杜集区离婚协议书律师

杜集区离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杜集区XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省徐州市杜集区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杜集区XX商业管理有限公司，

地址：江苏省徐州市杜集区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日在江苏省徐州市杜集区签订，双方基于平等自愿、公平合理的原则，就杜集区XX商业管理有限公司持有的XX商业广场部分商铺的租赁事宜达成一致。甲方为商业广场的潜在承租方，乙方为商铺的所有权人及出租方，双方经充分协商，就商铺租赁的具体事项作出如下约定。

甲方需通过租赁乙方的商铺开展商业经营活动，乙方则根据本协议约定向甲方提供商铺租赁服务。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备合法的营业执照及商业经营资质，能够满足商铺租赁的合法性要求；

（2）乙方合法持有所租赁商铺的所有权或使用权，并有权对外出租；

（3）双方已就商铺租赁的价格、期限、权利义务等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的履行不影响商铺周边其他租赁合同的继续有效性。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得以违反本协议约定为由单方面解除合同或追究对方责任，除非违约行为构成根本性违约。本协议的签订旨在明确双方权利义务，为后续商铺租赁关系的稳定运行提供法律保障，双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保商业活动的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方承租乙方所持有的杜集区XX商业管理有限公司名下XX商业广场部分商铺的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体条款，如租赁期限、租金支付方式、商铺使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，本协议所约定的一切内容均具有法律约束力，任何一方均应严格遵循执行，以保障商业租赁市场的稳定与健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指乙方合法持有并出租给甲方的XX商业广场内的具体商业空间，具体位置以本协议附件一《商铺租赁合同附》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺租赁费用，包括基础租金、物业费、水电费等。

（4）"维修责任"：指商铺在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权在租赁期限内依法使用商铺开展商业经营活动，但不得违反国家法律法规及本协议约定。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

（3）甲方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，如需改造需经乙方书面同意。

（4）甲方应负责商铺内的日常维护，因甲方原因造成的损坏由甲方承担赔偿责任。

（5）甲方应确保经营活动符合消防安全、卫生等要求，如因违规经营造成损失的，由甲方承担全部责任。

（6）租赁期满或提前解约时，甲方应将商铺恢复原状并交还乙方，如无法恢复原状需赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方是否合法使用商铺。

（2）乙方应保证所出租商铺的合法使用权，如因产权纠纷导致租赁关系无效的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应提供商铺的合法使用权证明，并协助甲方办理相关经营资质的申请。

（4）商铺在租赁期间的维修责任由乙方承担，包括但不限于结构安全、水电设施等基础设备的维护。

（5）乙方应确保商铺符合消防安全、卫生等要求，如因乙方原因导致甲方无法正常经营的，应退还部分租金或赔偿损失。

（6）租赁期满时，乙方应配合甲方办理商铺交接手续，不得无理拖延或设置不合理条件。

（7）乙方有权在本协议约定的范围内对商铺进行管理，但不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（8）如因不可抗力导致租赁关系无法继续，乙方应免除甲方的租金支付义务，并协助甲方减少损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺的租赁价格为人民币XX元/月/平方米，总租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按月支付，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：杜集区XX商业管理有限公司。若遇政府调整税费或物业费等，租金价格将根据实际情况相应调整，具体调整方案由双方另行协商确定。甲方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自2023年XX月XX日起至2029年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方可就续租事宜另行协商签订续租协议。如甲方未在规定时间内提出续租请求，本协议自动终止。关键时间节点包括：每月X日前支付当月租金，每年X月X日前完成商铺年度安全检查，以及本协议约定的各项维修责任履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的所有损失。

（2）擅自改变商铺用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺用途或结构，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方恢复原状。由此产生的所有费用及损失由甲方承担，且甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏商铺：甲方应合理使用商铺，若因甲方保管不善或违规操作导致商铺损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，乙方可要求甲方一次性支付相当于X个月租金的违约金。

（4）提前解约：如甲方需提前解除本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因其提前解约给乙方造成的实际损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）无法提供商铺使用权：若因乙方原因导致商铺无法正常使用，如产权纠纷等，乙方应立即退还甲方已支付的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。若乙方原因导致甲方无法正常经营造成损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）拖延交付商铺：若乙方未按本协议约定按时交付商铺，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还相当于X个月租金的违约金。

（3）违反维修义务：若乙方未按本协议第五条约定履行维修责任，导致甲方无法正常使用商铺，乙方应承担修复责任或赔偿甲方相应损失。同时，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

（4）擅自提高租金：若乙方在租赁期间单方面要求提高租金，且提高幅度超过市场合理范围，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

**3.不可抗力违约：**

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据事件影响程度合理分担，但法律另有规定的除外。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，直至达成一致意见。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商与调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商一致的其他地点），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议签订地（江苏省徐州市杜集区）的司法管辖规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实、分清责任，并承担各自的法律诉讼费用。

4.争议选择：本协议双方确认，仲裁与诉讼方式为争议解决的唯一途径，任何一方不得在仲裁裁决或法院判决生效前，就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但法律规定的诉讼时效除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，任何违反均构成违约。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得随意转让其在本协议项下的权利，但应提前X日书面通知甲方。

7.利益分配：本协议项下的各项权利和义务，不得单方面扩大或缩小其范围。任何一方不得利用本协议项下的权利损害对方或第三方的合法权益。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议确定。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商铺租赁合同附》（详细标明商铺位置、面积等信息）、《商铺权属证明