常见的高层协议书有

常见的高层协议书有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX项目高层物业的交易或租赁事宜达成一致，特制定本协议。

甲方作为项目开发方或物业所有者，拥有XX项目高层物业的所有权或租赁权，并希望通过本协议与乙方就物业的购买、租赁或委托运营达成合作。乙方作为专业的商业运营或服务提供方，具备丰富的市场经验和行业资源，愿意根据甲方的需求提供相应的服务或交易支持。双方基于各自的优势和合作意向，经友好协商，同意在本协议框架内明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。

XX项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含XX栋高层住宅或商业物业，具有较高的市场价值和投资潜力。甲方希望通过本协议实现物业的价值最大化，而乙方则希望通过合作获取稳定的收益或市场份额。双方的合作背景基于对市场前景的共同认可和对业务发展的战略规划，旨在通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功运营或交易完成。

本协议的签订不仅符合双方的商业利益，也符合国家关于房地产交易、租赁及商业运营的相关政策要求。双方将严格遵循本协议的约定，确保各项条款的顺利履行，维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。本协议的背景和前提条件为双方后续章节中关于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的设定提供了基础，所有约定均基于本协议的框架和双方的共同意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目高层物业交易、租赁或委托运营合作中的权利与义务，确保合作过程的合法、合规与高效。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：若为买卖协议，则涉及物业的买卖价格、支付方式、过户手续、交付标准及违约责任等；若为租赁协议，则涉及租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规范、维修责任及续租条件等；若为委托运营协议，则涉及运营目标、管理权限、费用结算、业绩分成及双方在运营过程中的具体职责与配合要求。本协议旨在通过清晰的条款约定，保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利实施与达成预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“高层物业”指位于XX项目内的XX栋住宅或商业楼宇，具体楼层范围及物业编号以附件为准；

“交易”在本协议中根据具体情况指物业的买卖行为，涉及所有权的转移；

“租赁”指甲方将高层物业出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守相关租赁约定的行为；

“委托运营”指甲方委托乙方对高层物业进行商业运营管理，乙方根据约定目标和标准提供服务并获取报酬的行为；

“附件”指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力；

“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章的日期；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，包括支付款项、提供服务等；

（2）甲方有权监督乙方在本协议项下的行为，确保其符合协议约定及行业规范；

（3）甲方应按照本协议约定及时提供高层物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、使用说明书等；

（4）甲方应保证其提供的物业符合本协议约定的交付标准，如为买卖协议，则保证产权清晰无纠纷；如为租赁或委托运营协议，则保证物业具备合法的使用条件；

（5）甲方有权根据本协议约定收取款项，包括但不限于物业购买款、租金、管理费等；

（6）甲方应按照本协议约定履行支付义务，如分期付款应按时足额支付；

（7）甲方应配合乙方进行物业交接、验收等手续，确保合作顺利进行；

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用高层物业进行非法活动，并确保物业使用的安全性；

（9）如为委托运营协议，甲方应向乙方提供必要的运营支持和资源，包括但不限于市场信息、客户资源等；

（10）甲方应承担高层物业在合作期间的非因乙方原因造成的损坏或损失，包括但不限于自然灾害、意外事故等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括提供物业、支付款项等；

（2）乙方有权根据本协议约定获得相应的报酬，包括但不限于物业购买款、租金、管理费等；

（3）乙方应按照本协议约定及时支付款项，如分期付款应按时足额支付；

（4）乙方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并符合本协议约定；

（5）乙方应按照本协议约定使用高层物业，不得擅自改变物业用途或进行破坏性活动；

（6）乙方应负责物业在租赁或运营期间的管理和维护，确保物业的安全和正常使用；

（7）乙方应配合甲方进行物业交接、验收等手续，并承担其职责范围内的责任；

（8）乙方应遵守相关法律法规，不得利用高层物业进行非法活动，并确保物业使用的安全性；

（9）如为委托运营协议，乙方应按照约定目标和标准进行运营管理，并定期向甲方报告运营情况；

（10）乙方应积极维护甲方利益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方声誉；

（11）乙方应承担物业在租赁或运营期间因自身管理不善造成的损坏或损失；

（12）乙方应配合甲方处理物业相关的政府审批、备案等手续，并承担相应的费用；

（13）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得向第三方泄露与合作相关的敏感信息；

（14）乙方应积极参与甲乙双方约定的培训、会议等活动，提升服务质量和管理水平；

（15）乙方应在合作期间保持良好的行业形象，不得从事任何损害甲方利益的行为；

（16）乙方应按照本协议约定履行通知义务，及时向甲方报告重大事项或风险；

（17）乙方应配合甲方进行物业的保险购买和理赔事宜，并承担相应的费用；

（18）乙方应遵守本协议约定的退出条款，如需提前终止合作应按照约定进行赔偿或补偿；

（19）乙方应积极参与甲乙双方约定的市场推广活动，提升物业的知名度和价值；

（20）乙方应按照本协议约定履行竞业限制义务，如在合作期间或终止后不得从事与甲方直接竞争的业务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

