房产代持协议书2018

房产代持协议书20181.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，因购买、出租或委托持有特定房产事宜，与乙方达成本协议项下的合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通投资管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，联系电话乙方是一家依法注册成立的综合性投资管理企业，具备完全民事行为能力，同意根据本协议约定，为甲方提供房产代持服务，并履行相关义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2018年XX月XX日签订，旨在明确双方在特定房产（以下简称“标的房产”）上的代持合作事宜。标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”），建筑面积XX平方米。甲方为购买、出租或委托持有标的房产而委托乙方代为持有，乙方同意依照本协议约定履行代持义务。

合作背景如下：

1.**标的房产的获取与使用目的**

甲方拟通过购买或租赁标的房产用于企业办公或投资用途，但由于特定原因（如规避限购政策、税务筹划或其他商业安排），需通过乙方名义完成产权登记或租赁合同签署。甲方委托乙方以乙方名义办理相关手续，并在代持期间代表甲方行使相关权利。

2.**乙方服务内容**

乙方在本协议项下承担以下职责：

-以乙方名义办理标的房产的买卖合同签订、产权登记或租赁合同签署；

-在代持期间，代表甲方行使标的房产的出租、出售、维修等权利；

-配合甲方完成相关税费缴纳及政府部门的报备工作；

-不得泄露甲方商业信息，并保证标的房产的合法使用。

3.**合作前提条件**

本协议的履行以双方共同遵守法律法规、符合政府相关政策要求为前提。若因政策变化、政府行为等导致协议无法继续履行，双方应协商调整或终止协议。双方均确认，本协议的签订不影响标的房产的实际所有权归属，甲乙双方可根据本协议约定随时解除合作并恢复标的房产的原始状态。

本协议的签订，基于双方对标的房产的合法处置、风险共担及利益分配的充分协商，是双方真实意思表示的体现。协议内容与后续章节关于当事人权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，构成完整的合作框架。双方应严格履行本协议约定，确保代持合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方以乙方名义持有标的房产的相关事宜，确保标的房产在法律形式上由乙方登记或签约，但实际上由甲方享有所有权、使用权及收益权，并承担相应责任。协议范围包括但不限于：标的房产的买卖或租赁手续办理、代持期间的财产管理、租金或相关收益的收取与分配、税务处理、维修养护责任以及协议的解除与标的房产的恢复。具体内容涉及本协议签订、履行、变更、解除及终止等全流程的权利义务划分、风险承担、费用结算和争议解决等。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

2.代持：指乙方以自身名义为甲方持有标的房产，包括但不限于办理产权登记、签署买卖合同或租赁合同，但标的房产的实际所有权、使用权及收益权仍归甲方所有。

3.租金及收益：指标的房产在租赁期间产生的租金及其他合法收益，包括但不限于水电费、物业费等。

4.协议期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至标的房产恢复原状之日止。

5.政府部门：指在本协议履行过程中涉及的土地资源、住房和城乡建设、税务、公安等行政管理部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义完成标的房产的买卖合同签订、产权登记或租赁合同签署。

b.甲方有权监督乙方代持期间标的房产的使用及管理情况，并要求乙方定期提供相关证明文件。

c.在代持期间，如需处分标的房产（如出售、抵押），甲方有权以实际所有权人的身份优先参与决策，并要求乙方提供必要协助。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方支付代持服务费及标的房产相关费用（如税费、维修费等）。

c.甲方应保证标的房产在代持期间符合法律法规及政府政策要求，不得从事违法活动。

d.甲方应配合乙方完成标的房产的买卖或租赁手续，并及时提供所需材料。

e.甲方不得泄露本协议内容，并应保守与标的房产相关的商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件及办理代持手续所需的其他材料。

b.乙方有权按照本协议约定收取代持服务费及标的房产相关费用。

c.在代持期间，乙方有权代表甲方行使标的房产的出租、出售等权利，并要求甲方配合完成相关手续。

2.2义务：

2.2.1代持手续办理义务：

a.乙方应以自身名义完成标的房产的买卖合同签订、产权登记或租赁合同签署，并确保手续合法有效。

b.乙方应积极协调政府部门，确保标的房产的权属状态符合本协议约定。

c.乙方应向甲方提供代持期间的所有相关文件及凭证，并保证其真实性和完整性。

2.2.2财产管理义务：

a.乙方应妥善保管标的房产，并确保其安全、完整。

b.乙方应按时收取标的房产的租金及收益，并及时扣除相关费用后，将剩余款项支付给甲方。

c.乙方应负责标的房产的维修养护，确保其处于良好状态。如发生重大维修，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后进行维修。

