私人之间车位买卖协议书

私人之间车位买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三私人财产管理有限公司

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号东方国际公寓南楼12层1201室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人房产租赁中心

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦28层2801室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方张三私人财产管理有限公司（以下简称“甲方”）作为合法的物业所有者，拥有位于北京市朝阳区东三环中路甲6号东方国际公寓南楼地下二层B区12号车位的完整所有权，并基于对乙方李四个人房产租赁中心（以下简称“乙方”）的信任及乙方的租赁需求，双方经友好协商，同意就甲方名下上述车位的不动产转让事宜达成以下协议。乙方作为潜在的车位购买方，根据市场行情及双方约定的条款，现向甲方提出购买该车位的请求，甲方经审慎考虑后同意出售该车位，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就车位买卖相关事宜签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行均基于双方对车位产权归属的确认、市场价值的合理评估以及相关法律法规的遵循，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，确保车位转让的合法性和有效性。本协议的背景前提为甲方对该车位拥有合法、完整的处分权，且乙方具备相应的购买能力和意向，双方均不存在任何法律或事实上的障碍影响协议的成立与履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（张三私人财产管理有限公司）将其合法拥有的位于北京市朝阳区东三环中路甲6号东方国际公寓南楼地下二层B区12号车位的所有权转让给乙方（李四个人房产租赁中心），并由乙方支付相应对价，从而完成车位所有权的合法转移。本协议涉及的具體內容包括但不限于：车位的权属状况、价格条款、支付方式、过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等。具体而言，本协议旨在通过详细的条款约定，确保车位买卖交易的顺利进行，明确双方在交易过程中的权利与义务，保障交易的合法性和安全性，避免后续可能出现的纠纷，最终实现车位所有权的和平、顺畅转移。

第二条定义

本协议中，下列术语具有以下含义：

（1）“车位”指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号东方国际公寓南楼地下二层B区12号，用于停放机动车辆的固定或非固定车位，其具体位置、面积、附属设施等以双方确认的纸或现场标识为准。

（2）“所有权”指财产所有者依法对车位享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）“合法转移”指车位所有权根据法律规定及本协议约定从甲方转移至乙方的过程。

（4）“对价”指乙方为获得车位所有权而向甲方支付的全部款项。

（5）“过户手续”指根据相关法律法规及地方政策要求，为使车位所有权登记在乙方名下所需办理的手续。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议项下转让的车位拥有合法、完整的所有权，且该车位于转让前未设置任何合法的抵押、查封或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得必要同意并书面告知乙方。甲方负责提供车位权属证明文件，并配合乙方办理所有权转移登记手续。

（2）甲方有权按照本协议约定向乙方收取车位转让款，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（3）甲方应保证乙方在购买车位后能够实际占有、使用和收益该车位，直至所有权正式转移至乙方名下。

（4）甲方应向乙方提供车位的相关技术资料和纸，并保证车位的结构安全及附属设施能够正常使用，除非该等瑕疵在协议签订前已存在。

（5）甲方应配合乙方或相关机构办理车位所有权的转移登记手续，并承担因办理转移登记而产生的必要税费（除双方另有约定外），但乙方应提供必要的协助配合。

（6）甲方应保证其履行本协议不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担相应责任，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买甲方名下的车位，并有权要求甲方交付符合约定条件的车位及权属证明文件。

（2）乙方应按照本协议约定的价格和支付条件，及时、足额地向甲方支付车位转让款。乙方应指定银行账户接收甲方款项，并确保资金来源合法。

（3）乙方有权要求甲方提供车位转让所需的一切必要文件和资料，并有权监督甲方配合办理所有权转移登记手续的过程。

（4）乙方应积极配合甲方及相关部门办理车位所有权的转移登记手续，并按照规定缴纳相关税费（除双方另有约定外）。

（5）乙方应保证其具备购买车位的经济能力和法律资格，并确保其提供的所有信息真实、准确、完整。

（6）乙方应在收到甲方交付的车位及权属证明文件后，妥善保管车位，并按时缴纳车位相关的物业费、停车费等费用，自所有权正式转移至乙方名下之日起，相关责任由乙方承担。

（7）如因乙方原因导致车位所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证其购买车位的目的合法，不会将该车位用于任何违法活动，并遵守车位所在小区的管理规约。

（9）在支付全部车位转让款前，乙方如需临时使用该车位，应事先征得甲方同意，并支付相应的临时使用费，具体标准由双方另行协商确定。

（10）乙方应确保其提供的身份信息及其他相关资料真实有效，如因信息虚假导致本协议无法履行或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（11）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，如提供车位相关纸、权属证明文件的复印件或原件等，甲方应在合理范围内予以配合。

（12）在协议履行过程中，如遇车位出现权属争议或其他问题，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，甲方应积极处理，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意将本协议项下转让的车位出售给乙方，车位转让总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。该价格已包含车位所有权转让的全部对价，且为固定价格，不受市场波动影响。

