原道路使用协议书是否有效

原道路使用协议书是否有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发及运营经验。为满足市场需求，甲方拟通过合作方式获取某特定地块的原道路使用权，用于后续项目的交通配套设施建设。基于此，甲方与乙方就原道路使用权的租赁事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目开发所需的原道路使用权，并监督乙方按照约定使用该道路。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX道路租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事道路租赁及管理的企业，具备丰富的道路使用权租赁及运营经验。乙方拥有合法有效的某特定地块的原道路使用权，该道路对于甲方后续项目的交通配套至关重要。基于此，乙方愿意将所持有的原道路使用权出租给甲方使用，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责向甲方提供原道路使用权，并按照约定保障道路的正常使用。

协议简介：

双方合作的背景源于甲方在北京市某区域进行房地产项目开发的需求。该项目的交通配套设施建设需要使用一段现有的原道路，而该道路的合法使用权归乙方所有。为保障项目顺利推进，甲方通过租赁方式获取该道路使用权，乙方则通过出租该道路实现经济收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就原道路使用权的租赁事宜达成一致，并订立本协议。本协议的签订，不仅能够满足甲方项目开发的需求，同时也能够为乙方带来合法的经济收益，实现双方的共赢。

在本协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目开发所需的原道路使用权，并监督乙方按照约定使用该道路。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责向甲方提供原道路使用权，并按照约定保障道路的正常使用。双方的权利与义务将在协议的其他章节中详细规定，以确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就某特定地块的原道路使用权租赁事宜的权利与义务，确保双方在合作过程中能够合法、合规、高效地履行各自的责任。本协议涉及的范周包括但不限于原道路使用权的租赁期限、租金支付方式、道路使用规范、维护责任、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在通过详细约定，保障甲方能够按照项目开发的需求使用原道路，同时确保乙方能够合法收回租赁款项并监督道路的合理使用。原道路的使用将直接服务于甲方的房地产项目开发，因此，明确双方的权利与义务对于项目的顺利推进至关重要。通过本协议，双方将共同维护原道路的秩序与安全，避免因使用不当而引发的法律风险，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，双方确认并定义以下术语：

（1）原道路：指位于北京市某区域，具体位置由本协议附件一《原道路位置》标明的道路，该道路的合法使用权在协议生效前归乙方所有。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方向甲方提供原道路使用权的期限，具体起止日期在本协议第五条中详细约定。

（3）租金：指甲方为使用原道路而应向乙方支付的款项，具体金额及支付方式在本协议第四条中详细约定。

（4）道路使用规范：指本协议附件二《道路使用规范》中规定的使用原道路时应遵守的各项规则，包括但不限于交通流量控制、安全防护措施、环境卫生维护等。

（5）维护责任：指双方在租赁期间各自承担的原道路的维护责任，具体分工在本协议第六条中详细约定。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，具体内容在本协议第七条中详细约定。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，具体内容在本协议第八条中详细约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定使用原道路，用于其房地产项目的交通配套设施建设及运营。

b.甲方有权要求乙方提供原道路的使用许可，并监督乙方按照本协议约定履行义务。

c.在租赁期限内有权要求乙方配合进行必要的道路改造或维护，以符合项目开发的需求，但需提前书面通知乙方并承担相应费用。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付租金。

b.甲方应严格遵守本协议附件二《道路使用规范》中的各项规定，确保原道路的安全、有序使用。

c.甲方应负责原道路使用期间因其项目活动产生的所有安全责任，包括但不限于设置警示标志、维护交通秩序等。

d.甲方应承担因其项目开发需要在原道路上进行的临时设施搭建或改造的费用，但需事先征得乙方同意。

e.甲方应配合乙方的监督检查，提供必要的资料和便利，确保双方合作顺利进行。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。

