拆迁协议书没有签订日期

拆迁协议书没有签订日期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX地块的城市更新项目，需通过合法途径取得该地块上现有商业综合体的所有权，并委托乙方负责该商业综合体的前期拆迁补偿协调及后续运营管理事宜；

鉴于乙方具备丰富的城市更新项目拆迁补偿协调经验及商业运营管理能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方拟通过征收补偿方式实现XX地块的城市更新目标，乙方作为专业服务机构，将协助甲方完成拆迁补偿方案的制定、补偿协商、协议签订及后续运营管理等工作。双方的合作前提是甲方需按照国家法律法规及本协议约定支付相关费用，乙方需在授权范围内提供专业服务，确保拆迁补偿工作依法合规、高效推进，并保障商业综合体的平稳过渡与持续经营。协议的履行将直接影响XX地块的城市更新进度及商业综合体的后续价值实现，双方均应严格履行各自的权利与义务，以促成合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块城市更新项目中，就现有商业综合体的拆迁补偿协调及后续运营管理事宜的合作目标、具体内容与责任分工。具体范围包括：甲方委托乙方负责该商业综合体范围内所有被征收人的拆迁补偿协商、补偿方案制定、补偿协议签订及相关手续办理的全程协调服务；乙方在授权范围内代表甲方与被征收人进行沟通谈判，确保补偿工作依法合规、公平合理；乙方负责协助甲方制定商业综合体的搬迁安置计划，并监督执行；乙方提供商业综合体的临时运营管理方案，确保搬迁过渡期间商业活动的连续性；乙方协助甲方处理拆迁过程中可能出现的法律纠纷及社会稳定风险，并配合完成拆迁后的场地清理及准备工作；乙方负责拆迁完成后商业综合体的前期招商及持续运营管理，直至甲方完成最终开发目标。本协议旨在通过双方的紧密合作，确保XX地块城市更新项目拆迁补偿工作高效完成，并保障商业综合体的平稳过渡与价值最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“城市更新项目”指甲方为改善XX地块城市面貌及功能而实施的投资建设活动；“商业综合体”指位于XX地块红线范围内，由乙方当前运营管理的包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等功能的物业；“拆迁补偿”指依据国家法律法规及地方政策，对商业综合体内被征收房屋所有权人及使用权人给予的货币补偿、产权置换、搬迁安置等权益保障；“征收补偿方案”指由甲方主导制定，经有关部门审批后用于指导拆迁补偿工作的具体措施和标准；“被征收人”指商业综合体内房屋所有权人或使用权人；“临时运营管理”指在商业综合体拆迁及搬迁过渡期间，由乙方负责维持商业秩序、保障基本服务、减少经营损失的管理活动；“授权范围”指甲方明确授予乙方在本协议项下可以行使的权力和责任边界；“社会稳定风险”指因拆迁补偿问题可能引发的社会矛盾、群体性事件等不安定因素。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

甲方有权根据城市更新项目整体规划及资金安排，对乙方提出的拆迁补偿方案进行调整和最终决定；

甲方有权要求乙方提供拆迁补偿协调过程中的相关文件、数据及工作记录，并负有保密义务；

甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，并应提供必要的资金支持保障拆迁补偿工作的顺利开展；

甲方应依法履行拆迁补偿法定程序，配合政府部门完成相关审批及备案工作，并对补偿行为的合法性负责；

甲方有权要求乙方在拆迁过程中遵守国家法律法规及社会公德，维护社会稳定，并对乙方不当行为造成的损失承担赔偿责任；

甲方应在拆迁补偿工作启动前，向乙方提供项目相关资料及背景信息，包括但不限于地块规划、被征收人基本情况、补偿政策依据等；

甲方应指定专门部门或人员负责与乙方的对接，及时处理乙方提出的合理诉求及突发情况，确保合作顺畅；

甲方有权在拆迁补偿方案实施过程中，根据实际情况对补偿标准、安置方式等进行适当调整，但应提前通知乙方并协商一致；

甲方应承担因拆迁补偿工作产生的税费及行政事业性收费，并在费用结算时从应付乙方服务费中予以扣除或另行支付。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，在授权范围内代表甲方开展拆迁补偿协调工作，并要求甲方提供必要的协助与支持；

乙方有权按照国家法律法规及行业惯例，制定科学合理的拆迁补偿方案，并提交甲方审定；

乙方有权要求甲方按约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权依法主张滞纳金或暂停服务；

乙方应组建专业的拆迁补偿工作团队，配备足够的人力、物力及技术支持，确保服务质量和效率；

乙方应全程参与拆迁补偿协商，充分尊重被征收人意愿，依法依规争取达成补偿协议；

乙方有权获得因提供本协议项下服务所产生的合理成本费用，包括但不限于差旅费、咨询费、谈判费等，具体标准由双方另行约定；

乙方应建立完善的拆迁补偿工作档案，对协商记录、协议文本、资金支付凭证等进行分类归档管理，并接受甲方监督；

乙方有权要求甲方在授权范围内提供被征收人联系方式、财产信息等必要资料，用于开展补偿协商工作；

乙方应妥善处理拆迁过程中出现的矛盾和纠纷，避免激化矛盾，如遇重大突发事件应及时向甲方报告并制定应急预案；

乙方应遵守职业道德和商业秘密规定，未经甲方书面同意，不得泄露与项目相关的任何信息，包括但不限于补偿方案、被征收人信息、谈判策略等；

乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关的审计、评估及验收工作，并应甲方要求提供工作报告及证明文件；