若为本协议项下的买卖交易，甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格向乙方购买高层物业，该价格包含但不限于物业的购买款、相关税费及甲方应承担的其他费用。乙方应在本协议生效后XX日内向甲方支付首付款，金额为总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余款项应在甲方完成物业过户手续并将相关权证交付乙方后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业运营管理有限公司。甲方应确保其支付能力，按时足额支付乙方款项，否则应承担相应的违约责任。

若为本协议项下的租赁协议，甲方同意将高层物业出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金为人民币XX元/月，支付方式为按季支付，首期租金应在租赁期开始前XX日内支付；后续租金应在每季开始前XX日内支付。租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应按时足额支付租金，否则应承担相应的违约责任。

若为本协议项下的委托运营协议，甲方同意按照乙方实际运营成果支付管理费，管理费费率为物业月均运营收入的XX%，每月结算一次，于次月XX日前支付。首期管理费应在委托运营协议生效后XX日内支付，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；后续管理费应在每月结算后XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保其运营数据的真实性，否则应承担相应的违约责任。

双方应遵守本协议约定的价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如需变更应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

1.本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.若为买卖协议，甲方应在本协议生效后XX日内完成首付款支付，乙方应在收到首付款后XX日内提供物业相关资料。双方应在XX日内完成物业过户手续，并将相关权证交付乙方。

3.若为租赁协议，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期开始前XX日内支付首期租金，并按照约定支付后续租金。双方应在每季度末进行物业验收，确保物业使用状况符合协议约定。

4.若为委托运营协议，委托运营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应每月向甲方提交运营报告，并按照约定支付管理费。双方应在每年末进行运营总结，评估合作成果。

5.任何一方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按照约定承担违约责任。提前终止协议的，双方应进行财产清算，并退还相应的款项或资产。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按时支付首付款或分期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的费用、市场差价损失等。

(2)若甲方未按时支付剩余款项，导致乙方无法完成物业过户或交付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。

(3)若甲方提供的物业存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应负责解决所有问题，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(4)若甲方未按时提供物业相关资料，导致乙方无法按时完成交易或租赁手续，每逾期一日，应按乙方已支付款项的XX%向乙方支付违约金，直至资料提供完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于滞纳金、律师费、诉讼费等。

(2)若乙方未按时支付首付款或分期款项，导致甲方无法完成交易或交付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)若乙方擅自改变物业用途或进行破坏性活动，导致物业价值下降或无法正常使用，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于修复费用、差价损失等。

(4)若乙方未按时提交运营报告或提供虚假数据，导致甲方无法及时了解运营状况，每逾期一日，应按乙方应支付管理费的XX%向甲方支付违约金，直至报告提交完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(5)若乙方泄露甲方的商业秘密或损害甲方声誉，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

(6)若乙方在运营过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

3.**双方共同违约责任：**

(1)若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(2)若双方协商一致解除本协议，应进行财产清算，并退还相应的款项或资产。双方互不追究违约责任，但应承担因解除协议而产生的相关费用。

4.**违约金的计算方式：**

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。违约金比例根据违约行为的严重程度进行调整，具体比例由双方协商确定。

5.**赔偿责任的承担：**

若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿责任的承担方式由双方协商确定，可以是金钱赔偿、财产赔偿或其他方式。

6.**违约责任的限制：**

双方的违约责任应以实际损失为限，但最高不超过本协议总金额的XX%。任何一方不得利用违约责任条款谋取不当利益。

7.**违约责任的履行：**

违约方应在收到违约通知后XX日内履行违约责任，逾期未履行的，守约方有权采取以下措施：

(1)要求违约方支付额外的违约金；

(2)解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失；

(3)请求人民法院强制执行违约责任。

8.**违约责任的协商：**

双方在履行本协议过程中发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方应相互配合，确认不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的履行过程中发生任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在合理的时间内进行，可以由双方授权代表直接进行，或通过书面函件进行沟通。若协商未能在XX日内达成一致，双方应视为协商不成，并应按照本条后续约定解决争议。

3.调解：协商不成的，双方可自愿选择将争议提交给双方共同认可或指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的或双方不愿调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

5.诉讼：若双方未能通过协商或调解解决争议，且未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）。当事人可以自愿达成诉讼管辖协议，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。任何一方不得采取报复、诽谤、侮辱或其他不当行为。

7.争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，最终达成的协议或生效的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，但法律另有规定的除外。争议解决完毕后，双方应积极配合履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议约定的其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的