物流城摊位转让协议书

物流城摊位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流企业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，性别：男，职务：总经理，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有在XX物流城内租赁、转让摊位及相关经营活动的合法资质。甲方因业务发展需要，经审慎评估后决定将名下位于XX物流城XX区域的摊位转让给乙方，乙方经了解并自愿接受该转让。甲方保证其提供的所有转让信息真实、合法、有效，并已取得相关主管部门的必要批准或许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供应链管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系电话

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有在XX物流城内租赁、使用及经营摊位的合法资质。乙方因拓展业务范围，经实地考察与尽职后，自愿向甲方购买该物流城摊位，并已获得与甲方就转让事宜达成初步意向的书面确认。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资金及经营条件，且不存在任何可能影响其履约能力的法律或事实障碍。

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###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX物流城内的特定摊位转让事宜签订，旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规、安全完成。协议背景如下：

XX物流城作为区域内重要的仓储物流服务平台，其摊位资源具有显著的战略价值。甲方现持有的XX区域摊位，位置优越，配套设施完善，年租金收益稳定，符合乙方未来业务发展的需求。经双方协商，甲方同意将该摊位整体转让给乙方，乙方则通过支付相应对价的方式取得该摊位的所有权或长期使用权（具体性质以后续条款约定为准）。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本协议，以规范后续履约行为。

协议的签订前提是双方对摊位现状（包括但不限于租赁期限、装修情况、附属设备、欠费情况等）已达成一致，且乙方已充分知悉该摊位存在的潜在风险。甲方承诺提供完整的历史经营数据及权属证明文件，乙方承诺按时足额支付转让款项。本协议的履行将直接影响双方后续的经营活动及资产配置，故双方均需严格遵循约定。

双方确认，本协议的签订及履行均以各自主体资格合法有效为前提，且不与任何第三方存在未解决的法律纠纷或权利冲突。如协议履行过程中涉及政府审批或备案事项，双方应积极配合提供所需材料，共同推进手续办理。本章节内容作为协议的基础部分，与后续条款构成整体逻辑关联，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX物流城特定摊位转让的相关事宜，确保转让过程合法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：摊位的转让标的、转让方式、价格条款、支付条件、权利义务划分、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等。具体内容涵盖甲乙双方在转让前的尽职、信息披露、合同签订、款项支付、手续办理、场地交接及后续保障等环节。本协议旨在通过双方共同遵守约定，最终实现乙方对目标摊位的合法占有及使用，同时保障甲方获得应有的经济回报，并确保物流城整体运营秩序不受影响。

第二条定义

1.**“物流城”**：指由XX物流企业管理有限公司投资建设并运营的综合性仓储物流服务平台，具体地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2.**“摊位”**：指位于XX物流城XX区域，编号为XX的营业性场所，包括但不限于地面面积XX平方米、仓储空间XX立方米及相关附属设施。

3.**“转让价款”**：指甲方因转让摊位向乙方收取的全部款项，包括但不限于转让费、装修补偿费、设备折旧补偿费等。

4.**“交接日”**：指本协议约定甲方完成所有转让手续并正式将摊位交付乙方的日期。

5.**“经营资质”**：指乙方从事相关物流服务所需的营业执照、行业许可证等法定文件。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款及各项费用，并有权监督乙方是否合法合规使用转让后的摊位。如乙方违反协议约定，甲方有权依据本协议条款追究其违约责任。

**（2）义务**

①**信息披露义务**：甲方应向乙方全面、真实、准确地披露摊位的历史经营数据、租赁合同状态、装修及设备情况、欠费明细等，并保证所提供文件的真实性，否则承担由此引发的一切法律责任。

②**权属保障义务**：甲方保证其合法拥有该摊位的所有权或处置权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制，确保乙方顺利办理相关登记手续。若因甲方原因导致乙方无法取得权属证明，甲方应退还全部转让价款并承担违约责任。

③**协助办理义务**：甲方应在协议生效后XX日内，配合乙方办理摊位租赁合同变更或解除手续、相关证照过户等事宜，费用由乙方承担，甲方仅提供必要协助。

④**场地交接义务**：甲方应于交接日前完成摊位内设施设备的清点、维护及清洁工作，确保场地符合乙方继续使用的状态，并承担交接日前因自身原因导致的经营损失。

⑤**保密义务**：对于协议内容及涉及乙方的商业信息，甲方应予以保密，但法律法规另有规定的除外。

###2.乙方的权力与义务

**（1）权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行转让义务，包括但不限于提供真实文件、完成权属转移、交付合格场地等。如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任或解除协议并要求赔偿损失。

**（2）义务**

①**支付义务**：乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付全部转让价款。逾期支付超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约金（按未支付金额的XX%计算）。

②**资质审核义务**：乙方应在签订协议后XX日内，向甲方提交完整的营业执照及经营资质证明，确保符合物流城运营要求。若因资质问题导致无法正常经营，责任由乙方自行承担。

