店铺合同协议书

店铺合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺用于[经营项目具体描述]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。店铺内部格局为[具体格局描述，如几室几厅等]，装修状况为[装修情况描述，如精装修、毛坯等]。2.配套设施甲方应确保该店铺具备以下配套设施并能正常使用：水、电供应系统，保证水电的稳定供应，水电费用由[具体承担方]承担。消防设施，符合国家相关消防安全标准，确保乙方能够安全经营。通讯设施，具备良好的网络接入条件，满足乙方经营需求（如有需要）。空调系统，[空调品牌及型号，如具备]，保证店铺内温度适宜。3.经营范围限制乙方承诺在承租该店铺期间，仅用于经营[明确的经营范围]，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。后续租金应在每个支付周期届满前[X]日内支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回店铺，应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的店铺及配套设施。负责对店铺的主体结构及公共设施进行维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续（如有需要），提供必要的证明文件。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺及配套设施进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如维修店铺设施等。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用店铺及配套设施，不得擅自改变店铺结构或损坏设施设备。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。应自行承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、工商管理费等。未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、转借他人。在租赁期限届满或合同解除后，应如期交还店铺，并保证店铺及设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付店铺或交付的店铺不符合使用条件，应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用店铺，应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的经营损失。若甲方擅自提前收回店铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变经营范围、转租店铺、转借他人或擅自改变店铺结构、损坏设施设备，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定如期交还店铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回店铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方应按照相关法律法规的规定处理补偿事宜，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的