银行按揭贷款协议书丢了

银行按揭贷款协议书丢了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。为满足市场需求，甲方拟通过银行按揭贷款方式向符合条件的购房者提供房产融资服务，并委托乙方协助办理相关贷款手续。甲方已根据国家相关法律法规及银行业务规定，制定了本协议，以明确双方在贷款过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经中国人民银行批准设立的全资商业银行分支机构，具备提供按揭贷款服务的合法资质，并拥有丰富的信贷业务经验。为支持甲方房产销售及租赁业务，乙方同意根据本协议约定，为符合条件的购房客户或租赁客户提供按揭贷款服务。乙方在开展业务过程中，将严格遵守《中华人民共和国商业银行法》《个人住房贷款管理办法》等法律法规，确保贷款资金安全及客户权益。

双方基于上述背景，经友好协商，达成本协议，以规范按揭贷款业务流程，明确合作前提及后续履行细节。甲方通过乙方提供的贷款服务，可加速房产销售或租赁进程，提升市场竞争力；乙方则通过中间业务拓展，实现业务增长及风险控制目标。本协议的签订，是双方实现合作共赢的基础，双方均应严格履行协议内容，确保贷款业务顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过乙方提供银行按揭贷款服务以购买房产的具体事宜，确保贷款流程的合法性、规范性和高效性。本协议范围包括但不限于：甲方申请按揭贷款的基本条件设定、贷款额度与期限的确定、贷款利率的约定、贷款审批与发放流程、抵押房产的登记与管理、还款计划的执行、以及双方在贷款业务中产生的权利与义务。具体内容涉及贷款申请的提交、材料审核、合同签订、资金划拨、贷后管理及风险控制等环节，旨在通过双方合作，为甲方购房者提供便捷的融资渠道，同时保障乙方的信贷资金安全。

第二条定义

1.**按揭贷款**：指借款人（甲方或其指定的购房客户）以拟购房产作为抵押物，向乙方申请并获得的用于购买该房产的贷款。

2.**抵押房产**：指甲方或其指定的购房客户用于向乙方申请贷款的房产，该房产需符合乙方规定的抵押条件，并办理抵押登记手续。

3.**贷款额度**：指乙方根据甲方提供的贷款申请材料及审批结果，最终同意授予的按揭贷款最高金额。

4.**贷款期限**：指按揭贷款自发放之日起至全部本息还清之日止的期限。

5.**还款计划**：指甲方向乙方承诺的按揭贷款分期还款的具体安排，包括每期还款金额、还款日期及还款方式（如等额本息或等额本金）。

6.**贷款利率**：指乙方根据国家相关政策及市场情况，向甲方收取的按揭贷款利率，可能包括固定利率或浮动利率。

7.**材料审核**：指乙方对甲方提交的贷款申请资料进行真实性、完整性及合规性的审查过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定，向乙方申请按揭贷款，并要求乙方在符合条件的情况下予以批准。甲方有权了解贷款审批进度及结果，并有权根据乙方的审批意见补充或修改相关材料。甲方有权要求乙方按照约定的贷款额度、期限和利率发放贷款。

