三体广场协议书

三体广场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星河科技集团有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于、大数据及云计算技术研发的高新技术企业，成立于2015年，拥有多项自主知识产权和核心技术。近年来，甲方在国内外市场迅速扩张，业务范围涵盖智慧城市、智能制造、金融科技等多个领域。为进一步推动业务发展，甲方拟通过本次合作获取乙方提供的“三体广场”项目相关权益，包括但不限于场地租赁、技术服务及战略咨询等。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过租赁“三体广场”项目相关设施，为员工提供办公场所，并利用乙方提供的配套服务，提升企业运营效率。同时，甲方希望通过与乙方的合作，拓展在科技创新领域的资源网络，为未来的业务布局奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“未来空间发展有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人为王立，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于2008年，业务涵盖办公空间租赁、商业物业管理、智慧园区建设等多个板块。乙方旗下“三体广场”项目位于上海核心商务区，占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，是集办公、商业、研发、孵化于一体的综合性园区。项目配备智能化管理系统、绿色环保设施及多元化服务配套，旨在为入驻企业提供高效、便捷、舒适的运营环境。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要义务是为甲方提供“三体广场”项目的租赁服务，并配合甲方完成相关设施设备的调试与交付。此外，乙方还需根据协议约定，为甲方提供包括但不限于物业管理、技术支持、法律咨询等增值服务，确保甲方在项目运营过程中的需求得到充分满足。乙方通过本次合作，旨在巩固其在高端商业地产领域的市场地位，并进一步拓展与优质企业的战略合作关系。

协议简介：

本协议的签订基于双方在科技创新与商业地产领域的共同愿景与合作基础。甲方作为行业领先的企业，对高端办公空间及配套服务有较高需求；乙方作为知名商业地产开发商，拥有先进的园区运营经验及优质的物业资源。双方通过本次合作，将实现资源共享与优势互补，共同推动项目的高效落地与可持续发展。甲方将通过租赁“三体广场”项目相关设施，优化企业运营环境，提升核心竞争力；乙方则借助甲方的品牌影响力及业务需求，进一步丰富项目运营模式，提升市场竞争力。双方均认同本次合作符合各自发展战略，并承诺以诚信、专业、高效的原则履行协议条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕“三体广场”项目合作的具体权利与义务，确保项目顺利实施并达成预期目标。协议范围涵盖但不限于“三体广场”办公区域的租赁使用、相关设施设备的配置与维护、配套服务的提供与保障、以及合作期间双方应遵守的运营管理规范。具体内容包括：甲方承租乙方提供的“三体广场”部分办公面积，乙方负责提供符合约定的场地、设施与服务；双方就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致；共同维护项目正常运营秩序，确保双方合作利益得到有效实现。

第二条定义

1.“三体广场”项目：指由乙方开发、运营的位于上海市浦东新区世纪大道888号的综合商业地产项目，包括但不限于办公楼层、配套设施及附属区域。

2.租赁面积：指甲方根据本协议约定承租的“三体广场”具体办公区域的使用面积，以双方签字的附件形式明确。

3.配套服务：指乙方为甲方提供的物业管理、设备维护、技术支持、会务服务等增值服务，具体内容以本协议附件二列明。

4.合同期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字之日起至租赁期满及后续约定事项履行完毕之日止。

5.违约行为：指任何一方违反本协议约定，情节严重可能影响合作目标实现的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的“三体广场”办公区域及相关设施，并要求乙方提供符合标准的配套服务。甲方有权监督乙方服务质量的履行情况，并就不足之处提出合理改进要求。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金、物业费等费用，不得拖欠。甲方需提供真实有效的身份证明及经营资质文件，配合乙方完成相关备案手续。

（3）甲方应负责租赁区域内的办公家具、设备等资产的维护与管理，并承担因其使用行为造成的设施损坏赔偿责任。甲方人员进出需遵守乙方的门禁管理规定，不得损坏公共设施或扰乱园区秩序。

（4）甲方有权在租赁期内根据经营需求，与乙方协商调整部分办公布局或设施配置，但需提前三十日书面通知乙方并达成一致。甲方如需改变租赁用途，应事先获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是向甲方提供符合本协议附件一约定的“三体广场”办公区域，包括但不限于室内装修、空调系统、网络接口等基础设施，并确保其处于可正常使用状态。乙方有权要求甲方提供必要的维修支持以完成设施维护。

（2）乙方应按照本协议附件二约定，全面履行物业管理、设备维保、技术支持等配套服务职责。乙方需设立专门服务团队，建立快速响应机制，确保服务响应时间不超过两小时，并定期向甲方提交服务报告。

