小区承包协议书

小区承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区的相关管理权益，乙方具备相应的管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方小区的相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围：[小区名称]小区，具体包括小区内的所有建筑物、公共区域（如道路、绿化地带、停车场、休闲广场等）、配套设施（如水电设施、消防设施、安防设施等）。2.服务内容物业管理服务房屋建筑主体的管理与维护，包括对房屋的结构、外观、附属设施等进行日常巡查，确保房屋安全。公共区域环境卫生维护，定期清扫道路、楼道、电梯、停车场等区域，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。绿化养护管理，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观良好。安全保卫服务，设置门禁系统，安排保安人员24小时值班巡逻，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，维护小区内的治安秩序。车辆管理服务，规范小区内车辆停放秩序，对停车位进行合理规划和管理，确保车辆停放有序，通道畅通。设施设备维护与管理负责小区内水电设施的日常巡检、维修和保养，及时处理水电故障，保障小区正常供水供电。对消防设施进行定期检查、维护和测试，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求。维护安防设施的正常运行，如监控系统、报警系统等，及时修复损坏设备，保障小区安全防范工作的顺利开展。对小区内的电梯进行日常维护保养，定期进行安全检测，确保电梯安全运行。其他服务协助处理小区内的邻里纠纷，及时沟通协调，维护小区和谐稳定的居住环境。按照相关规定和甲方要求，定期组织开展小区内的文化活动，丰富居民生活。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包服务进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。有权知晓乙方关于小区管理的重大决策和重要事项安排。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施纠正。2.义务向乙方提供与小区管理相关的基础资料，包括小区规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与小区业主、相关部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本协议约定及时支付乙方承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取承包费用。根据小区实际情况制定合理的管理方案和措施，但需报甲方备案。在法律法规允许的范围内，自主安排小区管理服务工作的具体实施。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效的小区管理服务。建立健全各项管理制度，加强员工培训，提高服务质量和管理水平。定期向甲方汇报小区管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。妥善保管小区相关资料和档案，不得泄露或擅自使用。不得擅自将本协议项下的承包服务转包或分包给第三方。三、承包费用及支付方式1.承包费用经双方协商确定，乙方承包甲方小区的年度费用为人民币[X]元。该费用为包干价，包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付第一年度承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。此后，甲方应在每年的[具体日期]前，向乙方支付当年度剩余的承包费用。乙方应在收到甲方支付的承包费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最低不得低于当年度承包费用的[X]%。若乙方擅自将承包服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照当年度承包费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定或法律法规规定，导致小区管理出现重大问题或给甲方、业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同