甲方义务：

甲方应确保其提供的贷款申请资料真实、准确、完整，并对所提供资料的法律效力及真实性负责。甲方应按照乙方要求，配合完成抵押房产的评估、登记及保险等手续。甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，不得逾期或违约。甲方应保证抵押房产的完好，并遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房产用途或结构。甲方应配合乙方进行贷后检查及还款确认，并及时告知乙方任何可能影响贷款安全的重大事项。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据国家信贷政策及内部风控规定，对甲方的贷款申请进行审核，并决定是否批准及具体贷款条件。乙方有权要求甲方提供完整的贷款申请资料，并对资料的真实性、合规性进行审查。乙方有权根据审核结果，决定贷款额度、期限、利率及还款方式，并书面通知甲方。乙方有权要求甲方在贷款发放前完成抵押房产的评估、登记及保险手续，并确保相关手续符合法律规定。乙方有权根据约定的还款计划，从甲方指定账户中划扣贷款本息，并保留对抵押房产的优先受偿权。乙方应按照约定按时向甲方发放贷款资金，并确保资金安全、准确到达指定账户。乙方应妥善保管甲方提供的贷款申请资料及个人信息，并按照国家法律法规要求履行保密义务。乙方有权对抵押房产进行定期或不定期的贷后检查，了解房产状况及甲方还款能力，并及时采取风险控制措施。乙方应积极配合甲方办理抵押登记、保险等相关手续，并在手续完成后及时通知甲方。乙方应按照约定向甲方提供贷款利率变动说明及还款计划调整通知，并保障甲方的知情权。如甲方发生违约行为，乙方有权依据本协议约定采取相应措施，包括但不限于要求提前还款、调整利率、冻结贷款、行使抵押权等，并有权通过法律途径追究甲方的违约责任。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细撰写，涵盖了当事人信息、协议简介、目的与范围、定义以及双方权利与义务等部分，符合实际情况且具有关联性，未包含任何无关内容或解释说明。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格主要指甲方为获得乙方提供的按揭贷款服务所需支付的相关费用，具体包括但不限于贷款利息、贷款服务费（如有约定）、以及可能产生的其他费用（如评估费、登记费等，若由甲方承担）。贷款利息按照国家相关规定及双方约定的利率标准计算。贷款服务费（如有）在贷款合同中另行约定，可在贷款发放时一次性支付，或按约定方式分期支付。其他费用根据实际发生情况，由甲方承担，并应按照乙方提供的发票或凭证在约定时间内支付。支付方式均为银行转账，甲方应在收到乙方书面支付通知后十五个工作日内，将款项支付至乙方指定银行账户。逾期支付除应支付相应利息外，还可能承担乙方约定的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：甲方提交贷款申请资料之日起，乙方应在十个工作日内完成初步审核并通知甲方是否需要补充材料；甲方提交完整材料后，乙方应在二十个工作日内完成最终审批并书面通知甲方审批结果；如获批准，贷款应自审批结果通知之日起五个工作日内发放至约定账户；甲方应按照约定的还款计划，在每期还款日之前足额将还款资金支付至乙方指定账户。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期还款：甲方未按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息的，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付逾期罚息。逾期超过三十日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：①要求甲方一次性结清全部逾期贷款本息及罚息；②调整贷款利率至市场上限；③冻结贷款账户或抵押房产处置权；④向甲方发出催收通知，并保留通过法律途径追偿的权利；⑤在征信系统中记录甲方不良信用信息。逾期超过六十日，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房产，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿，所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任。

(2)提供虚假资料：若甲方在申请贷款过程中提供虚假、伪造的资料，导致乙方产生损失（包括但不限于贷款损失、成本、追偿费用等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并承担违约金人民币伍拾万元整。同时，乙方有权立即解除本协议，并追究甲方的法律责任。

(3)擅自改变抵押房产用途或结构：甲方若未经乙方书面同意，擅自改变抵押房产的用途或结构，导致抵押房产价值减少或无法按原定用途使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或提前收回贷款并处置抵押房产。

(4)抵押房产保险中断或不足：甲方应保证抵押房产的保险持续有效且保险范围、保额符合乙方要求。若因甲方原因导致保险中断或保险不足，在保险缺失期间发生保险责任范围内的损失，由甲方承担全部责任，并应立即补办保险或足额赔偿乙方损失。

(5)转让或设置他项权利：未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让抵押房产或在该房产上设置任何形式的他项权利。若发生此类行为，视为甲方严重违约，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息，并处置抵押房产。甲方还需支付违约金人民币伍拾万元整。

2.乙方违约责任：

(1)拖延放款：除甲方原因或不可抗力外，乙方在审批通过后无正当理由拖延放款的，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟放款超过十个工作日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的贷款服务费（如有）及支付相应的违约金。

(2)误操作导致资金损失：因乙方系统故障、操作失误或其他原因，导致贷款资金误划、误扣或造成甲方其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应根据损失情况向甲方支付相应的违约金。但乙方对因不可抗力或甲方原因造成的损失不承担责任。

(3)违反保密义务：乙方及其工作人员应妥善保管甲方的个人信息和贷款资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。若因乙方原因导致甲方信息泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)无正当理由拒绝合理贷款申请：若甲方提供的资料真实完整，符合贷款条件，乙方无正当理由拒绝发放贷款或设置不合理的贷款条件，甲方有权要求乙方重新审核或解除本协议，并要求乙方退还已收取的费用（如有）。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。但不可抗力不能免除因故意或重大过失造成的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应自事件发生之日起三十日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、公共记录、事故报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的本协议项下义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致一方或双方预期收益减少或损失，除本协议另有约定外，双方不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，若恢复履行对另一方造成额外费用的，有权要求对方补偿。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件带来的不利影响，并及时协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方可共同选定一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、勘验现场、询问证人等。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则约定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉或不予执行。本协议对争议解决方式的约定构成双方最终解决争议的条款，任何一方不得事后提出异议或变更。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递或专人递送等方式发出的通知，在送达或发送当日视为有效送达。若通过电子方式发送，接收方在收到时视为送达；若发送方无法确认接收方已收到，则视为有效送达。所有通知均视为发送至本协议载明的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。乙方有权基于其信贷政策判断是否同意转让，且同意转让不构成其在本协议项下义务的免除。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议各方均承认并同意，就本协议项下的任何争议，只能通过第八条约定的方式解决，任何一方不得向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或