淮安建筑造价咨询协议书

淮安建筑造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省淮安市清江浦区淮海东路188号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市信诚建筑咨询有限公司。

乙方地址：江苏省淮安市淮安区文渠路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对淮安市恒达房地产开发有限公司名下“恒达广场”项目进行工程造价咨询服务，以优化项目成本控制、提高投资效益及确保项目合规性；

鉴于乙方在建筑造价咨询领域具备丰富的专业经验、技术实力及行业资质，能够为甲方提供全面、精准、高效的造价咨询服务；

基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方就“恒达广场”项目提供工程造价咨询服务，双方达成如下协议。

本协议的签订背景源于甲方“恒达广场”项目进入施工设计阶段，项目总投资规模较大，涉及多个子项目及复杂的工程量清单编制需求。为有效控制工程造价、降低项目风险、提升经济效益，甲方经综合评估后，决定委托乙方提供专业的造价咨询服务，协助甲方完成项目全过程造价管理。乙方凭借在建筑咨询领域的专业优势及行业资源，同意接受甲方的委托，双方通过本协议明确合作范围、权利义务及责任划分，确保咨询服务的顺利开展。

本协议的达成是基于双方对工程造价咨询服务的共同需求及信任基础，甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；乙方作为服务提供方，应严格遵循国家相关法律法规、行业标准及技术规范，以专业、严谨的态度完成咨询任务，保障甲方的合法权益。双方通过本协议的约束，共同推动“恒达广场”项目造价管理的规范化、精细化，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方为甲方提供的“恒达广场”项目（以下简称“本项目”）提供全面、专业的工程造价咨询服务，以实现项目造价的合理控制、有效管理和优化，从而保障甲方投资效益的最大化，并确保项目在预算范围内顺利实施。具体服务范围包括但不限于：

1.本项目施工预算的编制与审核；

2.本项目工程量清单的编制与审核；

3.本项目招标阶段的工程量清单编制、标底价测算及招标文件相关造价条款的审核；

4.本项目施工阶段的全过程造价管理，包括合同价款审核、工程变更及现场签证的造价确认、进度款审核、材料设备价格确认等；

5.本项目竣工结算的编制与审核；

6.就本项目工程造价相关事宜提供咨询意见及出具专业报告；

7.根据甲方需求，提供与本项目工程造价相关的其他咨询服务。

第二条定义

1.“工程造价咨询服务”指乙方根据甲方委托，运用专业知识和技术方法，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业建议、文件编制、审核及管理等服务的活动。

2.“施工预算”指根据施工纸、预算定额、费用标准及市场价格信息等，预先测算建设项目施工阶段所需全部费用的文件。

3.“工程量清单”指按照国家或地方相关规范，将拟建工程各分部分项工程及措施项目等的工程量和技术要求等单独列项形成的清单文件。

4.“招标控制价”（或“标底价”）指招标人根据工程量清单、计价规范及市场信息等编制的，招标项目允许的最高投标限价。

5.“竣工结算”指在建设项目竣工验收后，承包人根据合同约定及施工过程中发生的变更、签证等，编制并经发包人审核确认的，最终完成项目所需费用的结算文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、行业标准，在约定的期限内完成各项工程造价咨询服务工作，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督、检查和验收。

1.2甲方有权根据项目进展及实际需要，向乙方提出具体的咨询需求和工作指令，并应提供必要的项目背景资料、设计文件、合同文件等相关资料供乙方工作使用。

1.3甲方应确保向乙方提供的资料真实、准确、完整，并对因提供的资料错误或遗漏导致乙方工作失误或产生损失的，承担相应责任。

1.4甲方有权审核乙方提交的阶段性成果及最终报告，并提出修改意见。甲方在收到乙方成果后【指定天数，例如：十个工作日】内未提出书面异议的，视为认可该成果。

1.5甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付工程造价咨询费。

1.6甲方应配合乙方进行现场踏勘、勘察资料提供、会议沟通等工作，确保乙方能够顺利履行本协议约定的服务内容。

1.7甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及项目信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

1.8甲方如需变更委托内容或增加额外服务，应提前书面通知乙方，并就变更内容或新增服务另行协商确定费用及履行期限。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定及甲方的委托要求，自主安排专业人员及资源，按照国家相关法律法规、行业标准、计价规范及市场惯例，独立完成各项工程造价咨询服务工作。