（3）乙方有权根据市场行情及园区整体规划，在提前六个月书面通知甲方的前提下，调整租金水平或增加服务费用，但调整幅度不得超过同期同类物业的合理涨幅。乙方需提供详细的调价依据及测算方案供甲方审议。

（4）乙方应保障“三体广场”园区的整体安全环境，包括但不限于消防设施、安保系统、监控系统等，并配合甲方完成重要活动或大型会议的场地保障工作。乙方需建立应急预案，定期安全演练，确保园区运营符合国家相关安全标准。

（5）乙方有权向甲方推荐符合园区定位的战略合作伙伴或资源渠道，包括但不限于技术供应商、服务机构等，但不得强制要求甲方接受任何商业合作。乙方可依据市场推广需要，在园区公共区域设置广告位或开展促销活动，但需事先征得甲方同意并承担相关费用。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的租赁保证金及其他文件资料，并在合作终止后按约定时间及程序返还。乙方需为甲方提供必要的法律咨询支持，协助处理与园区运营相关的行政事务，包括但不限于证照办理、政策解读等。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租“三体广场”办公区域的价格为人民币每平方米每月100元（大写：人民币壹佰元整），租赁面积为贰仟伍佰平方米（大写：贰仟伍佰平方米），年租金总额为人民币叁佰万元整（大写：人民币叁佰万元整）。此价格为不含税费的价格，甲方需另行承担与租赁相关的房产税、增值税等税费。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，甲方应在每年首月十五日前支付上一年度租金。乙方应向甲方开具符合税务规定的增值税专用发票。

3.首期支付：本协议生效后十日内，甲方支付首期租金人民币壹佰伍拾贰万伍仟元整（大写：人民币壹佰伍拾贰万伍仟元整），作为第二年及以后租金的预付款。

4.物业费用：除租金外，甲方需承担租赁区域内的水电费、网络费等使用费用，每月由乙方从甲方账户中代扣代缴。

5.押金：协议签订时，甲方需向乙方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（大写：人民币伍拾万元整），用于担保甲方履行本协议项下的义务。合作终止且无违约情形时，乙方全额无息返还保证金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租权：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方。在同等条件下，甲方享有优先续租权，续租租金由双方另行协商确定。

3.入住时间：乙方应在本协议生效后三十日内完成甲方租赁区域的装修确认及交付工作，并确保设施设备符合本协议附件一的约定。

4.关键节点：每年六月三十日前，甲乙双方应就合作进展召开联合会议，确认服务指标完成情况及下一阶段工作计划。乙方需在每年十二月十五日前向甲方提交年度运营报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁用途的，乙方有权立即解除协议，已收取的租金不予退还，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（3）损坏设施：甲方造成的设施损坏未在规定期限内修复或未足额赔偿的，乙方有权自行维修并从保证金中扣除相应费用，不足部分甲方可补足。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定时间交付办公区域的，每延迟一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付租金的百分之五十。

（2）服务不合格：乙方提供的服务未达到附件二约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期满仍未达标，甲方有权按服务缺陷程度要求乙方支付相应赔偿，包括但不限于服务费减免、现金补偿等。

（3）税费争议：因乙方开具发票问题导致的甲方税务处罚，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方退还相关税费及滞纳金。

3.解约后果：任何一方单方解除协议的，需提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于一年租金的违约金。已支付的预付款不予退还，但乙方逾期交付超过责任期限的除外。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还需赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。赔偿总额不超过本协议总金额的百分之三十。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及已采取的应急措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，需提供政府公告、新闻报道或其他权威机构出具的证明文件。如双方对不可抗力影响存在争议，可申请第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力与合同解除：不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用仍需按约定结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商应指定专门联系人，并保留书面沟通记录。

2.调解程序：协商未果的，双方可共同选定第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并具有合同效力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：如双方未能在调解期限内达成一致，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁。仲裁适用《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除约定仲裁外，任何一方均有权就本协议争议向“三体广场”项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如已申请仲裁，则不得再行起诉，仲裁裁决也可向相同法院申请强制执行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应配合提供真实、完整的证据材料。电子数据、合同附件、往来函件等均视为有效证据，但需经对方确认或由鉴定机构核验。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不生效。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所在地的一切适用法律法规，并确保合作行为不违反法律法规的强制性规定。

6.联合履行：双方同意共同遵守本协议约定，任何一方不得单方面以损害对方利益的方式履行或解释协议条款。

7.协议终止：本协议在租赁期满自动终止，或根据本协议约定解除时终止。终止后，双方应在三十日内完成场地移交、费用结算、资料返还等手续。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一（租赁面积及设施清单）、附件二（配套服务标准）、附件三（保证金支付凭证）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力