b.乙方有权监督甲方按照本协议约定使用原道路，并对违反《道路使用规范》的行为进行制止和纠正。

c.在租赁期限内有权要求甲方配合进行原道路的日常维护或应急处理，以保障道路的正常使用。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在租赁期限内向甲方提供原道路的使用权，并保证其拥有合法的使用权。

b.乙方应确保原道路在租赁期间的安全性和可用性，除因不可抗力或甲方原因外，乙方不得无故中断道路的使用。

c.乙方应配合甲方进行原道路的必要改造或维护，但在涉及重大改造时，有权要求甲方提供书面方案并审核通过。

d.乙方应提供必要的道路使用许可文件，并协助甲方办理相关行政审批手续，但甲方需承担由此产生的所有费用。

e.乙方应定期对原道路进行安全检查，发现隐患时应及时通知甲方并采取应急措施，同时承担由此产生的合理费用。

f.乙方应配合甲方的项目开发需求，提供必要的道路使用支持，包括但不限于交通流量引导、安全防护设施设置等。

g.乙方应保证其提供的原道路使用权不与第三方产生任何纠纷，如因此发生争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

此外，双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经双方书面同意。双方的权利与义务的履行情况将作为本协议后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的依据，确保协议的顺利执行和双方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为使用乙方提供的原道路使用权，应向乙方支付租金。租金的具体金额、支付方式及支付时间如下：

（1）租金金额：甲方应向乙方支付租金总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。该金额为固定总价，包含租赁期内原道路使用权的相关费用，但不包括因甲方项目开发活动产生的额外费用。

（2）支付方式：租金应采用银行转账方式支付。甲方应在本协议生效之日起十日内将首期租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。剩余租金金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），应在租赁期限届满前六个月内分两期支付，每期支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）支付时间：首期租金应在本协议生效之日起十日内支付；第二期租金应在租赁期限届满前三个月内支付；第三期租金应在租赁期限届满前三个月内支付。甲方应确保支付款项的准确性和及时性，并保留相应的付款凭证。

（4）税费承担：本协议项下的租金支付不受任何税费影响，甲方应承担因其支付租金而产生的所有税费，乙方应承担因其收取租金而产生的所有税费。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整税费承担方式，但不得影响租金的实际支付。

（5）逾期支付：若甲方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其逾期支付行为而遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

双方应严格遵守本协议的支付条件，确保租金支付的顺利进行。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付租金，否则应承担相应的违约责任。甲方应确保其支付能力，并提前做好资金安排，以避免因资金问题导致违约。乙方应确保其银行账户信息的准确性，并及时核对收款情况，以避免因账户问题导致支付延迟。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至伍年后最后一日止。具体起止日期为：起始日期为XXXX年XX月XX日，终止日期为XXXX年XX月XX日。

（2）在租赁期限内，甲方有权按照本协议约定使用原道路，乙方应确保其在整个租赁期内提供稳定的道路使用权。除非双方另有约定或法律另有规定，任何一方不得擅自提前终止本协议。

（3）租赁期限届满后，如甲方需要继续使用原道路，应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，并协商续租事宜。续租条件由双方另行协商确定。如甲方未在规定时间内提出续租请求，本协议自动终止。

（4）本协议项下的各项权利与义务自本协议生效之日起开始履行，至租赁期限届满且所有款项支付完毕之日止。在履行期限内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

（5）关键时间节点：本协议生效之日起十日内，甲方应支付首期租金；租赁期限届满前三个月内，甲方应支付第二期租金；租赁期限届满前三个月内，甲方应支付第三期租金；如需续租，应在租赁期限届满前六个月提出书面请求。双方应密切关注这些关键时间节点，确保各项义务的及时履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）租金支付违约：若甲方未按照本协议第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其逾期支付行为而遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）违反道路使用规范：若甲方未按照本协议附件二《道路使用规范》中的各项规定使用原道路，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。若因甲方违反道路使用规范造成原道路损坏或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）的违约金。若违约行为严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）擅自改变道路用途：若甲方未经乙方同意，擅自改变原道路的用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并处人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。同时，甲方应承担因其擅自改变用途而造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）泄露商业秘密：若甲方在合作过程中泄露乙方的商业秘密，甲方应承担人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。若泄露行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任