2.2乙方应配备具备相应资质和经验的专业造价工程师负责本项目的咨询服务工作，确保服务质量达到行业公认的专业水平。

2.3乙方应勤勉尽责、专业审慎地履行本协议约定的各项服务义务，按时、保质、保量完成各项咨询工作，并提交符合要求的书面成果（包括但不限于预算文件、清单文件、审核意见、结算文件、咨询报告等）。

2.4乙方在提供咨询服务过程中，应与甲方保持有效沟通，及时汇报工作进展，并根据甲方的合理意见进行必要的调整和完善。对于重大事项或重大修改，应事先与甲方协商。

2.5乙方提交的咨询成果应真实、准确、客观，并符合国家及地方的法律法规、技术标准和规范要求。乙方应对其提交的咨询成果负责，并承担因成果错误或失实给甲方造成的直接经济损失。

2.6乙方有权要求甲方及时提供履行本协议所需的相关资料和信息，如甲方未能及时提供，导致乙方工作延误或无法进行的，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后【指定天数，例如：五个工作日】内予以补充或解决。由此产生的延误责任由甲方承担。

2.7乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定范围之外的目的。乙方在服务结束后，应按照甲方要求或法律法规规定，返还或销毁相关资料。

2.8乙方有权根据本协议约定及实际工作量，按时向甲方收取工程造价咨询费。

2.9乙方在提供服务过程中，如需聘请第三方机构提供辅助服务（如市场询价、检测等），应事先征得甲方书面同意，并就该第三方机构的行为向甲方负责。

2.10乙方应遵守职业道德，不得利用提供咨询服务之便，谋取不正当利益或损害甲方利益，亦不得同时为甲方的竞争对手提供相同或类似的咨询服务。

2.11乙方在项目结束后，应根据甲方要求，编制服务总结报告，并配合甲方完成项目档案资料的整理归档工作。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议第一条约定的全部工程造价咨询服务，服务费总额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

2.本协议价格已包含乙方为完成咨询服务所需的一切费用，包括但不限于人工成本、办公费用、资料费、交通费等。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费：

(1)预付款：本协议签订后【具体天数，例如：五个工作日】内，甲方向乙方支付服务费总额的【百分比，例如：30%】，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成本项目【具体阶段或成果，例如：施工预算编制并提交甲方审核/工程量清单编制并提交甲方审核】后【具体天数，例如：五个工作日】内，甲方向乙方支付服务费总额的【百分比，例如：40%】，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

(3)尾款：本项目竣工结算编制完成，经甲方审核确认后【具体天数，例如：十个工作日】内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的【百分比，例如：30%】，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【开户银行名称】

户名：【乙方全称】

账号：【乙方银行账号】

5.乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票。

6.如甲方因故要求终止本协议，已支付的服务费不予退还；如因乙方原因导致服务无法继续，已支付的服务费应按已完成工作的比例予以退还，具体比例由双方协商确定。

7.本协议价格不包含因甲方原因导致的额外工作费用，如甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务，双方应另行协商确定费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议第一条约定的全部工程造价咨询服务工作并提交最终成果、甲方验收合格之日止。

2.根据本协议第四条第3款约定，乙方各项阶段性成果的提交时间节点如下：

(1)施工预算编制完成并提交甲方审核：本协议生效后【具体天数，例如：60】个工作日内。

(2)工程量清单编制完成并提交甲方审核：在甲方提供完整施工纸及相关基础资料后【具体天数，例如：30】个工作日内。

(3)招标控制价（或标底价）测算及招标文件造价条款审核完成：在工程量清单提交甲方审核通过后【具体天数，例如：20】个工作日内。

(4)施工阶段全过程造价管理服务：自本项目开工之日起至项目竣工验收结束之日止，包括但不限于合同价款审核、工程变更签证造价确认、进度款审核等，乙方应配合甲方完成【具体次数或阶段，例如：每次工程变更签证均应在收到申请后【具体天数，例如：5】个工作日内完成审核确认/每月至少完成一次进度款审核】。

