婚前协议书的思考故事

婚前协议书的思考故事1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，法定代表人为李明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的管理团队和丰富的市场经验，在商业地产领域建立了良好的口碑，并与多家知名企业建立了长期合作关系。甲方目前计划通过本次协议与乙方合作，共同完成某商业地产项目的前期开发及租赁工作，以满足市场需求并提升自身品牌影响力。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，将负责提供项目所需的基本资源，包括土地使用权限、前期资金投入及市场推广支持，并享有项目开发完成后的大部分收益权。根据协议约定，甲方将按照乙方提供的方案进行项目投资，同时监督项目的整体运营，确保项目符合双方的利益预期。甲方的核心目标是通过与乙方的合作，实现商业地产项目的快速增值，并为其后续的租赁或销售奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业咨询有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦B座8层，法定代表人为王强，联系方式乙方是一家专注于商业地产咨询、市场调研及租赁服务的专业机构，致力于为客户提供全方位的地产解决方案。自成立以来，乙方凭借其专业的市场分析能力、丰富的行业资源及高效的服务团队，在商业地产领域积累了大量成功案例，并与多家知名开发商及企业建立了紧密的合作关系。乙方目前计划通过本次协议与甲方合作，共同完成某商业地产项目的租赁方案设计及市场推广工作，以提升项目的出租率并最大化其商业价值。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将负责提供项目租赁方案、市场调研报告、客户资源及品牌推广服务，并享有项目租赁收益的一部分分成。根据协议约定，乙方将根据甲方的需求提供定制化的租赁方案，并通过其市场渠道吸引优质客户，同时负责租赁谈判及合同签订的全程服务。乙方的核心目标是通过与甲方的合作，实现商业地产项目的快速出租，并为其后续的收益管理提供有力支持。

协议简介：

本次协议的背景基于恒达房地产开发有限公司（甲方）与盛世商业咨询有限公司（乙方）在商业地产领域的长期合作关系及共同的市场目标。甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和资金实力，但缺乏专业的租赁服务能力；乙方作为一家商业地产咨询机构，具备专业的市场分析能力和客户资源，但需要甲方提供项目资源及资金支持。双方基于互补优势，决定通过本次协议实现深度合作，共同完成某商业地产项目的开发及租赁工作。

该商业地产项目位于中国某核心商业区，占地面积约5000平方米，计划打造成集商业零售、餐饮娱乐及办公功能于一体的综合性商业体。甲方将负责项目的土地获取、建设开发及物业管理，而乙方将负责项目的租赁方案设计、市场推广及客户谈判。双方将通过紧密的沟通与协作，确保项目在短时间内完成开发并实现高出租率，最终实现双方的共赢。

本次协议的签订，不仅将为甲方提供专业的租赁服务支持，提升其商业地产项目的市场竞争力，也将为乙方带来更多的项目资源和收益机会。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利实施，并在协议约定的框架内，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与盛世商业咨询有限公司（以下简称“乙方”）在特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）上的合作目标及具体分工，确保双方能够高效协作，共同实现合作项目的成功开发与租赁运营。合作项目位于中国某核心商业区，占地面积约5000平方米，计划打造成集商业零售、餐饮娱乐及办公功能于一体的综合性商业体。本协议的涉及范围包括但不限于：项目租赁方案的设计与优化、市场调研与数据分析、目标客户群体的挖掘与拓展、租赁谈判与合同签订、市场推广与品牌宣传、项目租赁后的运营管理与维护等。通过本协议的签订，甲方旨在借助乙方的专业能力，提升合作项目的市场竞争力，实现高出租率及稳定的租赁收益；乙方则希望通过与甲方的合作，获取更多的项目资源和收益机会，进一步巩固其在商业地产咨询领域的专业地位。双方将本着平等互利、诚实信信用的原则，共同推动合作项目的顺利实施，并在协议约定的框架内，实现长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合作项目”是指位于中国某核心商业区，占地面积约5000平方米，计划打造成集商业零售、餐饮娱乐及办公功能于一体的综合性商业体。

2.“租赁方案”是指乙方根据甲方的需求及市场情况设计的租赁策略，包括租金水平、租赁期限、租赁条件等。

3.“市场调研报告”是指乙方通过数据分析、客户访谈等方式得出的关于合作项目周边市场环境、竞争对手情况、目标客户群体需求等方面的报告。

4.“客户资源”是指乙方在商业地产领域积累的潜在租赁客户资源，包括企业客户、品牌连锁店、个体商户等。

5.“市场推广”是指乙方通过线上线下渠道对合作项目进行的宣传推广活动，包括广告投放、活动策划、媒体合作等。

6.“运营管理”是指合作项目租赁后的日常运营维护工作，包括客户服务、设施维护、安全管理等。

7.“租赁收益”是指合作项目通过租赁产生的收入，包括租金收入、物业费收入等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁方案、市场调研报告、客户资源及市场推广服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据乙方的方案及市场情况，对合作项目的租赁策略进行调整，并有权要求乙方配合实施。

（3）甲方有权在合作项目开发及租赁过程中，根据实际需求，对项目资源进行合理配置，包括土地使用权限、资金投入、市场推广预算等。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付项目相关费用，包括项目开发费用、市场推广费用、租赁服务费用等。

（5）甲方应提供合作项目所需的基本资源，包括土地使用权限、项目设计纸、建设进度计划等，并确保乙方的服务能够顺利进行。

（6）甲方应配合乙方进行市场调研、客户谈判等工作，并提供必要的支持与协助。

（7）甲方应按照本协议约定，享有合作项目开发完成后的大部分收益权，并承担项目开发过程中的主要风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目资源及资金支持，并有权对甲方的资源投入及资金使用情况进行监督。