③**装修及改造义务**：乙方如需对摊位进行装修或改造，应提前提交方案并经甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得损害摊位结构及公共设施。改造完成后，甲方有权进行验收，不合格部分由乙方整改。

④**合规经营义务**：乙方承诺在摊位内合法经营，遵守物流城各项管理规定，包括但不限于消防安全、环境保护、治安管理等方面，因乙方违法行为导致的罚款或损失由其自行承担，甲方不承担连带责任。

⑤**费用承担义务**：乙方应自行承担办理证照过户、缴纳相关税费、购买保险等费用，但本协议另有约定的除外。如因乙方原因导致手续延迟，责任由其承担。

⑥**保密义务**：乙方对协议内容及甲方商业信息负有保密责任，不得泄露给任何第三方，但为履行本协议所必需的披露除外。

（注：本条款内容为框架性约定，具体细节可结合实际交易情况补充完善。）

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：经双方协商一致，甲方同意将上述约定的物流城摊位转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价款包含但不限于摊位本身的转让费、甲方已投入的装修费用补偿、附属设备折旧补偿及前期租赁债权等全部相关权益。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物流企业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），用于解除原租赁合同及办理初步过户手续；

（2）尾款：剩余XX%的转让价款（即人民币XXXX元整），在甲方提供完整、有效的权属证明文件，并完成摊位场地正式交付给乙方之日起XX日内支付完毕。

4.**付款凭证**：乙方支付款项后，应取得甲方出具的收款发票或收据，作为其完成付款的证明。甲方未收到全部款项前，有权保留部分转让权益的履行。

5.**税费承担**：本协议项下的转让相关税费（包括但不限于契税、印花税等）按国家法律法规及地方政策规定由双方承担，具体以实际税务机关核定为准。如需由乙方承担部分，甲方应在收款前提供相应税务文件。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有转让事宜（包括款项支付、权属转移、场地交接等）完全履行完毕为止。

2.**关键时间节点**：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议；

（2）首付款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付；

（3）权属文件交付：甲方于XXXX年XX月XX日前提供摊位所有权证明及相关租赁合同等文件；

（4）场地交接日：双方约定于XXXX年XX月XX日为正式交接日，甲方完成场地清点、移交手续，乙方支付尾款；

（5）手续办结：甲方应于交接日后XX日内，配合乙方完成所有必要的变更登记或备案手续，乙方应积极配合提供所需资料。

3.**期限顺延**：如因不可抗力或政府审批等不可归责于任何一方的客观因素导致期限延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**权属瑕疵违约**：如甲方未能提供真实、完整的权属证明，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法取得合法使用权，甲方应立即退还乙方已支付的全部转让价款，并按该款项总额的XX%向乙方支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）**交付延迟违约**：如甲方未按本协议第五条约定的场地交接日完成交付，每延迟一日，应按转让价款总额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但未享受服务的部分价款。

（3）**协助义务不履行违约**：甲方未按约定配合办理变更登记或提供必要文件，经乙方书面催告后XX日内仍未履行的，每延迟一日，按转让价款总额的XX‰支付违约金；造成乙方无法继续经营的，甲方应承担直接损失赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

（1）**付款延迟违约**：如乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，甲方有权解除协议并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金；如乙方未按期限支付尾款，每延迟一日，按未付金额的XX‰支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权收回摊位，已付款项不予退还，并要求乙方承担总额XX%的违约金。

（2）**资质不符违约**：乙方提交的营业执照或经营资质证明虚假或无效，导致无法正常经营或被政府部门处罚的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，已付款项不予退还。

（3）**违规经营违约**：乙方在摊位内从事违法活动或违反物流城管理规定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除协议并收回摊位，已付款项不予退还。

3.**其他违约情形**

（1）**保密条款违约**：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或协议内容，给对方造成经济损失的，应赔偿实际损失；情节严重的，对方有权解除协议并要求支付违约金（按实际损失或协议总价款XX%择高确定）。

（2）**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

4.**违约金调整**：如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（注：本条款内容为通用框架，具体违约金比例、责任承担方式可根据实际交易风险另行协商调整。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。不可抗力应属于不能预见、不能避免并不能克服的极端事件，其影响应超出合理控制范围。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等），以便对方核实。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响方应据实减轻或免除责任，且不承担违约金。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际服务比例返还，转让款项按完成比例结算。

4.**不可免责事项**：因一方违约行为导致的损失、或双方有充分预见可能性且未采取合理预防措施的，不得援引不可抗力条款免责。双方应尽到勤勉管理义务，减少不可抗力带来的损失。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时采取合理措施防止损失扩大，并通知对方采取相应对策；未及时通知导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同选择XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会或司法部门认可的专业调解机构）进行调解。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力，可申请法院强制执行。

3.**仲裁选择**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁机构名称及地点），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按约定分担）。

4.**诉讼途径**：若双方明确排除仲裁，且未约定调解机构，则任何一方可向转让标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非争议相关的协议条款仍应继续履行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.**专属管辖**：除本协议另有约定外，任何争议均应首先通过本条约定途径解决，任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.**完整协议**：本协议构成双方就转让事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.**转让