女怕嫁错郎离婚协议书

女怕嫁错郎离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅、商业地产的开发与销售。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务范围，甲方拟通过本次合作购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，用于出租或作为公司总部办公场所。根据双方协商，甲方委托乙方协助完成房屋的尽职、交易谈判及后续手续办理，并支付相应服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方由自然人李四投资设立，主要从事商业地产租赁与买卖中介服务。乙方在XX市商业地产市场拥有丰富的资源网络，熟悉相关法律法规及交易流程，曾为多家企业及个人提供过房产交易咨询及服务。现乙方名下持有位于XX市XX区XX路XX号的商业用房一套，计划出售该房产以回笼资金。经与甲方协商，乙方同意将该房产出售给甲方，并委托甲方协助办理交易相关手续。

本次协议的签订，基于双方对交易标的的共识及对各自权利义务的明确约定。甲方通过购买该商业用房，可满足公司办公或出租需求；乙方通过出售房产，实现资产变现。双方在平等、自愿、公平的原则下达成合作，旨在通过合法合规的方式完成房产交易，并确保交易过程顺利、安全。协议的执行需严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。后续涉及房屋评估、交易税费、过户登记等事宜，双方将依照协议约定及国家相关规定共同推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业用房买卖及后续服务过程中的权利与义务，确保交易合法、高效完成。协议范围涵盖但不限于：1）乙方提供标的物的权属证明文件及真实性保证；2）甲方对标的物进行尽职并决定购买意向；3）双方就交易价格、税费承担等核心条款进行协商并达成一致；4）乙方协助甲方办理房屋买卖合同签订、备案及过户登记等手续；5）甲方按照约定支付购房款及相关服务费用；6）双方在交易过程中应遵守的法律法规及商业道德。本协议旨在为整个交易过程提供框架性指导，确保各环节有序推进。

第二条定义

1）商业用房：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为办公或零售的房产，具体以房产证登记为准。

2）购房款：指甲方购买该商业用房应支付的总金额，包括首付款及余款。

3）服务费用：指乙方提供本协议约定的尽职、交易谈判等服务应收取的费用。

4）过户登记：指房屋所有权由乙方转移至甲方的法定登记程序。

5）法律文件：包括但不限于房产证、土地使用证、买卖合同、税费缴纳凭证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对房屋进行实地考察及专业机构评估。乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（2）甲方在尽职后，有权决定是否继续推进交易，并有权与乙方协商调整交易价格或条款。若甲方确认购买意向，应向乙方发出正式书面购买要约。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付首付款及余款，并承担购房款项下的相关税费（具体税种由双方另行约定）。甲方付款前有权要求乙方出示符合要求的资金支付证明。

（4）甲方有权监督乙方提供服务的全过程，对不符合协议约定的行为有权提出异议并要求纠正。

（5）甲方应配合乙方完成过户登记所需的手续，及时提供身份证明及授权委托书等必要文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方支付本协议约定的服务费用及购房款。服务费用应在本协议签订后XX日内支付XX%，剩余部分在过户登记完成后人住后支付XX%。

（2）乙方保证其提供的标的物产权清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担，并保证对房屋拥有合法出售权。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（3）乙方应积极协助甲方办理交易所需的一切手续，包括但不限于准备法律文件、联系相关部门、协商税费分担等。乙方应在收到甲方合理指示后XX日内完成相应工作，并保证工作质量符合行业标准。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付款项，并有权在甲方逾期付款时要求其支付违约金（按逾期金额每日XX%计算）。乙方在收到款项前，有权暂缓办理过户登记手续。

（5）乙方应向甲方提供标的物的真实使用情况说明，包括但不限于租赁合同状态、维修记录等。若存在租赁关系，乙方应负责与承租人协商解除租赁合同或取得承租人同意，相关费用由甲方承担。

