装修公司监理分包协议书

装修公司监理分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程监理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目装修工程监理服务事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订。甲方拟投资建设XX项目，并委托乙方提供专业的装修工程监理服务，以确保装修工程的质量、进度和安全符合国家相关法律法规及行业标准。乙方作为具有相应资质和经验的装修工程监理单位，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容履行监理职责。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障装修工程监理工作的顺利进行，并最终实现XX项目装修工程的高效、优质完成。本协议的签订，是双方基于对XX项目装修工程监理服务需求的共同认知，也是双方建立长期合作关系的基础。协议的履行将有助于甲方提高项目管理水平，降低工程风险，确保工程投资效益的最大化；同时，乙方也将通过提供专业、规范的监理服务，提升自身市场竞争力，实现双方的互利共赢。本协议范本中涉及的当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等章节，均围绕XX项目装修工程监理服务的具体需求展开，旨在为双方提供全面、系统的法律保障和操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX项目装修工程（以下简称“工程”）提供专业监理服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保工程的质量、进度、安全和投资效益符合国家及行业相关法律法规和标准要求。乙方依据本协议约定，对工程的设计实施、材料设备选用、施工工艺流程、工程变更、进度控制、质量控制、安全文明施工及投资控制等方面进行全过程、全方位的监理，监督承包商（如适用）严格依照设计纸、技术规范及合同约定施工，保障甲方合法权益。本协议范围涵盖自工程开工准备阶段至工程竣工验收交付阶段（如有必要，可延伸至保修期）的监理服务，具体包括但不限于：审查施工设计、专项施工方案；监督材料设备进场验收；检查施工工艺及过程质量；核对工程量；参与工程变更洽商及确认；协调甲乙方及承包商（如适用）之间的关系；编写监理月报及监理报告；参与工程竣工验收等。

第二条定义

本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"工程"：指甲方委托乙方实施装修监理服务的XX项目装修工程。

（2）"监理服务"：指乙方根据本协议约定，对工程实施全过程或部分过程的专业监督管理服务。

（3）"设计纸"：指经甲方及设计单位批准并生效的工程施工纸及设计文件。

（4）"技术规范"：指国家、行业及地方现行的与工程相关的施工及验收规范、标准。

（5）"承包商"：指甲方委托实际进行工程施工的单位（如适用）。

（6）"工程变更"：指在工程实施过程中，对原设计纸、施工方案等进行的修改或增减。

（7）"监理月报/监理报告"：指乙方定期或不定期向甲方提交的反映工程监理情况的专业报告文件。

（8）"竣工验收"：指工程完成后，经相关方验收合格，达到使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定，对乙方的监理工作进行全面监督、检查和指导；有权要求乙方提供完整的监理工作记录、资料及报告；有权对乙方监理服务的不当行为进行纠正或提出整改要求；有权根据工程实际需要，依法变更工程内容并通知乙方；对工程监理服务费用有审核和结算权；在工程出现重大问题或争议时，有权依据本协议及相关法律法规行使处置权。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供与工程监理相关的必要资料，包括但不限于工程地质勘察报告、设计纸、相关审批文件、承包商（如适用）信息等，并保证资料的真实性、准确性和完整性；甲方应负责协调工程实施过程中涉及的非乙方监理范围内的外部关系，为乙方顺利开展监理工作提供必要的条件；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付监理服务费用；甲方应或参与工程相关的会议，就工程重大事项与乙方及承包商（如适用）进行沟通协商；甲方应遵守工程现场的安全管理规定，并对乙方监理人员进行必要的安全教育；甲方应配合乙方及有关主管部门对工程进行质量、安全等方面的检查验收。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权根据本协议约定，全面、独立地开展工程监理工作，对工程实施全过程监督管理；有权审查承包商（如适用）提交的施工设计、专项方案、材料设备报审等，并提出专业意见；有权对施工现场的作业条件、施工工艺、材料设备使用等进行检查，对不符合设计纸、技术规范及合同约定的行为，有权要求承包商（如适用）限期整改；有权参加工程相关的会议，并就监理中发现的问题发表专业意见；有权根据工程进展情况，向甲方提交监理月报、监理报告及临时报告；对因承包商（如适用）原因造成的工程缺陷或损失，有权要求其承担相应责任；在紧急情况下，为确保工程安全，有权采取必要的应急措施，并及时通知甲方。

（2）**义务**：

***资质与人员**：乙方应确保其具备承担本协议约定的监理服务所需的合法资质，并向甲方提供相关资质证明文件。乙方应组建符合要求的监理团队，明确总监理工程师及各专业监理工程师的职责，并将监理人员的资格证照报送甲方备案。监理人员应具备相应的专业知识和工作经验，并应勤勉尽责、恪守职业道德。

