家中造房协议书

家中造房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在家中建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方家中建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点：位于[详细地址]甲方自有宅基地上。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构]，层数为[X]层。建筑面积约为[具体面积数值]平方米，具体尺寸及各房间布局以施工图纸为准。施工图纸由乙方负责设计，应符合国家及当地建筑规范要求，并经甲方书面确认。3.房屋建造内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固。主体工程：墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等，保证房屋结构安全。屋面工程：防水处理、屋面瓦铺设等，防止房屋渗漏。内外装修工程：室内：墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装、水电线路铺设、卫生洁具安装等。室外：外墙装饰、散水坡浇筑等。附属设施：如化粪池、围墙、大门等（如有约定）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建造过程进行监督，提出合理的意见和建议。对乙方提供的施工图纸、材料等有审核权，如发现问题有权要求乙方及时整改。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务：按照协议约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需相关手续，提供必要的证明文件和资料，如宅基地使用证等。负责施工现场的“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）工作，确保施工条件具备。协调处理施工过程中与周边邻居等相关方的关系，避免因纠纷影响施工进度。按照乙方要求及时提供建房所需的材料或设备（如有约定由甲方提供），并保证材料质量符合要求。（二）乙方权利义务1.权利：按照协议约定收取建房款项。根据施工需要，合理安排施工进度，但应提前通知甲方重要施工节点。在甲方未按照协议约定履行义务影响施工时，有权要求甲方承担相应责任或顺延工期。2.义务：严格按照国家及当地建筑规范、施工图纸进行施工，确保房屋质量符合标准。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。自行采购施工所需的材料、设备，但应保证材料质量合格、设备性能良好，并向甲方提供材料、设备的质量证明文件。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在房屋建造完成后，按照协议约定负责保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用；如因甲方使用不当等非乙方原因导致的质量问题，乙方应提供有偿维修服务。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此款项为固定总价，除因不可抗力或甲方提出的合理变更要求外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付建房款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付建房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体工程完工并经甲方验收合格后，支付建房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后，支付建房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。房屋整体竣工验收合格后，支付剩余建房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本协议签订且甲方预付款到账后[X]日内开工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：自开工之日起[X]个工作日内竣工，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方提出的合理变更要求导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：房屋建造质量应符合国家及当地现行的建筑工程质量验收规范和标准，达到合格等级。2.验收程序：基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方签署基础工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。主体工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收内容包括结构安全、建筑材料质量等。如验收合格，双方签署主体工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且工期不顺延。内外装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收内容包括装修质量、水电安装等。如验收合格，双方签署内外装修工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且工期不顺延。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行整体竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门及人员进行验收。验收合格后，双方签署房屋整体竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反协议约定，擅自变更房屋设计、增加或减少建房内容等，导致乙方需要重新施工或调整施工方案的，甲方应承担因此增加的费用，并相应顺延工期。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如施工现场“三通一平”未完成、周边纠纷未解决等，甲方应承担乙方因此造成的停工损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任：若乙方未按照协议约定的质量标准施工，导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，返工费用由乙方承担。如因返工造成工期延误，按照工期延误的相关约定承担违约责任。若乙方未按照协议约定的工期完工，每延误一天，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自更换施工材料、设备或施工人员，甲方有权要求乙方立即更换回符合要求的材料、设备或人员，并承担因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。