离婚协议书按揭房确权

离婚协议书按揭房确权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的按揭房确权事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

该房屋原由乙方李四以个人名义购买，并已向XX银行申请按揭贷款，贷款尚未还清。现甲方作为该房屋的开发商，已按照国家相关规定完成房屋建设并取得相关预售许可证。双方经协商一致，同意在该房屋符合按揭房确权条件的前提下，由甲方协助乙方办理该房屋的按揭房确权手续，并明确双方的权利与义务。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.该房屋已按照国家规定完成建设，并取得《房屋预售许可证》等相关合法证件；

2.乙方已按照购房合同约定支付部分购房款项，并已向XX银行申请按揭贷款；

3.双方同意按照本协议约定，由甲方协助乙方办理该房屋的按揭房确权手续，并确保确权过程符合法律法规及银行要求；

4.乙方承诺提供的所有文件及信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方或第三方产生损失，由乙方承担全部责任。

本协议的签订旨在明确双方在该房屋按揭房确权过程中的权利与义务，确保确权手续顺利办理，并保障双方的合法权益。双方将严格履行本协议约定，共同推进该房屋的按揭房确权工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）按揭房确权过程中的权利与义务，确保确权手续依法、高效完成。协议范围包括但不限于：甲方根据乙方提供的资料，协助办理该房屋的按揭房确权申请、提交相关文件、配合银行审核、领取并转移确权登记手续等事宜；乙方提供办理确权手续所需的全部资料，并配合甲方及银行的各项工作。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保确权过程的合法性与有效性。

第二条定义

1.**按揭房确权**：指该房屋在按揭贷款尚未还清的情况下，依法办理房屋所有权登记手续，明确房屋所有权归属及抵押权设定的法律行为。

2.**购房合同**：指甲方与乙方签订的关于购买该房屋的《商品房买卖合同》。

3.**按揭贷款**：指乙方向XX银行申请的用于购买该房屋的贷款。

4.**房屋预售许可证**：指甲方持有的、证明该房屋符合预售条件的政府批准文件。

5.**相关文件**：包括但不限于购房合同、按揭贷款合同、身份证明、购房款支付证明、银行审核文件等。

6.**确权登记手续**：指办理房屋所有权登记及抵押权设定的全套法律程序和文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供办理确权手续所需的全部真实、合法、有效的文件及信息，并有权对乙方提供的文件进行初步审核。

（2）甲方有权根据协议约定，收取乙方支付的协助办理确权手续的服务费用。

（3）甲方义务：

a.根据本协议约定，协助乙方办理该房屋的按揭房确权申请，包括但不限于准备相关申请材料、提交申请、跟踪办理进度等。

b.配合乙方及XX银行的审核工作，及时提供甲方持有的购房合同、房屋预售许可证等相关文件。

c.在确权手续办理过程中，积极与政府部门及银行沟通，确保确权工作顺利进行。

d.在确权登记手续完成后，及时将确权证书等相关文件交付乙方或乙方指定的第三方。

e.对乙方提供的商业秘密和个人信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

f.如因甲方原因导致确权手续延误或失败，甲方应承担相应责任，并根据情况赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定，提供专业的确权协助服务，并确保确权手续的合法性与时效性。

b.有权监督甲方在确权过程中的工作，并要求甲方对不符合协议约定或法律法规的行为进行纠正。

c.在确权登记手续完成后，有权获得相应的确权证书及所有相关文件。

d.如因甲方违约导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据情况解除本协议。

（2）乙方的义务：

a.提供真实、合法、有效的身份证明、购房合同、按揭贷款合同、购房款支付证明等全部所需文件，并对文件的真实性负责。

b.配合甲方及XX银行的审核工作，及时响应双方的要求，提供必要的补充材料或说明。

c.按照本协议约定，按时足额支付甲方收取的协助办理确权手续的服务费用。

d.如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

e.在确权手续办理过程中，应积极与甲方及银行沟通，配合完成各项必要的审核及确认工作。

f.未经甲方同意，不得将该房屋进行出售、赠与、出租等可能影响按揭贷款安全的处置行为。

g.对甲方提供的协助服务及过程中涉及的房屋信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（3）乙方特别承诺：

a.乙方保证其对该房屋的购买行为符合法律法规，并已履行所有必要的购房手续。如因乙方前期购房行为违法或存在瑕疵，导致确权无法办理或产生纠纷，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方保证其提供的按揭贷款信息真实准确，并按时足额偿还贷款本息。如因乙方未按时还款导致银行冻结或处分该房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.在确权手续办理完毕前，乙方应确保该房屋及其附属设施处于良好状态，并承担因保管不善导致的损坏或损失。

d.如确权过程中需要乙方亲自办理相关手续，乙方应积极配合，并承担由此产生的交通、时间等费用。

第四条价格与支付条件

甲方为协助乙方办理该房屋的按揭房确权手续，收取的服务费用为人民币壹万元整（¥10,000.00）。该费用包含但不限于甲方在确权过程中产生的文件准备、政府机构沟通、银行协调等费用。