乙方有权在拆迁补偿工作完成后，根据甲方安排参与商业综合体的临时运营管理或后续招商工作，并按约定获取相应报酬；

乙方应建立风险预警机制，对可能影响拆迁补偿进度或社会稳定的风险因素及时进行分析并向甲方报告，提出应对建议；

乙方应确保所有服务行为符合法律法规及本协议约定，如因乙方过错导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）作为乙方在本协议项下提供拆迁补偿协调及商业综合体运营管理服务的费用。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述全部工作内容所发生的一切成本、费用、利润及管理费。

支付方式如下：

1.预付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付预付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方应向甲方开具等额发票。

2.进度款：乙方完成全部拆迁补偿协议签订工作，并经甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付进度款人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），乙方应向甲方开具等额发票。

3.尾款：本协议约定的全部服务内容完成，并经甲方最终验收合格后六十日内，甲方向乙方支付尾款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），乙方应向甲方开具等额发票。

乙方应向甲方开具符合国家税务规定的增值税专用发票，甲方在收到发票并经财务审核无误后三十日内支付相应款项。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方验收合格之日止，共计不超过十八个月。

协议项下关键时间节点如下：

1.拆迁补偿方案制定完成时间：本协议生效之日起三十日内。

2.拆迁补偿协商启动时间：乙方完成拆迁补偿方案并获得甲方初步认可后十个工作日内。

3.全部拆迁补偿协议签订完成时间：本协议生效之日起十二个月内。

4.商业综合体临时运营管理启动时间：拆迁补偿协议签订完成之日起五个工作日内。

5.临时运营管理期限：自拆迁补偿协议生效之日起至甲方正式开始项目开发建设之日止，但最短不少于六个月。

6.甲方最终验收时间：乙方完成全部服务内容后三十日内。

如遇不可抗力事件，根据不可抗力条款的约定调整相关时间节点。若因甲方原因（如未及时提供必要资料、未及时支付费用等）导致乙方工作延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，除应按约定支付违约金外，还应承担以下责任：

6.1.1每次逾期支付，乙方有权暂停相应阶段的服务工作，直至甲方付清欠款及违约金为止；

6.1.2逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方仍需支付已完成工作的费用（按实际完成工作量及双方确认的收费标准计算，但最高不超过本协议总价的百分之七十）并承担违约金；

6.1.3若因甲方拖欠费用导致乙方资金链断裂，影响乙方正常运营，甲方除承担全部欠款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收欠款产生的合理费用。

6.2若甲方未能按时提供本协议履行所必需的资料、信息或授权（如被征收人名单、房产证复印件、政府部门审批文件等），导致乙方工作延误或无法开展，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延误赔偿金，且延误期限最长不超过六十日。逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿金。

6.3若甲方单方面调整补偿方案或标准，导致乙方前期工作成果无效或需要额外投入，除双方协商达成一致外，甲方应承担乙方因此产生的额外成本费用，并赔偿不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的直接经济损失。

6.4若甲方因违反法律法规或本协议约定，导致乙方在拆迁补偿协调过程中受到政府部门处罚或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿款、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

6.5若乙方未能按本协议第三条约定的权义范围履行职责，或提供的服务不符合约定的专业标准和质量要求，导致甲方利益受损，乙方应承担以下责任：

6.5.1若因乙方原因导致拆迁补偿方案不合理、补偿协商失败或引发群体性事件，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于被征收人的额外补偿费用、政府部门的处罚款项、以及甲方为平息事态而支出的合理费用，赔偿金额不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

6.5.2若乙方在授权范围内泄露甲方商业秘密或被征收人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于商业秘密价值、信息泄露的赔偿金等。

6.5.3乙方应确保其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益，若因乙方原因（如代理权限不当、工作疏忽等）导致甲方承担第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括赔偿金、律师费、诉讼费等。

6.5.4若乙方未能按约定完成临时运营管理任务，导致商业综合体经营秩序混乱、财产损失或负面影响，乙方应承担相应的补救责任和赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算，但最高不超过临时运营管理费用总额的百分之五十。

6.6若乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但违约金总额不超过本协议总价款的百分之二十。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于本协议总价款百分之三十的违约金。

6.7乙方应保证其提供的所有文件、报告、方案均真实、准确、合法，若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：

6.8本协议约定的违约金、赔偿金等责任可以独立适用，也可以根据违约情节和实际损失合并适用。若一方违约行为同时构成多项违约，守约方有权选择最有利于自身的责任承担方式。

6.9若一方违约导致协议目的无法实现或造成对方不可弥补的损失，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议项下所有赔偿责任及损失补偿。

6.10本协议所有违约责任条款旨在弥补守约方的实际损失，非惩罚性条款，任何一方均不得以约定违约金过高为由请求减少或免除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收决定、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，仍不免除其就扩大部分损失承担的责任。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或内容。双方应相互理解与支持，不得据此提出解除协议或要求赔偿的主张，除非不可抗力对协议目的造成根本性影响。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、权威机构鉴定报告等。双方均有义务在合理范围内提供必要的协助与证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在友好合作的基础上进行，力争达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权对该争议进行任何形式的审查。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律责任及诉讼费用，除非法院判决另有规定。

5.争议管辖的优先顺序：双方确认，本协议项下的争议解决方式存在优先顺序：协商解决优先；协商不成的，优先选择仲裁解决；仲裁不成的，最终选择诉讼解决。任何一方不得未经对方明确同意而单方面变更争议解决方式，但仲裁裁决对诉讼管辖权不具有排除效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立、互为补充的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的任何事实或情况提出抗辩或索赔。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人即取代出让人与另一方建立与本协议相同的权利义务关系。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议解除及法律责任。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何可能影响其公正履行义务的利益冲突。若发现或预期存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或避免影响。

8.费用承担：除本协议另有约定外，双方因履行本协议或解决争议而产生的合理律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等，均由责任方承担。

9.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对从对方获取的保密信息（包括商业秘密、技术信息、客户资料等）承担严格的保密义务，未