装修双方协议书

装修双方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。基于甲方的商业发展需求，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房产进行装修，以提升房产的商业价值或满足特定的经营使用需求。甲方通过市场考察及多方比选，最终决定委托乙方提供专业的装修服务，并达成本协议项下的合作。甲方承诺其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件，且在本协议签订及履行过程中将严格遵守相关法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业装修设计及施工企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验。乙方在装修设计、施工管理、材料供应等方面拥有完善的服务体系及专业的技术团队，能够为甲方提供高质量、高效率的装修服务。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的装修服务提供方。乙方承诺其具备履行本协议所需的全部资源及条件，并将在本协议项下严格按照约定履行职责，确保装修工程的质量及进度符合甲方要求。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在装修项目中的权利与义务，确保装修工程顺利实施并达到预期目标。项目地址的房产装修系甲方商业发展规划的重要组成部分，甲方通过委托乙方提供专业服务，以实现房产增值或功能优化的目的。乙方作为具备相应资质及经验的服务提供方，将根据甲方的具体需求及本协议约定，提供全面的装修设计、施工及配套服务。双方均确认对本协议项下的合作具有充分的认识及准备，并承诺在本协议履行过程中相互配合，共同推动项目的顺利完成。本协议的签订及履行将遵循诚实信用原则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在位于项目地址的房产装修项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方的需求完成高质量的装修工程，并使甲方所持有的房产达到预期的使用或商业价值。本协议涉及的装修范围包括但不限于项目地址房产内部的墙面、地面、天花板的处理，水电线路的改造，门窗的安装，厨卫设施的定制与安装，以及必要的装饰装修工程。具体装修项目及内容以本协议附件一《装修工程清单》及《设计纸》为准，该附件构成本协议不可分割的一部分。双方同意，所有装修工作均须严格按照附件中约定的项目、规格、标准及设计要求进行，以确保装修成果符合甲方的使用及审美需求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“项目地址”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，其具体位置及范围以不动产权证书为准。

“装修工程”系指在本协议项下，乙方为甲方提供的包括但不限于设计、材料采购、施工、验收等全部装修相关服务的总和。

“设计纸”系指双方确认的、用于指导装修工程实施的平面、立面、剖面及其他相关技术纸。

“工程量清单”系指详细列明各项装修项目及对应计量单位的文件，作为计算工程价款的依据。

“验收标准”系指本协议约定的、用于判断装修工程质量是否合格的技术规范和标准，包括国家及地方相关标准、行业规范以及本协议附件中约定的特殊要求。

“进度款”系指根据本协议约定，甲方在装修工程不同阶段按比例支付给乙方的款项。

“尾款”系指装修工程竣工验收合格后，甲方支付给乙方的最终结算款项。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一《装修工程清单》、附件二《设计纸》及约定的标准完成装修工程，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及材料使用进行监督，并有权要求乙方在接到通知后及时整改不符合要求的部分。

（3）甲方应按时向乙方提供装修工程所需的场地、水源、电源及其他必要条件，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方工程款，包括进度款及尾款。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（5）甲方应负责提供装修工程所需的主要材料（如瓷砖、地板、橱柜等），并确保材料的品牌、规格、质量符合设计要求。甲方提供材料的费用及风险由甲方承担。

（6）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，并代表甲方参与工程进度、质量及验收等环节。

（7）甲方应配合乙方办理装修工程相关的审批手续（如适用），并承担由此产生的所有费用。

（8）装修工程竣工后，甲方应按照本协议约定乙方进行竣工验收。甲方应在验收合格后，签署工程验收报告。

（9）甲方对装修工程的知识产权（如设计纸等）享有合法权利，乙方不得侵犯甲方的知识产权。

（10）甲方应保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的权利及处分权，并确保履行本协议不会侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议附件一《装修工程清单》、附件二《设计纸》及约定的标准完成装修工程，并有权要求甲方提供必要的配合及场地条件。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照设计纸、施工规范及安全标准进行施工，确保装修工程质量达到约定标准。

（3）乙方应向甲方提供装修工程的详细施工方案及进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。乙方应确保装修工程按期完成。

（4）乙方应合理使用甲方提供的材料及场地，并承担因保管不善造成的损失。

（5）乙方应向甲方提供装修工程使用的主要材料的品牌、规格、质量证明文件及相关检测报告，并确保材料符合环保及安全标准。如甲方要求，乙方应允许甲方对材料进行抽检。

（6）乙方应指派项目负责人全程负责本装修工程的实施，并保持与甲方的有效沟通，及时解决施工过程中出现的问题。

（7）乙方应负责装修工程的现场管理，确保施工环境整洁、安全，并遵守相关法律法规及小区管理规定。

（8）乙方应自行承担因装修工程产生的所有税费（除甲方明确要求乙方代缴的税费外）。

（9）装修工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的工程资料，包括但不限于设计变更文件、材料合格证、施工记录、竣工验收报告等。

（10）乙方应确保装修工程的质量符合国家及行业相关标准，并承担工程保修责任。本协议第六条约定的保修期内，乙方应对出现的质量问题进行维修。保修范围及期限以本协议第六条为准。

