在客观上无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若未能及时提供证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除受影响方的违约责任，或延期履行相关义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除违约责任等。

5.协议终止：若不可抗力事件持续存在，且影响双方履行本协议的主要义务超过六十日，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议终止后的善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应在收到调解请求后三十日内启动调解程序。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为执行依据。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，或在一百二十日内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，且未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起，法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，履行法院判决。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，且只能选择一种方式进行争议解决。一旦选择，非经双方书面同意，不得更改。

6.争议管辖：无论选择何种争议解决方式，争议均应在本协议签订地管辖。若争议涉及标的物业所在地，标的物业所在地法院或仲裁机构亦具有管辖权。

7.争议解决期间的义务：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不得单方面中止或终止协议，也不得采取任何影响争议解决的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。

8.争议解决费用：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方协商承担；若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自在争议解决过程中产生的合理律师费和其他费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在营业时间内送达，或在不适用营业时间的情况下，在下一个营业时间送达。通过电子邮件发送的通知视为有效通知，除非发送方收到通知未被送达的确认。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按本协议约定作出的修改均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议，经另一方书面催告后三十日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合法律规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合法律规定。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情况。若发现存在或可能存在利益冲突，应立即通知对方，并采取必要的措施解决冲突，以保障双方的合法权益。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.不可分性：本协议的所有条款是相互关联、不可分割的。任何一方对条款的违反均构成对本协议的违约。

10.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守