(5)竣工结算编制完成并提交甲方审核：本项目竣工验收通过后【具体天数，例如：45】个工作日内。

(6)最终咨询报告提交：在竣工结算提交甲方审核通过后【具体天数，例如：10】个工作日内。

3.上述时间节点均为指工作日，不包括法定节假日和休息日。如遇不可抗力事件，导致无法按期完成工作的，履行期限相应顺延。

4.若甲方未能按时提供必要的资料或配合乙方工作，导致乙方工作延误，则乙方的履行期限相应顺延，延误期间甲方仍需按原计划支付相应阶段的服务费。

5.本协议履行期间，如双方协商一致，可书面变更协议内容，包括但不限于服务范围、时间节点等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几，例如：千分之一】向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的【百分比，例如：10%】。逾期超过【具体天数，例如：30】日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担继续履行本协议的义务。

6.2甲方未能按时提供本协议履行所必需的资料、文件或指示，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于延误期间的合理成本增加，且乙方仍有权要求甲方支付相应阶段的服务费。

6.3甲方无正当理由单方面解除本协议的，已支付的服务费不予退还，且应按服务费总额的【百分比，例如：20%】向乙方支付违约金。

6.4甲方对乙方提交的符合协议约定的咨询成果提出异议，经乙方解释说明后仍要求重新工作的，若异议不合理，甲方应承担因此给乙方造成的额外工作量成本；若异议合理，乙方应在合理期限内修正，但若因修正导致工作量显著增加，双方应就增加部分另行协商费用。

2.乙方违约责任：

6.5乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成咨询服务工作，且无正当理由（如不可抗力、甲方原因等）的，每逾期一日，应按本协议约定应支付未付款项的【千分之几，例如：千分之一】向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的【百分比，例如：10%】。

6.6因乙方提供的不符合要求的咨询成果（如计算错误、依据不当、遗漏重要内容等），导致甲方直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任。若损失超过服务费总额，乙方应在【百分比，例如：10%】的服务费范围内补足差额，不足部分甲方有权继续追偿。

6.7乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或泄露范围超出本协议约定，给甲方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方支付违约金【具体金额或计算方式，例如：人民币XX元或损失金额的X倍】，并有权解除本协议。

6.8乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方执行的，甲方有权解除本协议，乙方应按服务费总额的【百分比，例如：50%】向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切不利后果。

6.9乙方因自身原因导致未能按时提交关键阶段成果（如施工预算、工程量清单等），影响甲方后续工作（如招标、施工等）的，除支付逾期违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失。

6.10乙方在明知甲方提供的资料虚假或存在重大误导性信息的情况下，仍出具了相关咨询成果，并因此导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算：违约金的计算基数为本协议第四条约定的应付款项，若分阶段支付，则按逾期未付款项计算。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但乙方仍应立即通知甲方，并在合理期限内提供有效证明。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿总额一般不应超过违约方在本协议履行前可预见的损失范围。双方均应赔偿对方的直接损失，间接损失和可得利益损失一般不予支持，除非有明确约定。

6.累计违约责任：本协议对甲乙双方各项违约行为的责任约定是累计的，除非特别说明，一方发生多项违约行为，应承担所有违约责任。

7.解除协议与责任：若一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方应在事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行本协议的影响，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方仍有权解除本协议。

4.因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据事件影响程度，相应调整服务范围、费用或履行期限，已产生的费用（扣除因不可抗力未完成工作部分）仍应支付。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

5.任何一方因不可抗力事件所造成的损失，由该方自行承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。因不可抗力导致的成本增加（如额外保险费等），由承担该成本的一方承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，例如：本协议签订地】进行，并在合理时间内达成书面协议。

2.若协商未能在【具体天数，例如：30】日内解决争议，任何一方均有权将争议提交【选择一种方式并明确，例如：仲裁或诉讼】。

3.若选择仲裁，应提交至【具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点，例如：甲方所在地或协议签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若选择诉讼，应向【具体的法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或淮安市中级人民法院】提起诉讼。诉讼应使用中文进行。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.双方应自行承担因解决争议而产生的费用（包括但不限于仲裁费或诉讼费、律师费等），除非本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：3】日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。

3.保密：除本协议另有约定或法律法规要求外，双