（2）乙方有权根据甲方的需求及市场情况，独立设计合作项目的租赁方案，并有权要求甲方对方案进行审核及调整。

（3）乙方应提供详细的市场调研报告，包括合作项目周边市场环境、竞争对手情况、目标客户群体需求等，并确保数据的准确性和可靠性。

（4）乙方应利用其在商业地产领域积累的客户资源，积极拓展合作项目的租赁客户，并有权要求甲方提供必要的客户信息及合作支持。

（5）乙方应负责合作项目的市场推广工作，包括制定市场推广计划、执行推广活动、与媒体合作等，并有权要求甲方提供市场推广预算及资源支持。

（6）乙方应负责合作项目的租赁谈判及合同签订工作，并有权要求甲方提供必要的授权及配合。

（7）乙方应配合甲方进行合作项目的运营管理，包括客户服务、设施维护、安全管理等，并有权要求甲方提供运营管理所需的支持与协助。

（8）乙方应按照本协议约定，享有合作项目租赁收益的一部分分成，并承担项目租赁运营过程中的主要责任。

（9）乙方应确保其提供的服务符合行业标准和专业要求，并承担因服务质量问题导致的全部责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应按时完成本协议约定的各项工作任务，并定期向甲方汇报工作进展及成果。

（12）乙方应配合甲方进行项目验收及交付工作，并确保合作项目的租赁运营符合协议约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方因提供本协议项下服务而收取的费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含但不限于租赁方案设计费、市场调研费、客户资源拓展费、市场推广费以及租赁谈判支持费等。此费用为固定总价，不因项目最终出租率、租赁收益实际达成情况或服务过程中具体投入工时的变化而调整。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在以下三个节点向乙方支付费用：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方启动项目服务的预付款；

（2）合作项目主要租赁方案经甲方审核通过之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）合作项目主体部分（不低于总租赁面积的70%）成功签订租赁合同之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

每次支付前，乙方应向甲方提供等额的、合法有效的增值税专用发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部未付费用及已产生的服务费用。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至合作项目主体部分（不低于总租赁面积的70%）成功签订租赁合同之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）乙方应在协议生效后三十日内完成初步市场调研报告并提交甲方；

（2）乙方应在协议生效后六十日内完成详细租赁方案设计并提交甲方审核；

（3）甲方应在收到租赁方案后十五日内完成审核并给予书面反馈，若无异议则视为通过；

（4）乙方应在租赁方案通过后九十日内，完成不低于总租赁面积50%的目标客户推介工作；

（5）合作项目主体部分（不低于总租赁面积的70%）的租赁合同签订目标应在协议生效后十二个月内完成。

若因不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应在不可抗力消除后十日内协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期服务费用，除按第四条第四款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师函发送费、诉讼费、保全费、差旅费等。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场机会损失等。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要的项目信息、场地接洽、客户资源配合或其他支持，导致乙方工作进度延误，每逾期一日，甲方应按当期应完成工作标准服务费用的千分之零点五向乙方支付延误违约金。若延误超过三十日，乙方有权就延误期间造成的损失要求甲方进行赔偿，并有权根据延误程度部分或全部解除协议，甲方应承担相应的违约责任。

（3）若甲方擅自变更协议约定内容、干涉乙方正常工作或无正当理由拒绝乙方合理的工作安排，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按本协议总服务费用20%的标准向乙方支付违约金。情节严重者，乙方有权单方解除协议，甲方应支付全部服务费用及违约金，并赔偿乙方的商誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额收取服务费用，应自行承担相关风险和责任。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成约定服务内容，导致项目整体进度受影响，每逾期一日，乙方应按当期应完成工作标准服务费用的千分之零点五向甲方支付延误违约金。若延误超过三十日，甲方有权就延误期间造成的损失要求乙方进行赔偿，并有权根据延误程度要求乙方减免相应服务费用或部分解除协议。乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

（3）若乙方提供的服务存在重大质量问题，如租赁方案严重脱离市场实际、核心客户资源推介失败导致项目关键租赁点位长期空置等，经甲方书面指出后，乙方应在十日内未能有效整改或未能带来实质性改善，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按总服务费用50%的标准向甲方支付违约金。若因乙方服务失误直接导致甲方产生第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，并按本协议总服务费用100%的标准向甲方支付违约金。甲方有权单方解除协议，乙方除承担赔偿责任外，还应承担相应的法律责任。

（5）乙方未按时提交关键阶段的服务成果（如市场调研报告、租赁方案等），每逾期一日，应按当期应完成工作标准服务费用的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权视为乙方根本违约，解除协议，乙方应按总服务费用50%的标准向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、电力供应中断、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应于合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件导致协议全部或部分目的无法实现的，双方均有权协商解除协议，协议自解除之日起终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用应根据实际履行情况按比例退还。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力影响期间，协议约定的履行期限相应顺延。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件免责后，利用不可抗力事件进行欺诈、规避责任或故意扩大损失，则仍应承担相应的违约责任。若不可抗力事件的发生是因一方过错造成的（例如，因甲方未能履行安全防范义务导致火灾），则该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在合理期限内（不超过三十日）就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方协商一致的其他专业调解机构）进行调解。调解应遵守调解规则，调解过程保密。若调解成功，双方应依据调解协议签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力；若调解失败，则不承担调解费用，但双方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或双方书面约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院依法撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应遵循协议优先原则，即优先选择本协议签订地（北京市朝阳区）或项目所在地（中国某核心商业区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规，并应保存所有与本协议及争议相关的证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。若通过变更联系方式的通知未能有效送达，则该方可以通过原联系方式或公告方式送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变动均不具法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款应相互独立解释和履行。