2.2.3信息保密义务：

a.乙方应严格保密甲方提供的商业信息及本协议内容，不得向任何第三方泄露。

b.乙方应遵守相关法律法规及职业道德，不得利用代持关系从事任何违法活动。

2.2.4协助义务：

a.乙方应积极配合甲方完成标的房产的买卖或租赁手续，并及时提供所需协助。

b.如遇政府部门检查或，乙方应如实提供情况，并应甲方要求提供必要的证明文件。

c.在代持期间，如发生与标的房产相关的纠纷或诉讼，乙方应积极协助甲方处理，并应甲方要求提供法律支持。

第四条价格与支付条件

1.代持服务费：甲方同意向乙方支付代持服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方办理标的房产代持手续、代为收取租金及收益、维修养护等相关服务内容。上述费用为固定费用，不因代持期间的租金变动或具体事务繁简而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：上海恒通投资管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内一次性支付全部代持服务费。如甲方分期支付，具体支付计划如下：首期费用于协议签订时支付，剩余部分于XX时支付。

4.租金及收益结算：标的房产产生的租金及收益，扣除代持服务费、税费、维修费等必要支出后，剩余部分应于每月X日前支付至甲方指定账户。具体账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京盛世房地产开发有限公司

账号：XX

5.其他费用：除代持服务费外，标的房产相关的税费、维修费等，根据本协议约定由甲方或乙方承担的，甲方应于实际发生时及时支付给乙方。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算至XX年XX月XX日止。

2.协议期限届满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件及费用由双方另行约定。

3.协议提前终止：如发生以下情况，本协议可提前终止：

a.双方协商一致同意解除本协议；

b.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

c.一方严重违约，导致协议目的无法实现。

4.关键时间节点：

a.标的房产买卖合同签订：应于本协议签订后X日内完成。

b.标的房产产权登记：应于买卖合同签订后X日内完成。

c.租金及收益首次支付：应于租赁合同生效后X日内开始。

5.协议终止后的处理：协议终止后，乙方应在X日内配合甲方完成标的房产的权属状态恢复手续，包括但不限于协助甲方办理产权变更登记或租赁合同解除手续。乙方应向甲方移交所有与标的房产相关的文件及凭证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付代持服务费：如甲方未按本协议第四条约定支付代持服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持服务费及已产生的实际损失。

1.2未提供必要文件或信息：如甲方未按乙方要求提供标的房产权属证明文件或其他必要材料，导致代持手续延迟办理或无法办理，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、乙方额外支出等。每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

1.3从事违法活动：如甲方在代持期间利用标的房产从事违法活动，导致乙方承担法律责任或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等。乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付代持服务费的两倍作为违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定办理代持手续：如乙方未按本协议第二条约定，以自身名义完成标的房产的买卖合同签订、产权登记或租赁合同签署，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。如因乙方原因导致协议目的无法实现，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代持服务费，并支付相当于代持服务费两倍的违约金。

2.2擅自处分标的房产：如乙方擅自将标的房产出售、出租或抵押给第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

2.3未妥善保管标的房产：如乙方未妥善保管标的房产，导致标的房产损坏或丢失，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，由乙方承担全部损失。每发生一次此类事件，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

2.4未按时支付租金及收益：如乙方未按本协议约定将租金及收益及时支付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及收益，并支付相当于逾期金额X倍的违约金。

3.保密义务违反：任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议或解除协议。

6.协议解除后果：如本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并应在协议解除后X日内配合完成标的房产的权属状态恢复手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、恐怖袭击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方无法就协议履行达成一致，本协议可依法解除。解除后，双方应相互返还已接受的利益，并可根据实际情况协商赔偿。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。双方应相互信任，如对不可抗力事件有争议，可友好协商或提请第三方鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：如双方在书面通知送达后X日内未能就争议解决达成一致意见，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁庭指定一名首席仲裁员组成合议庭进行仲裁。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方均应自觉履行仲裁裁决。如一方拒不履行，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

4.诉讼排除：除本协议明确约定外，双方均应排除通过诉讼方式解决本协议项下的任何争议。任何一方未经对方书面同意，不得向任何法院提起诉讼。

5.争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应本着节约原则，合理控制争议解决过程中的各项费用。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号甲1号，乙方地址为上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：

a.双方协商一致同意解除；

b.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

c.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.保密条款：本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密均属保密信息。未经对方书面同意，任何