（11）乙方应保证其提供的装修设计方案及施工成果不侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方原因发生侵权纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应在接到甲方要求后，及时派员进行工程验收，并配合甲方完成验收相关事宜。如因乙方原因导致验收无法按时进行，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

本协议项下装修工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的装修工程所提供的一切设计、材料（不含甲方提供部分）、施工、管理及相关服务费用。此价格已包含乙方应缴纳的所有税费（除非本协议另有约定或法律法规发生变化导致税费由甲方承担）。

付款方式及时间安排如下：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为工程预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票给甲方。

（2）进度款：主体工程完成XX%且经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方在收到进度款后应开具等额发票给甲方。

（3）尾款：装修工程竣工验收合格，甲方支付进度款后X日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方在收到尾款前应提供完整结算资料及等额发票给甲方。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方逾期提交发票，每逾期一日，应按当期应开发票金额的千分之一向甲方支付违约金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方履行完毕所有义务之日止，协议关系终止。

（2）本协议项下装修工程的施工期限为X天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

（3）乙方应在开工前X日内向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划推进工程。甲方应在收到乙方提交的进度计划后X日内予以确认或提出修改意见。乙方应按确认后的计划执行。

（4）工程竣工验收：装修工程竣工后，乙方应提前X日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《工程验收报告》。如验收不合格，乙方应在甲方指定的时间内及期限内，根据甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间，工期相应顺延，且乙方不承担因此产生的额外费用，除非整改是因乙方施工质量原因导致的。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款（预付款、进度款或尾款），每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付违约金累计达到合同总价款XX%的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润、为履行本协议已投入的成本及资源等。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工场地、水电、相关许可等）导致乙方无法按时开工或工程进度延误，甲方应承担相应的延误责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应将因此造成的工期延误部分对应的工程量价款（按总价比例计算）支付给乙方作为补偿。

（3）甲方单方面变更装修方案或设计，造成乙方返工或增加成本的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的直接损失。乙方有权要求甲方就变更部分重新支付相应费用。

（4）甲方未按时竣工验收或无正当理由拒绝验收，自工程竣工之日起满X日，甲方仍未能完成验收，视为工程验收合格。自验收合格（或视为合格）之日起X日内，甲方应支付全部剩余工程款及相应违约金。若甲方逾期支付，按第四条约定的逾期付款违约金标准执行。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的质量标准完成装修工程，或工程存在严重质量问题，经甲方指出后，乙方未能在X日内或双方约定的合理期限内整改完毕并达到约定标准，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，并有权拒绝支付因质量问题产生的相关费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、合同总价款XX%的违约金、以及甲方因此错失的其他商业机会损失等。

（2）乙方施工进度明显滞后，且无正当理由未能按照本协议第五条约定的工期或经确认的进度计划完成工程，每逾期一日，应按当期合同总价款（已完成部分或剩余部分，由甲方选择）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除乙方已完成合格工程对应的合理费用及甲方已获利的部分），并支付合同总价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方擅自更换协议约定的材料品牌、规格或等级，未事先征得甲方书面同意，且更换后的材料不符合约定标准或环保要求，甲方有权要求乙方立即停止使用并恢复原状，或更换为符合约定的材料。由此产生的额外费用由乙方承担。若因此影响工程整体质量或甲方使用，乙方可按本条（1）款处理。

（4）乙方施工过程中违反安全规定，导致安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款及支付合同总价款XX%的违约金。

（5）工程竣工验收合格后，乙方应在约定期限内（如XX日）向甲方提供完整的工程资料及发票。乙方逾期提供，每逾期一日，应按甲方应开发票金额的千分之一向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法及时取得发票而影响甲方支付尾款或进行税务处理，乙方应承担相应责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或履行严重受阻，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。赔偿范围包括但不限于实际发生的费用、合理的利润损失、为处理违约事宜支出的费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力事件持续超过X日，双方仍未达成一致或不可抗力事件已消除，受影响方应积极采取措施减少损失，并应根据实际影响，部分或全部免除责任。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据本协议的约定，协商恢复履行本协议。双方应相互理解，给予对方必要的协助，共同应对不可抗力带来的影响。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方人身伤害、财产损失，由责任方根据法律规定或本协议约定承担相应责任。若不可抗力导致本协议解除，尚未履行的义务终止，已履行的义务根据实际情况处理，双方互不承担违约责任，但应返还从对方取得的财产或折价补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权在本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则取消诉讼途径，仅保留协商、调解、仲裁）：若双方在本协议签订时或争议发生前，已另行签订书面仲裁协议或在本协议中明确约定了仲裁条款，则应将争议提交至该仲裁协议约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁。仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。在仲裁期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议管辖的确定：若选择诉讼，则争议解决条款明确约定的法院为最终管辖法院；若选择仲裁，则仲裁条款明确约定的仲裁机构为最终争议解决机构。任何一方不得就同一争议事项，就本协议约定的争议解决方式之外的方式（如其他法院的诉讼或未约定的仲裁机构）寻求解决，除非获得对方事先的书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知均有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的