（1）道路使用权违约：若乙方未按照本协议约定提供原道路使用权，或因乙方原因导致原道路无法正常使用，乙方应承担人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。若违约行为持续超过十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而遭受的损失。

（2）违反维护责任：若乙方未按照本协议约定履行原道路的维护责任，导致原道路出现安全隐患或第三方投诉，乙方应承担人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并负责立即修复原道路至安全可用状态。若因乙方未履行维护责任造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）泄露商业秘密：若乙方在合作过程中泄露甲方的商业秘密，乙方应承担人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）擅自收取额外费用：若乙方未经甲方同意，擅自收取除本协议约定的租金以外的其他费用，甲方有权要求乙方退还已收取的额外费用，并处人民币贰万元整（￥20,000.00）的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其擅自收费行为而遭受的损失。

3.违约金与赔偿的关系

（1）本协议项下的违约金条款是双方根据实际情况约定的，旨在弥补违约方给守约方造成的损失。若违约方的实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求违约方赔偿其他损失，如直接损失、间接损失、精神损失等，违约方应继续承担赔偿责任。但双方应协商确定赔偿范围和金额，以避免重复赔偿或赔偿不足。

（3）若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失及支付本协议项下所有未付款项。同时，守约方有权要求违约方承担因其违约行为而造成的一切后果，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.违约责任的适用

（1）本协议项下的违约责任条款适用于双方在本协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于租金支付违约、违反道路使用规范、擅自改变道路用途、泄露商业秘密、道路使用权违约、违反维护责任、擅自收取额外费用等。

（2）双方应严格遵守本协议的约定，避免任何违约行为的发生。若违约行为发生，违约方应立即采取补救措施，减少违约行为对守约方造成的影响。同时，违约方应积极配合守约方处理违约事宜，以尽快解决违约纠纷。

（3）本协议项下的违约责任条款是双方根据实际情况约定的，旨在维护双方的合法权益，确保本协议的顺利履行。双方应认真履行本协议，共同维护合作关系的稳定和发展。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

（2）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及其影响证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行或解除协议进行协商。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应在不影响协议目的的前提下，尽最大努力恢复履行义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在合理期限内无法达成协议，本协议可解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

（4）不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，且已发生的不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行协商，但任何一方不得利用不可抗力事件谋取不当利益。

（5）不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。因此，双方同意，无论何种不可抗力事件，均不构成违约，也不影响本协议的效力。本协议项下的不可抗力条款是双方不可或缺的权利义务内容，具有独立的法律效力。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在北京市范围内达成书面和解协议。

（2）调解解决：若双方协商不成，可共同选择北京市仲裁委员会（BAC）进行调解。调解应由中立的调解员主持，调解过程应保密，调解结果形成调解协议后，具有法律约束力。调解不成或一方不履行调解协议的，可进入仲裁程序。

（3）仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。仲裁庭应依据本协议约定及相关法律法规作出裁决，裁决书自作出之日起具有法律效力。

（4）诉讼解决：作为最后救济手段，若仲裁程序因故无法进行或双方明确选择诉讼解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地（上海市浦东新区）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院，或本协议履行地（北京市某区域）有管辖权的人民法院。双方应选择其中一个作为管辖法院，并在本协议中明确约定。诉讼过程中，不因选择诉讼解决而影响已进行的协商、调解或仲裁程序的有效性。

（5）法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，维护市场秩序和商业信誉。任何一方不得利用争议解决机制进行欺诈、胁迫或其他不正当行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知应在营业日送达，若通过电子方式发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送或挂号信发送，则视为在签收或邮寄当日送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更后的协议文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制双方未来就其他事项达成协议的权利。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方最初的意。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件，且受让方应无条件