（6）乙方应保证在交易过程中遵守保密义务，对甲方的商业信息及交易细节负有保密责任，非经甲方书面同意不得向第三方泄露。

（7）乙方应承担因提供专业服务而产生的合理成本，包括但不限于评估费、公证费等（除非本协议另有约定）。

（8）在过户登记完成后，乙方应配合甲方办理房屋钥匙及相关资料的移交手续，并出具无遗留问题证明。若房屋存在维修需求，乙方应提供维修建议清单，并承担其清单内项目的修复责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方同意购买乙方名下的商业用房，总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋本身的价值及附属设施，具体以最终产权登记为准。

2.首付款：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；户名：李四。

3.余款支付：甲方应在乙方协助甲方完成房屋过户登记手续，并甲方实际占有房屋之日起XX日内，支付剩余房款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。支付方式及账户信息同首付款。

4.税费承担：与本次交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应提供相关税费缴纳的指导和协助，但具体操作由甲方负责办理。双方应各自承担因未按规定缴纳税费而产生的罚款或滞纳金。

5.费用结算：乙方收取的服务费用应按照本协议第二条约定支付，不计入购房款总额，于本协议签订后立即支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户登记完成且甲方付清全部房款之日终止。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：乙方应在收到甲方书面委托后XX日内完成对房屋的权属及使用情况核查，并向甲方出具初步评估报告。

（2）谈判期：双方应在尽职完成后XX日内就价格及其他条款达成一致，并签署正式买卖合同。

（3）交易办理期：自正式合同签订之日起，双方应在XX日内完成所有交易文件的准备及提交，最晚于XX日内完成过户登记。

（4）款项支付节点：首付款于协议签订后XX日内支付，余款于过户完成后XX日内支付。

（5）违约处理：任何一方违反本协议约定，应按照第六条承担相应责任。若因不可抗力导致履行延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此产生的直接损失（包括但不限于乙方已投入的评估费、中介费等）。

（2）若甲方未按约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权依法申请法院强制执行，并要求甲方支付总房价XX%的违约金。

（3）若因甲方原因导致过户登记延误或失败（如提供虚假资料、拒不配合手续等），甲方应承担由此产生的全部责任及损失，并赔偿乙方XX万元（或实际损失金额）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能保证其提供的房产权属清晰，导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及服务费，并赔偿甲方因寻找替代房源而产生的差价损失（不超过总房价XX%）。

（2）若乙方未按约定提供必要协助，导致甲方在合理期限内无法完成交易（如拖延提交文件、隐瞒重要信息等），乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付总房价XX%的违约金。

（3）若乙方在收到首付款后XX日内未协助甲方办理过户登记，应双倍返还首付款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力免责：本协议双方均因不可抗力（如战争、自然灾害、政策调整等）导致无法履行义务的，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。赔偿总额不应超过本协议总金额的XX%。

5.紧急救济：若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求采取紧急措施（如冻结房产、解除合同等），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关管制措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含可靠的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或采取其他补救措施。

4.协商变更：若不可抗力持续超过XX日，双方应就协议的变更或解除进行协商。协商未果不影响守约方要求违约方承担已发生损失的право。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方存在故意或重大过失，导致或加剧不可抗力后果的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

3.仲裁选择（可选条款）：作为替代诉讼，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应替代或补充诉讼条款。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁或诉讼过程中产生的合理费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担，除非协议另有约定。

5.专属管辖：为避免争议解决的不一致，双方确认本协议适用条款具有可分割性，若某部分因法律原因无效，不影响其他部分的效力。双方均同意将争议解决条款作为协议不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更或排除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房屋所有权正式转移至甲方名下；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方无异议；（4）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止不影响违约责任的追究及保密条款的适用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若协议内容与中国法律冲突，以中国法律为准。

5.不可分割性：本协议各条款均独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使协议条款有效，若某条款被认定为无效，双方应协商替换为具有同等目的的有效条款。

6.保密义务：除法律规定或为履行本协议所必需外，双方应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息或敏感数据承担保密责任。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均为完全民事行为能力人，保证签署前已充分理解协议内容。若签署方不具备相应能力，其签署行为无效。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：（1）《商业用房权属证明文件复印件》（附件一）；（2）《房屋现场照片及状况说明》（