乙方应按照以下方式向甲方支付车位转让款：

（1）首付款：本协议签订之日起三日内，乙方应向甲方支付首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名：张三私人财产管理有限公司；账号：622202***********。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币陆拾万元整（¥600,000.00元），乙方应在本协议约定的车位所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至甲方上述指定账户。尾款的支付以相关部门出具的所有权转移登记证明文件为条件。

甲方应确保收款账户信息准确无误，并及时确认收款。如因甲方原因导致收款延迟或错误，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。双方均应保证支付行为的合法性，任何一方不得利用资金支付进行违法犯罪活动。

如乙方未能按照本协议约定支付任何款项，则视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。已支付的款项不予退还，且乙方应支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车位所有权正式转移至乙方名下并完成相关手续登记之日止，协议目的达到后自动终止。

双方应按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于双方签字盖章之日起生效。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起三日内支付首付款。

（3）车位交付：甲方应在乙方支付首付款后，将车位交付给乙方临时占有使用，并配合乙方办理后续手续。甲方应保证在交付时车位处于可用状态，并移交相关钥匙及使用说明。

（4）所有权转移登记：双方应在本协议签订后三十日内共同向相关部门申请办理车位所有权转移登记手续。自相关部门出具所有权转移登记证明文件之日起，车位所有权正式转移至乙方名下。甲方应负责办理转移登记所需甲方名下的前置手续，乙方应配合提供乙方相关资料。

（5）尾款支付：乙方应在收到所有权转移登记证明文件之日起十日内支付剩余尾款。

（6）协议终止：车位所有权转移登记手续办理完毕并完成登记后，本协议自动终止，双方权利义务随之终止。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，经双方协商一致或根据法律规定，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定交付车位，或交付的车位存在权利瑕疵导致乙方无法获得合法所有权，视为甲方根本违约。甲方应在收到乙方要求后三十日内采取补救措施，或退还乙方已支付的全部款项并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方未能在本协议约定的时间内配合乙方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00元），逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（3）如甲方在协议履行过程中隐瞒车位存在抵押、查封等权利负担的事实，导致乙方无法获得车位所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（4）甲方如未按时交付首付款或尾款（因乙方原因除外），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分百分之零点五（0.5%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，视为根本违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金。若乙方已支付首付款，甲方不予退还；若乙方未支付首付款，甲方无需承担赔偿责任。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，视为根本违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余尾款及上述违约金。甲方在解除协议后，有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方未能在本协议约定的时间内配合提供办理所有权转移登记手续所需的资料，导致手续延迟办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00元）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

（4）如乙方提供的购买资料不真实或存在欺诈行为，导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（5）乙方在支付尾款前，如擅自改变车位用途或进行破坏性改造，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本协议约定的违约金为实际损失的一种预定赔偿方式，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿其实际损失，包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（3）双方同意，因违约产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由违约方承担。

4.解除协议后果：

（1）发生本协议约定的解除情形时，解除方有权要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，双方应相互返还已接受的财产。甲方应返还乙方已支付的款项（扣除已履行的义务对应的对价及必要的费用后），乙方应返还甲方已交付的车位（如有）及相关物品。

（3）解除协议不影响双方根据本协议约定已经产生的权利义务，以及本协议中关于保密、争议解决等条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况，该等事件或情况在事件发生时已为双方所不能预见，且无论采取何种合理措施均无法避免或克服。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。免除责任的期限自不可抗力消除之日起计算。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或障碍，不应视为违约，双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或方式。

4.协商与举证：双方应就不可抗力带来的影响及后续处理方式进行友好协商。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。

5.不可抗力消除后的义务：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。双方应就因不可抗力造成的履行障碍及相应调整达成协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应自一方提出之日起三十日内进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十日内，可选择向北京市朝阳区人民法院申请调解，或共同委托双方认可的调解机构进行调解。调解过程中，调解员应公平公正，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，可依法申请制作调解书或直接签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.诉讼：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点原则上确定为车位所在地（北京市朝阳区）有管辖权的法院，或合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的法院，由提起诉讼的一方根据实际情况选择并书面通知对方。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。除本协议另有约定外，诉讼期间不停止协议其他条款的履行，但涉及停止履行协议主要义务的，应依法院裁定。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及相关司法解释。

5.专属管辖与仲裁（如需增加仲裁条款，可在此处或单独章节约定）：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先通过本协议第八条规定的协商、调解或诉讼方式解决。除非双方在书面文件中明确约定将争议提交特定仲裁委员会仲裁，否则不应以任何其他仲裁方式解决本协议项下的争议。本协议的任何一方不得单方面将争议提交仲裁，除非获得另一方事先的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。以快递方式发送的，签收日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外；以传真发送的，成功发出时视为送达。一方发出的通知，应视为同时通知另一方所有关联方（如有）。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定