乙方应在本协议签订之日起五日内，将上述服务费用一次性支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付服务费用后，甲方应立即开始履行本协议约定的确权协助义务。如因乙方原因导致确权手续无法办理，已支付的服务费用不予退还；如因甲方原因导致确权手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的服务费用，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，直至确权手续办理完毕或双方协商解除协议为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房屋的按揭房确权登记手续办理完毕之日止。

甲方应在收到乙方提供的全部有效文件之日起十个工作日内，完成确权申请材料的准备并提交申请。XX银行及政府部门审核期限根据实际情况而定，甲方应积极跟进并及时告知乙方审核进度。自确权申请提交之日起，甲方应在三十个工作日内或根据政府部门及银行的要求，配合完成所有必要的审核及确认工作。

如遇政府部门或银行审核时限延长等不可抗力因素，导致确权手续办理期限顺延，双方应协商确定新的办理期限，并书面确认。乙方应在本协议有效期内积极配合甲方完成确权手续，如乙方无正当理由拖延超过本协议约定的办理期限三十日，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的服务费用，具体标准由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议约定及时履行协助确权义务，或因甲方原因（包括但不限于工作疏忽、故意拖延、配合不力等）导致确权申请逾期提交、审核不通过或确权登记手续办理逾期完成的，每逾期一日，甲方应按当期服务费用总额的千分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十。

2.若因甲方原因直接导致确权登记手续最终无法办理，或确权证书无法获得，甲方应全额退还乙方已支付的服务费用，并按服务费用总额的百分之五十向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于乙方因此无法继续履行按揭贷款合同、出售或出租该房屋产生的损失等），甲方应在违约金之外，赔偿乙方全部实际损失。

3.甲方在确权过程中泄露乙方商业秘密或个人隐私信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

4.甲方收取服务费用后，无正当理由拒绝履行或拖延履行本协议约定的确权协助义务，构成违约。除支付违约金外，乙方还有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的服务费用，并按服务费用总额的两倍向乙方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定提供真实、合法、有效的全部文件或信息，或提供虚假文件、隐瞒重要事实，导致甲方无法完成确权协助义务，或导致甲方、政府部门、银行产生损失或责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于甲方为核实信息产生的费用、因乙方违约导致的行政罚款、第三方索赔等）。

2.乙方未按本协议约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停履行本协议约定的确权协助义务，并要求乙方立即支付全部服务费用及违约金。若逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的服务费用（按实际工作量比例计算），以及按服务费用总额的百分之五十支付违约金。

3.乙方在确权手续办理完毕前，擅自将该房屋出售、赠与、出租或以其他方式处分，影响按揭贷款安全或违反本协议约定的，构成违约。乙方除应承担由此产生的全部法律责任外，还应按服务费用总额的百分之五十向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未按时偿还按揭贷款本息，导致银行采取冻结、查封、拍卖该房屋等措施，给甲方造成损失的（包括但不限于甲方为避免损失扩大而支出的费用、甲方在确权过程中已投入的成本等），乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方及银行完成确权过程中的必要审核、确认工作，导致确权手续延误的，每逾期一日，乙方应按当期服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的服务费用及按服务费用总额的百分之三十支付违约金。

**三、违约金的承担与减免**

双方同意，违约方支付违约金后，并不影响守约方要求其继续履行本协议、采取补救措施或赔偿损失的权利。

发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(a)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、风暴、冰雹、大雪、干旱等；

(b)事件，如战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（包括法律法规的变更、行政命令、政策调整等）；

(c)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等措施；

(d)其他不能归责于任何一方当事人的突发事件，如社会性暴乱、罢工等。

2.**影响与责任免除**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等），以便对方核实。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响方仅需免除该部分条款的履行责任，本协议其他条款仍继续有效。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同选择由本协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解协议书。若调解未达成协议或一方在调解达成协议后反悔，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.**仲裁解决**

若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**诉讼解决**

除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应选择本协议签订地有管辖权的人民法院作为第一审法院。但一经选择诉讼，即排除适用本条第2、3款约定的调解与仲裁方式，须通过诉讼解决所有相关争议。

5.**法律适用**

本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.**协议终止**

本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。提前终止的，应按本协议约定承担违约责任。

4.**完整协议*