***尽职监理**：乙方应按照国家法律法规、技术规范、设计纸及合同约定，以及本协议的具体要求，全面履行监理职责。乙方应在工程实施的全过程中，对工程的质量、进度、安全、投资控制等方面进行有效监督和管理，确保工程符合预期目标。乙方应熟悉工程情况，深入施工现场，及时发现并处理监理过程中出现的问题。

***专业审查与报告**：乙方应认真审查承包商（如适用）提交的施工设计、专项施工方案、材料设备报审资料等，在规定时间内提出审查意见，并确保审查意见具有专业性、合理性和可操作性。乙方应定期向甲方提交监理月报，汇报工程进展、监理情况、存在问题及下期工作计划；在工程关键节点、重大变更或竣工验收时，应提交相应的专项监理报告。

***协调与沟通**：乙方应积极协调甲方、承包商（如适用）及其他相关单位之间的关系，就工程实施过程中的问题进行有效沟通，促进工程顺利进行。乙方应做好监理日志，详细记录监理工作情况。

***质量与安全监督**：乙方应重点加强对工程质量的监督，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理或巡视检查，确保施工质量符合要求。乙方应督促承包商（如适用）落实安全生产责任，检查安全防护措施，参与安全事故的处理。

***资料管理**：乙方应负责整理、归档监理过程中形成的各类文件、资料，包括但不限于监理规划、实施细则、监理日志、旁站记录、检查记录、会议纪要、监理报告等，并确保资料的完整性、真实性和系统性，按照甲方要求或国家规定进行保管，并在协议终止后移交给甲方或按约定处理。

***保密义务**：乙方及其监理人员应对在监理工作中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

***配合与配合**：乙方应积极配合甲方及有关部门的工程检查、验收等工作，并根据甲方要求提供必要的监理资料。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的装修工程监理服务，服务费用总额为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所需的人员成本、办公费用、交通费用、资料费用、管理费用及税金等所有费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）本协议生效后十日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款；

（2）工程主体结构封顶后且经甲方确认验收合格后十日内，甲方支付总服务费用的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后，且乙方提交完整监理资料并经甲方确认后十日内，甲方支付总服务费用的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）剩余10%的服务费用，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方的质保金，于工程竣工验收合格后满十二个月且乙方无任何违约行为后十日内支付。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修工程监理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。

第五条履行期限

本协议项下的监理服务期限自本协议生效之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。若工程因故延期，经甲方书面同意，监理服务期限相应顺延。

乙方应在协议约定的期限内完成各阶段的监理工作，包括但不限于进场准备、施工过程监理、工程变更监理、竣工验收监理等，并按时提交相应的监理报告及资料。

乙方应组建符合要求的监理团队，并确保总监理工程师及主要监理人员在监理服务期间持续在岗，保证监理工作的连续性和有效性。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付乙方监理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按时提供本协议项下应提供的资料或协调工作，导致乙方监理工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工、交通等额外费用，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方随意变更监理范围或要求，给乙方造成额外工作或不便，甲方应承担由此产生的额外费用，并承担相应的责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的职责和标准履行监理义务，导致工程出现重大质量缺陷、安全事故或工期延误，乙方应承担相应的责任。若因乙方监理失误直接造成甲方经济损失，乙方应在其服务费用中直接扣除相应损失金额，若损失金额超过服务费用总额，乙方还应另行赔偿。

（2）乙方应配备的监理人员不符合资质要求或未持续在岗，导致监理工作无法正常开展或出现疏漏，乙方应承担相应的责任，并应退还甲方已支付的部分或全部监理费用。若因此给甲方造成损失，乙方应进行赔偿。

（3）乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的风险。

（4）乙方未按时提交本协议约定的监理报告或资料，经甲方催告后仍未补交或未按要求整改，每逾期一日，乙方应按未提交报告价值千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）监理服务期限届满或本协议解除后，乙方应在本协议约定的期限内（如质保金）将全部监理资料完整移交给甲方，若因乙方原因未能按时移交，每逾期一日，乙方应按该部分资料价值千分之一向甲方支付违约金。

**三、通用违约责任**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，若违约方未能纠正或纠正后仍未能达到约定标准，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿全部损失。

双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。本协议约定的解除权及赔偿责任，不影响守约方采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限，并随附相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事宜进行协商处理，协商不成的，依法解决。

双方应各自承担因其自身原因导致的损失，不可抗力造成的损失由遭遇不可抗力的一方承担或双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并应尽最大努力通过书面形式沟通，以寻求争议的早期、友好解决。

提起诉讼的一方应向法院提交书面起诉状及副本，并按法院要求提供本协议及相关证据材料。双方应遵守法院的传唤、判决及裁定，并承担因诉讼产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或法院判决由特定方承担）。

在诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据，并积极配合法院的审理工作。未经对方书面同意，任何一方不得单方面对争议事项进行和解或作出任何可能影响争议结果的承诺或行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方的，原地址或联系方式仍视为有效送达地址，但通知方应承担举证责任。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书