设施维护协议书

设施维护协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有一系列设施设备需要进行维护保养服务，乙方具备提供相关设施维护服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方设施维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）设施设备范围1.建筑物主体：包括但不限于建筑结构、外墙、屋顶、楼板等。2.电气系统：涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、照明灯具、插座、电线电缆等。3.空调系统：包含中央空调主机、末端设备（风机盘管、新风机组等）、风管、水管及相关控制设备。4.消防系统：有火灾报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等。5.给排水系统：涉及生活用水管道、污水排放管道、水泵、水箱等。6.电梯系统：包括各类电梯设备及其附属设施。（二）维护服务内容1.定期巡检乙方应按照约定的时间间隔对甲方设施设备进行全面巡检，检查设备运行状况、性能参数，记录相关数据，并及时发现潜在问题。2.故障维修对于设施设备出现的故障，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。3.保养维护根据设施设备的使用要求和维护规范，乙方定期对设备进行保养工作，包括清洁、润滑、紧固、调试等，以延长设备使用寿命，保证设备性能稳定。4.零部件更换在设施设备维修保养过程中，如发现零部件损坏需要更换，乙方应使用符合质量标准的原厂正品零部件或经甲方认可的优质替代品。5.系统调试与优化定期对电气、空调、消防等系统进行调试，确保系统运行参数符合设计要求，并根据实际使用情况对系统进行优化，提高能源利用效率和运行安全性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的设施维护工作，提出意见和建议。对乙方提供的维护服务质量不满意时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供设施设备的相关资料，包括设备清单、技术参数、操作手册、维护记录等，以便乙方全面了解设备情况，开展维护工作。为乙方的维护工作提供必要的协助和配合，如安排专人引导乙方工作人员进入设施设备所在区域，协调其他相关单位或人员，确保维护工作顺利进行。按照本协议约定及时支付维护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取设施维护费用。在维护工作中，有权根据设施设备的实际情况和维护规范，采取合理的维护措施和方法。2.义务乙方应具备从事设施维护服务所需的专业资质证书和技术人员，确保维护工作的质量和安全。严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的维护服务内容和要求，为甲方提供优质、高效的设施维护服务。建立完善的设施维护档案，对每次巡检、维修、保养等工作进行详细记录，包括工作内容、时间、人员、更换零部件等信息，并定期向甲方提交维护报告。在维护工作中发现设施设备存在重大安全隐患或可能影响正常使用的问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案和建议。对维护过程中知悉的甲方商业秘密和设施设备信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、维护费用及支付方式（一）维护费用本协议项下的设施维护费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维护服务内容或更换设施设备零部件导致费用增加的除外。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内支付维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；此后，甲方应在每年的[具体日期]前支付当年剩余的维护费用。乙方应在收到甲方每次付款后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金后，恢复服务。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展维护工作，如未提供必要协助、擅自更改设施设备状态等，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方工作人员的误工费、额外的差旅费、设备损坏赔偿费等。（二）乙方违约责任1..若乙方未按照协议约定的时间和要求提供设施维护服务，每逾期一日，应按照维护费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的维护费用，同时乙方应按照维护费用的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方提供的维护服务质量不符合国家相关法律法规、行业标准或本协议约定的，乙方应负责免费整改直至达到合格标准。如因乙方维护不当导致设施设备损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或设施设备信息的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，按照本协议维护费用总额的[X]%计算赔偿金额。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[X]年，自[起始